Autora Blogs Par Finansēm Un Uzņēmējdarbību

Nomas īpašuma ekspluatācijas izdevumi un naudas plūsma


Šodien mēs saņēmām RSS ziņu plūsmu no diskusijām nekustamā īpašuma investīciju forumā. Jaunu ieguldītāju sajauca tas, kas faktiski ir iekļauts īres īpašuma "darbības izdevumos". Acīmredzot, tāpat kā jebkuram darbam, mums būs ienākumi un izdevumi. Ir jābūt uzmanīgiem, lai saprastu, kas parasti ir iekļauts īres īpašuma ekspluatācijas izdevumos.

Patiesībā, daļa, kas kodē dažus jaunus investorus, ir tas, kas NAV iekļauts... hipotēku. Un, tā kā ikmēneša maksājums ir nepieciešams pirkumiem bez skaidras naudas, "parādu apkalpošana", kā to sauc, ir galvenā naudas plūsmas sastāvdaļa - pozitīva vai negatīva. Veiksmīga nekustamā īpašuma investīciju mērķis ir pozitīva naudas plūsma, vienlaikus realizējot arī citus nekustamā īpašuma un investīciju ieguvumus. Tie ietver vērtības pieaugumu, nodokļu atvieglojumus un citus ieguvumus.

Tomēr, novērtējot iespējamos īres īpašuma pirkumus, un jūs redzat skaitli finanšu izdevumos par ekspluatācijas izdevumiem, šajā skaitlī nav nekādu hipotēku maksājumu. Jums būs ne tikai jāmaksā šie izdevumi, bet arī jūsu pamatsumma un procentu maksājumi. Tātad, noteikti rūpīgi analizējiet investīcijas "naudas plūsmu".

Nomas īpašumu ekspluatācijas izdevumu posteņi

  • Mārketings un reklāma: Veicot īrnieku reklāmas, jūs varat atskaitīt izdevumus, jo jūs varat darīt arī, lai uzturētu un rēķinātu tīmekļa vietni vai emuāru, kas veltīts jūsu īres īpašuma biznesam.
  • Īpašuma nodokļi: Lai gan tie var būt hipotēku maksājumā, jūs tos izlaužat un atskaitīsiet samaksātajā gadā.
  • Īpašuma apdrošināšana: Lai gan tie, iespējams, arī ir iegrāmatoti un maksājumos, gada apdrošināšanas prēmija ir atskaitāma kā darbības izdevumi.
  • Komunālie pakalpojumi: Jebkuri komunālie maksājumi, ko parasti maksā ūdens un kanalizācija, jūs varat atskaitīt kā darbības izdevumus.

  • Atkritumu kolekcija: Parasti tas ir ikmēneša pašvaldības nodeva, un tas ir derīgs darbības izdevums.
  • Īpašuma pārvaldība: Ja jūs pieņemat darbā profesionālu vadību, jūs varat atskaitīt izmaksas samaksātajā gadā.
  • Tehniskā apkope un remonts: Jūs nevarat atskaitīt lielus amortizējamus priekšmetus, piemēram, remontu, bet jūs varat atskaitīt mājās normālu apkopi un remontu.
  • Ainavu veidošana, baseina kopšana uc: Tie ir arī darbības izdevumi un atskaitāmi.
  • Grāmatvedība un juridiskā informācija: Nodevas, ko maksājat grāmatvedim vai advokātam, kas saistīts ar jūsu īres īpašumu (-iem), ir atskaitāmas kā darbības izmaksas.

  • Sniega novākšana, kaitēkļu apkarošana utt. Tie ir derīgi darbības izdevumu atskaitījumi par īres īpašumu.

Kas? Nu, kad mēs runājam par naudas plūsmu un naudu, ko jūs izņemat no kabatas vai nododat kabatā no īres īpašuma, ir īsti jauka lieta par nomas īpašuma vērtības samazināšanos. Konsultējieties ar grāmatvedi, bet tas ir vispārējais veids, kā tas darbojas:

  • IRS ļauj nomāt nomas māju 27,5 gadu laikā.
  • Ņemiet mājokļa vērtību (atņemiet zemes vērtību) un sadaliet to ar 27,5, lai iegūtu gada summu, ko varat veikt kā atskaitījumu.
  • Atcerieties, ka tā ir nauda, ​​ko jūs tiešām neesat iztērējuši, tikai aprēķins nodokļu vajadzībām.

Šī ir viena no īres īpašuma priekšrocībām attiecībā uz ieguldījumiem akcijās un obligācijās.

Ikmēneša pozitīvā naudas plūsma ir galvenais iemesls, kāpēc lielākā daļa investoru izvēlas īres īpašumu kā savu nekustamā īpašuma ieguldījumu nišu. Tas ir liels ienākums pensijā, un viņi arī veido īpašumu savā īpašumā. Šī ikmēneša pārbaude, kas reizināta ar vairākiem nomas īpašumiem, finansē dažus bagātīgus pensionēšanās dzīves veidus. Ikviens, kas domā par nekustamā īpašuma investīcijām, var satraukties par flipping mājām, kad viņi redz guru televīzijā. Bet tas ir tas, ka pastāvīgi ienākumi no īres īpašuma, kas ir patiešām aizraujoši un ilgstoši.


Video No Autora: Minirallijs Karosta 2018 /Actions & Mistakes/

Saistītie Raksti:

✔ - Rokasgrāmata ierobežotiem e-komercijas produktiem

✔ - Restorāna biznesa plāna rakstīšana

✔ - 10 Veidi, kā pateikties donoriem ar sociālo mediju


Noderīga? Dalīties Ar Saviem Draugiem!