Autora Blogs Par Finansēm Un Uzņēmējdarbību

Iemesli, kādēļ jūs varat izlikt īrnieku

Izlikšanas iemesli


Būt saimniekam ir cīņa. Viena no šādām cīņām ir izlikt īrnieku. Pat ja jums pieder īpašums, jūs nevarat izlikt īrnieku personisku iemeslu dēļ, piemēram, ja viņi jums nenosūtīja dzimšanas dienas karti vai jums nepatīk futbola komanda, kuru viņi sakņojas.

Tā vietā jūs varat izlikt īrnieku tikai likumīgu iemeslu dēļ, kas ir noteikti jūsu valsts īpašnieka un īrnieka tiesību aktos. Katrai valstij ir nedaudz atšķirīgi noteikumi, tāpēc jums vienmēr jāpārbauda vietējie likumi, lai noteiktu, vai šie iemesli attiecas uz jūsu reģionu. Šeit ir pieci biežāki iemesli, kāpēc jūs varat izlikt īrnieku.

Nelikumīga īpašuma izmantošana

Varat izlikt īrniekam izlikšanu, ja viņi nelikumīgi izmanto no jums iznomāto īpašumu. Tas ietver īpašuma izmantošanu juridiskam uzņēmumam vai nelikumīgai uzņēmējdarbībai.

Vienība, kuru esat iznomājis īrniekam, ir vairāk nekā iespējams zonēts tikai dzīvošanai, nevis uzņēmējdarbībai vai komerciālai lietošanai. Ja īrnieks mēģina vadīt uzņēmumu no šīs vienības, viņi nelikumīgi izmanto īpašumu.

Piemēram, īrnieks, kurš mēģināja izmantot matu vai nagu salonu no savas vienības, pārkāptu to nomas līgumu, kā arī vietējos zonējuma rīkojumus. Tie rada atbildību par sevi un par sevi, jo īpašums nav zonēts uzņēmējdarbības vajadzībām un neatbilst atbilstošiem veselības vai drošības kodiem. Ja klients tika ievainots, klients mēģinātu nākt pēc īrnieka un pēc tam, saimnieks, par jebkādiem zaudējumiem.

Ja jūs varat izlikt īrnieku, lai mēģinātu darboties likumīgā uzņēmējdarbībā no dzīvojamā īpašuma, bez šaubām, jūs varat izlikt īrnieku, lai mēģinātu vadīt nelegālu biznesu. Īrniekus, kas mēģina izplatīt jebkāda veida narkotikas, recepšu medikamentus vai citas nelegālas vielas, var izlikt no īpašuma.

Jums jānodod īrniekam paziņojums par iziešanu, informējot viņus, ka jūs iesniedzat izlikšanu izlikšanai, jo viņi ir lietojuši īpašumu nelikumīgā veidā.

Veselības vai drošības pārkāpumi

Iespējams, jūs varēsiet izlikt īrnieku, ja jūsu īpašumam ir zināms veselības vai drošības pārkāpums, kas jānovērš. Ja situāciju nevar novērst, kamēr īrnieks dzīvo telpās, varat nosūtīt izīrēt īrnieku. Šāda veida veselības pārkāpuma piemērs būtu īpašums, kas jāārstē nopietnu svina krāsu apdraudējumu gadījumā.

Jums ir arī jāsniedz īrniekam paziņojums par iziešanu tālu pirms paredzētā izlikšanas datuma. Laika posms būs atkarīgs no valsts. Ņūdžersijas štatā šis paziņojums jāsniedz vismaz trīs mēnešus pirms jūs varat iesniegt izlikšanu. Pārvietošanas palīdzība bieži ir jāsniedz īrniekiem, kuri tiek izlikti šādos apstākļos, un izlikšana nenotiks, kamēr īrnieki nav pārvietoti.

Vienība tiek noņemta no tirgus

Ja tuvākajā nākotnē savu īpašumu izņemat no īres tirgus, jūs varat nosūtīt, lai izliktu pašreizējos īrniekus. Katrai valstij būs atšķirīgi noteikumi par šāda veida izlikšanas procesu.

