Autora Blogs Par Finansēm Un Uzņēmējdarbību

Iemesli, kādēļ jūs varat nosūtīt savu īpašnieku

10 reizes veikt juridiskās darbības


Saimnieki un īrnieki parasti neietekmē savas attiecības, meklējot konfliktu. Tomēr dažreiz rodas problēmas, kuras nevar viegli noteikt ar tālruņa zvanu vai e-pastu. Šādās situācijās īrnieks var apsūdzēt savu īpašnieku, lai atrisinātu jautājumus tiesā. Uzziniet iemeslus, kādēļ jūs varētu iesūdzēt savu īpašnieku un vai tā ir vislabākā pieeja.

Ieguvumi no iznomātāja iesūdzēšanas

Tiesas procesa iesniegšanai īrniekiem ir dažas iespējamās priekšrocības.

  • Vai varētu motivēt saimnieku norēķināties ārpus tiesas: Paziņojot savam saimniekam nodomu iesūdzēt viņu, varētu motivēt jūsu saimnieku darīt visu, kas ir viņu spēkos, lai izvairītos no faktiskas nokļūšanas tiesā. Viņš vai viņa var vienoties, lai nokārtotos ar jums, pirms lieta nekad nav bijusi tiesneša priekšā.
  • Saņemt naudu, kas jums pieder: Ja iesūdzaties savam saimniekam un uzvarēsiet, jums tiks piešķirta nauda, ​​par kuru esat parādā, iespējams, vairāk. Piemēram, ja jūsu saimnieks nepamatoti aizturēja jūsu drošības naudu, jums tiks piešķirta šī summa, un dažās valstīs šī summa ir divas vai trīs reizes lielāka.

  • Saņemt zaudējumus:Ja jūs uzvarat tiesā pret savu saimnieku, jūs varat saņemt arī zaudējumus. Piemēram, ja jūsu vienība bija neapdzīvojama, jums var tikt piešķirti zaudējumi par jebkādām sāpēm un ciešanām, ko tas izraisījis.
  • Notīrīt savu vārdu:Uzvarot tiesvedību pret savu namīpašnieku, varētu palīdzēt izskaidrot jūsu vārdu. Piemēram, ja jūs tiekat izlikts, izlikšana būs redzama jūsu kredīta ziņojumā nākamajiem gadiem. Ja jūs varat pierādīt, ka jūsu saimnieks mēģina jūs nelikumīgi izlikt, jūs varat saglabāt savu labo kredītu un savu labo vārdu.

  • Iespēja uzturēties jūsu dzīvoklī:Ja jūs pretendēties pret savam saimniekam par nelikumīgu izlikšanu un uzvaru, jums nebūs spiesti pārvietoties no sava dzīvokļa.

Risks, kas saistīts ar saimnieka iesūdzēšanu

Tomēr tiesas prāvas iesniegšanai ir arī daži svarīgi iespējamie riski, kas jāapsver katram īrniekam.

  • Jūs varētu zaudēt:Lēmums par tiesvedības iesūdzēšanu savam saimniekam nav garantija uzvarai. Jūs varat iet cauri visiem tiesas procesiem un zaudēt. Bieži vien namīpašnieki tiek aizsargāti ar sabiedrībām ar ierobežotu atbildību (LLC) vai lielākām organizācijām, kurām var būt iekšējie juridiskie konsultanti vai tauku maki, lai pieņemtu kompetentus advokātus.
  • Dārgi:Prasības iesniegšana nav bezmaksas. Jums būs jāmaksā tiesas izmaksas un nodevas. Dažas valstis arī pieprasīs, lai jūs pārstāvētu advokāts, lai gan lielākā daļa ļauj jums vai pat pieprasīt, lai jūs pārstāvētu sevi maza apmēra prasību tiesā, un juristi var kļūt ļoti dārgi. Jums ir jāizlemj, vai summa, ko jūs meklējat no sava īpašnieka, attaisno visas šīs papildu izmaksas.

  • Saimnieks var skaitīt:Prasības celšana pret savu īpašnieku varētu motivēt viņus iesniegt tiesvedību pret jums. Ja jūs zaudējat šo skaitītāju, jūs varētu būt atbildīgs par tiesu izdevumiem, advokāta honorāriem (kā arī pašiem), kā arī par cietušā īpašnieka bojājumiem, kā arī sākotnējo summu, ko īpašnieks meklēja.

Vai iesūdzēt labāko variantu?

Kaut arī iesūdzēšana ir viena iespēja, tā ne vienmēr ir labākā izvēle. Ja jūs nonāksiet ieradumā iesūdzēt savus īpašniekus, tas var apgrūtināt jums atrast dzīvokli nākotnē. Jūs nevēlaties būt pazīstams kā īrnieks, kas iesūdz visu.

