Autora Blogs Par Finansēm Un Uzņēmējdarbību

REITs pret obligācijām ieguldījumiem

Ieguldītājs, kas riskē ar negatīvu risku, parasti izvēlas zemākus ražojumus


Daudzi investori vēlas zemu risku savās ieguldījumu stratēģijās, un obligācijas ir aktīvu klase, kur tās dodas uz šo nodrošinājumu. Nekustamā īpašuma investīciju tresti (REIT) var arī piedāvāt zemāku riska profilu nekā krājumi, bet tie visi nav vienādi, un tie var un var samazināt vērtības ar nekustamā īpašuma tirgus svārstībām.

Salīdzinot obligācijas ar REIT par ienesīguma aspektu, obligācijas bieži izskatīsies labāk nekā REIT. Daudzos gadījumos obligāciju dividenžu ienesīgums ir augstāks. Tas neietver valdības obligācijas ar zemāku ienesīgumu, bet mazāku risku, jo valdība nebūs bankrotējusi... mēs ceram.

Obligācijas garantē arī sākotnējā ieguldījuma atdevi, ja to tur līdz termiņa beigām. Ja jūs iegādājaties $ 5,000 obligāciju ar 7% ienesīgumu, jūs saņemsiet savu $ 5,000 atpakaļ, kad tas nogatavojas, un jūs saņemsiet 7% procentu no šī perioda. REIT nevar garantēt akciju vērtību jebkurā konkrētā brīdī. Ņemot vērā visu iepriekš minēto, ieguldītājs, kurš absolūti nevēlas riskēt ar savu sākotnējo ieguldījumu, izvēlētos ieguldīt obligācijās.

Apskatīsim citus veidus, kā REITs var atgriezt peļņu no jūsu ieguldījuma un kāpēc viņi ir pareizi daudziem ieguldītājiem, kuri vēlas saņemt nedaudz lielāku risku.

Obligācijas kā ieguldījumi

Obligācijas ir ļoti jutīgas pret procentu likmju svārstībām. Ja procentu likmes pieaug, obligācijas tirgus vērtība samazinās. Ja ieguldītājam šobrīd ir jāpārdod, viņi saņems mazāk par nominālvērtību. Ja procentu likmes būtiski samazinās, obligācija tiek apdraudēta. Ieguldītājs iegūst pilnu vērtību, bet tam ir jāatrod cits ieguldījums ar zemāku ienesīgumu. Tā kā daudzi REIT ir ieguldīti komerciālos vai dzīvojamo ēku īres īpašumos ar fiksētām hipotēkām, procentu likmju kāpums būtiski neietekmēs to rentabilitāti.

Gluži pretēji, viņi var nomainīt potenciālos mājokļa pircējus īres maksā, tādējādi palielinot pieprasījumu un palielinot īres maksu.

REIT kā investīciju priekšrocības

Inflācija samazina obligāciju īpašnieka pirktspēju. Inflācija samazina dolāra pirktspēju. Jūsu obligāciju ieguldījumi tiek fiksēti pēc iegādes vērtības un ienesīguma. Inflācija atdod jūsu atgriešanos. Ar REIT, inflācija, kas palielina mājokļa cenu, var arī pārvietot vairāk cilvēku uz īres tirgu. Pieaugot pieprasījumam, REIT var paaugstināt īres maksu un peļņu.

Obligāciju vērtības ir fiksētas, bet REIT akcijas var pieaugt. Kā jau esam norādījuši, obligācija, kuru jūs iegādājaties 5000 ASV dolāru apmērā, šo summu jums atmaksās termiņā ar procentiem. REIT arī izmaksās dividendes visā jūsu īpašumtiesību periodā, jo likumā tām ir jāsaņem akcionāriem 90 +% no savas darbības peļņas. REIT, kas darbojas efektīvi, var palielināt savu peļņu ar labu vadību vai palielinātu īres maksu ar lielāku pieprasījumu. Tās var arī iegādāties un pārdot īpašumus, lai radītu peļņu.

Šo darbību veikšana rada finansiālus rezultātus, kas rada lielāku pieprasījumu pēc REIT akcijām, tādējādi to cenas var pieaugt tāpat kā jebkurš parasts krājums.

Nevienam ieguldītājam nevajadzētu pieņemt lēmumus, pamatojoties tikai uz šo informāciju. Rūpīgi jāpārbauda pieejamo REIT veidu veidi un to darbība laika gaitā. Pēc tam salīdziniet šos rezultātus ar dažādu veidu obligāciju rezultātiem, novērtējiet savu riska toleranci un izlemiet, ko darīt. Iespējams, ka abu šo līdzekļu līdzsvars radīs pienācīgi diversificētu portfeli.

REIT ir līdzīgi citiem pasīviem ieguldījumiem, jo ​​jūs izvietojat savus aktīvus un rezultāts ir profesionālu vadītāju rokās. Tas, ka viņi ir profesionāļi, negarantē rezultātus. Tomēr, ja jūs nevēlaties kļūt aktīvs un kontrolēt savu nekustamo īpašumu ieguldījumu pārvaldīšanu, REITs var būt jūsu labākā alternatīva. Kā jebkurš investīciju konsultants jums pateiks, dažādojiet savas saimniecības, ir dažas REIT, akcijas un pat obligācijas, lai mazinātu savu risku.


Video No Autora:

Saistītie Raksti:

✔ - Kā novērst zādzību jūsu būvlaukumā

✔ - Dziesmu idejas mūsdienu kāzu mūzikai ar stilu

✔ - Viens no lielākajiem pasaules parkiem Dubaijā


Noderīga? Dalīties Ar Saviem Draugiem!