Piemēram, Kalifornijas štatā tas ir pazīstams kā Ellis akts. Saskaņā ar šo likumu īpašniekam ir jāplāno atteikties no īpašuma vismaz 10 gadus. Viņiem jāpaziņo īrniekiem, kuri ir 62 gadus veci vai vecāki, un īrniekiem, kuri ir invalīdi vienu gadu iepriekš, un vismaz 120 dienas pirms īpašuma izņemšanas jāinformē visi pārējie īrnieki. Saimniekam ir arī jāiesniedz paziņojums par nodomu izņemt īpašumu nomas valdē un ir atbildīgs par katra īrnieka samaksas summu, kas katru gadu mainās.

Ņūdžersijas štatā īpašniekam ir jāpaziņo visiem īrniekiem par nodomu izņemt īpašumu, sniedzot tiem paziņojumu par izbeigšanu vismaz 18 mēnešus iepriekš un nevar izņemt īpašumu, kamēr nav beidzies visu nomnieku nomas termiņš.

Īpašnieks Move-In

Ja jūs, saimnieks, plānojat pārcelties uz īres vienību, jūs varat iesniegt pieteikumu, lai izliktu pašreizējo īrnieku. Turklāt, ja jūs šobrīd dzīvojat īpašumā, varat nosūtīt, lai izliktu pašreizējo īrnieku, ja jums ir tuvākais ģimenes loceklis, kurš plāno pārvietoties vienībā.

Noteikumi būs atkarīgi no valsts. Dažas valstis pieprasa, lai jūs plānojat dzīvot vienībā vismaz trīs gadus. Šā iemesla dēļ bieži vien jūs nevarat izlikt īrnieku, ja viņi ir dzīvojuši vienībā vairāk nekā 10 gadus vai ir invalīdi. Jums ir jāgaida līdz mācību gada beigām, lai iznomātu īrnieku ar bērniem.

Ja īrnieks dzīvo vienībā vismaz vienu gadu, jūs bieži esat atbildīgs par īrnieka pārcelšanās izmaksu samaksu. Turklāt, ja jums ir līdzīga brīvā vienība īpašumā vai jebkurā citā īpašumā, kas jums pieder, jums ir jāpiedāvā to īrniekam neatkarīgi no tā, kāda tirgus cena ir konkrētajai vienībai.

Šim izlikšanas veidam ir jāiesniedz paziņojums par iziešanu vismaz divus mēnešus iepriekš. Daudzās valstīs jums jāpaziņo vairāk.

Citi līzinga līguma pārkāpumi

Ja īrnieks īrē dzīvokli, viņi paraksta nomas līgumu un piekrīt ievērot šī līguma noteikumus. Ja viņi pārkāpj parakstītās nomas noteikumus, varat iesniegt izlikšanu. Pirms izlikšanas izlikšanas, jums vispirms ir jāiesniedz paziņojums par iziešanu. Pēc iesniegšanas tiesnesis tad noteiks, vai ir likumīgi iemesli izlikšanai. Daži biežākie nomas līguma pārkāpumi ietver:

  • Lolojumdzīvnieku politikas pārkāpšanaPiemēram, jums nav nekādas mājdzīvnieku politikas un jūs atklājat, ka īrniekam ir 100 mārciņu suns, kas dzīvo vienībā.
  • Nenosauktie īrnieki, kas dzīvo vienībā: Ja īrnieks paraksta nomas līgumu, uz nomas līgumu jānorāda visu īpašumā esošo personu vārdi. Ja jūs atklājat, ka vienībā ir citi cilvēki, kas nav minēti nomas līgumā, jūs varat iesniegt izlikšanu.
  • Atteikums maksāt juridisko nomas maksu: Lielākajā daļā valstu jūs varat katru gadu likumīgi palielināt īrnieka īres maksu par noteiktu procentu. Ja īrnieks atsakās piekrist šim juridiskajam īres maksas pieaugumam, varat iesniegt izlikšanu.


Video No Autora:

Saistītie Raksti:

✔ - Kas ir izejas līdzeklis īpašumā?

✔ - Ko darīt, ja eBay pircējs nemaksā

✔ - Kas noved pie pārtikas uzsākšanas, lai neizdotos


Noderīga? Dalīties Ar Saviem Draugiem!