Būs likumīgi apstākļi, kad tiesvedība ir vienīgā iespēja, piemēram, nopietns kaitējums, ko izraisījis īpašnieka pilnīgs nolaidība. Citās, mazāk nopietnās situācijās tiesas process var būt jūsu laika izšķērdēšana. Ja jūsu īpašnieks ir ieturējis $ 25 no jūsu drošības depozīta, un tas maksā $ 50, lai iesniegtu tiesas prāvu maza apmēra prasību tiesā, jums ir jānoskaidro, vai tiesas process par šādu nelielu summu ir vērts savu laiku.

Vispirms nosūtiet pieprasījumu

Pirms jūs faktiski iesniedzat tiesvedību pret savu īpašnieku, jums jānosūta pieprasījuma vēstule saimniekam. Šajā vēstulē jānorāda, ko jūs meklējat no saimnieka. Piemēram, jūs vēlaties, lai saimnieks vannas istabā noteiktu pelējuma jautājumu. Šajā vēstulē skaidri norādiet, ka, ja šis jautājums netiks novērsts, jūs plānojat iesniegt prasību pret saimnieku.

Valsts noteikumi atšķiras

Katrai valstij būs atšķirīgi noteikumi par to, kad un kā jūs varat iesniegt prasību. Lai noteiktu precīzas prasības, jums jāpārbauda ar maza apmēra prasībām atbildīgo tiesu vai ar jūsu apgabala advokātu.

Lielākajā daļā valstu pastāv netieša dzīves apstākļu garantija. Tas nozīmē, ka saimnieks ir atbildīgs par remontu un īpašuma saglabāšanu dzīvojamā stāvoklī. Piemēram, katram īrniekam ir tiesības saņemt siltumu, santehniku ​​un tekošu ūdeni. Ja saimnieks atsakās veikt remontu, kas ietekmē īrnieka veselību un drošību, tad īrnieks bieži var ieturēt īri, izceļot no īpašuma vai galu galā iesūdzēt īpašnieku.

Kur jūs saka saimnieks?

Lielākā daļa saimnieks pret īrnieku tiesas prāvas notiek maza apmēra prasību tiesā. Tomēr izlikšanas gadījumi parasti tiek izskatīti augstākā tiesā. Atkal, katrai valstij būs atšķirīgi likumi attiecībā uz precīzām procedūrām.

Piemēram, maksimālā summa, ko varat iesūdzēt savam saimniekam, katrā valstī atšķirsies. Dažās valstīs šis ierobežojums ir 3500 ASV dolāri, bet citās valstīs tas ir 10 000 ASV dolāru.

Valsts likumi arī atšķirsies atkarībā no tā, cik ilgi saimniekam ir jāatbild uz tiesas prāvu. Alabamā saimniekam ir 14 dienas, lai atbildētu, savukārt Ņujorkā īpašniekam ir jāatbild tikai tad, ja viņš plāno nomnieku nomāt.

Kad iesūdzēt saimniekam

Kad jums ir jāiesniedz tiesvedība pret savu īpašnieku, ir atkarīgs no iemesla, kādēļ jūs iesūdzaties. Ja jūs iesūdzaties, jo saimnieks ieturēja jūsu drošības depozītu, tad ir lietderīgi iesniegt prasību pēc izbraukšanas. Ja jūs iesūdzaties, jo saimnieks atsakās veikt remontu, lai padarītu vienību apdzīvojamu, tad ir lietderīgi iesūdzēt tiesā, kamēr esat aktīvi nomājis.

Ja jūs iesūdzaties, kamēr jūs joprojām dzīvojat dzīvoklī, jūs riskējat, ka saimnieks mēģinās pretoties jums.

Tomēr daudzās valstīs ir likumi, kas aizliedz zemes īpašniekiem veikt atriebības aktu, atbildot uz īrnieku, kurš veic likumīgi atļautu rīcību, piemēram, iznomātāju tiesā.

  • Ierobežojumu statūti: Jums ir jāapzinās, ka ir noteikts ierobežojums attiecībā uz to, cik daudz laika pēc incidenta jums ir jāiesūdz jūsu saimniekam. Likumi ir ļoti atšķirīgi. Atsevišķās valstīs var būt tik maz, kā gadu, bet citās - līdz 10 gadiem. Daudzās valstīs, piemēram, Konektikuta un Luiziāna, īpašuma zaudējumu ierobežojums ir daudz īsāks nekā rakstveida līgumiem, bet citās, piemēram, Merilendā un Ņūdžersija, tas ir tikpat daudz laika.

10 iemesli, kāpēc jūs varat izdzēst savu saimnieku

Valsts tiesību akti atkal būs spēkā. Kopumā, iespējams, jūs varat iesniegt prasību pret savu īpašnieku šādu iemeslu dēļ.

  1. Nelikumīgi glabājot savu drošības depozītu:Katras valsts īpašnieka īrnieka likumā uzskaitīti konkrēti iemesli, kādēļ īpašnieks var veikt atskaitījumus no jūsu drošības depozīta. Ja saimnieks ir izdarījis atvilkumu par iemeslu, kas nav likumīgi atļauts vai par ko nav panākta īpaša vienošanās, piemēram, parastā īpašuma nodiluma dēļ, tad jūs varat iznomāt saimnieku tiesā. Varat arī uzlikt uzvalku, ja jūsu īpašnieks vienkārši nav atgriezies jūsu drošības depozītā vai ieturējis to un kļūdaini norādījis, ka esat pārkāpis nomas noteikumus.

  1. Neievēro jūsu valsts drošības depozītu likumus:Papildus nepamatotai drošības naudas ieturēšanai, iespējams, varēsit iesūdzēt savu īpašnieku, ja viņš neievēro papildu drošības depozīta noteikumus. Tas varētu ietvert maksu, kas ir lielāka par maksimāli pieļaujamo valsti, nepaziņojot par to, kur tiek glabāts jūsu depozīts, vai arī nav iekļauts detalizēts uzskaitīto atskaitījumu saraksts.
  2. Mājokļu diskriminācija:Ja jūsu īpašnieks ir pārkāpis Federālā gadatirgus likuma noteikumus, jums var būt juridiska lieta pret viņiem. Vispirms jums būs jāiesniedz sūdzība HUD. HUD pētīs un, ja viņi uzskata, ka saimnieks ir izdarījis diskrimināciju mājokļu jomā, tiks veikti turpmāki tiesvedības pasākumi.

  1. Nelegālas klauzulas nomas līgumā:Saimnieks nevar iekļaut nomas klauzulas, kas ir nelikumīgas vai kas ir pretrunā ar jūsu valsts īpašnieku un īrnieku tiesību aktiem. Piemēram, dienesta dzīvnieki ir atļauti saskaņā ar Federālo gadatirgu likumu. Ja saimnieks atsakās atļaut servisa dzīvniekus, tas ir nelikumīgs. Vēl viens piemērs varētu būt izņēmums nomas līgumā, kurā noteikts, ka saimnieks nav atbildīgs par īpašuma remontu vai ka saimniekam ir tiesības iznomāt īrnieku no īpašuma jebkurā laikā, kad viņš to vēlas.

  1. Saimnieks nav jums atmaksājis par remontu: Ja saimnieks atteicās veikt remontu, kas ietekmēja veselību un drošību, vai atteicās to veikt saprātīgā laika periodā, un jūs personīgi samaksājāt kādam citam remontu, jūs varat iesūdzēt savu īpašnieku, lai atgūtu naudu, ko esat izmaksājis no savu kabatu, kā arī iespējamos bojājumus.
  2. Vienība ir neapdzīvojama: Jūs varat iesniegt prasību, ja saimnieks atsakās veikt remontu, kas ietekmē jūsu veselību un drošību. Piemēram, jums nav tekoša ūdens, jūsu siltums nedarbojas ziemā vai jums ir pelējuma problēma vai svina krāsas risks. Šādā gadījumā, pirms iesniedzat tiesvedību pret saimnieku, jums parasti ir iespēja paziņot saimniekam, ka jūs ieturēsiet īri vai izbraucīs no vienības, ja tie neizlabos problēmu.

  1. Neizpauž svina krāsas apdraudējumu / pelējuma problēmu:Īpašniekiem ir jāatklāj visi zināmie, esošie vai iepriekšējie svina krāsu apdraudējumi vai pelējuma problēmas. Saimniekam ir aizliegts mērķtiecīgi paslēpt šo informāciju no jums, jo īpaši tāpēc, ka tas ir jautājums, kas var izraisīt ilgtermiņa veselības problēmas.
  2. Īrnieka īpašuma ievadīšana nelikumīgi: Saimniekiem parasti jāsniedz pamatots paziņojums, lai ieietu īrnieka īres īpašumā, un viņi to var izdarīt tikai juridiski atļautu iemeslu dēļ. Ja saimnieks pārkāpj šos likumus, īrnieks var vērsties tiesā, lai apturētu saimnieka ienākšanu un varētu saņemt zaudējumus.

  1. Traumas nomas īpašumā:Jūs varētu būt tiesā pret savu namīpašnieku, ja jūs savainojat nomas īpašumu īpašnieka nolaidības dēļ. Piemēram, jūs slīdaties un krītat, jo kāpņutelpā nav likumīgi pieprasīta banāra. Jūs nevarat iesūdzēt īpašnieku, ja jūsu traumas ir radušās jūsu paša nolaidības dēļ. Piemēram, jūsu dzīvoklis ir tik netīrs, ka jūs slīdat un nokritīsiet savā dzīvoklī uz sava netīrā apģērba kaudzes.
  2. Nelegālas izlikšanas iesniegšana:Jūs varat piekrist savam saimniekam, ja jūtat, ka saimnieks mēģina izlikt jūs nelikumīgi.


Video No Autora:

Saistītie Raksti:

✔ - Piecas lietas, kas nepieciešamas katram jaunajam restorānam

✔ - Mazumtirdzniecības atdeves augstās izmaksas

✔ - Ātri padomi par pārdošanu eBay Motors


Noderīga? Dalīties Ar Saviem Draugiem!