Autora Blogs Par Finansēm Un Uzņēmējdarbību

Noma īrniekiem ar sodāmības reģistriem

Kriminālās vēstures izmantošana īrnieku pārbaudē


Lai gan galu galā iznomātāja lēmums, ko īrnieki ievieto īres īpašumā, ir jāievēro. Saistībā ar skrīninga procesu saimnieks var piekļūt īrnieka sodāmībai; tomēr saimniekam ir jāievēro daži noteikumi, pieņemot lēmumu par īrnieku uz sodāmības reģistru. Lūk, ko meklēt sodāmības reģistrā un to, ko iekļaut krimināllietu politikā, lai izvairītos no apsūdzības par diskrimināciju.

Ko ņemt vērā, aplūkojot indivīda krimināllietu

Vai persona tika notiesāta? Pastāv liela atšķirība starp aizturēšanu par noziegumu un notiesāšanu par noziegumu. Arests nenozīmē, ka persona ir vainīga, tāpēc saimniekam nevajadzētu noraidīt potenciālo īrnieku, pamatojoties tikai uz apcietināšanu.

Kas ir pārkāpums?Kāds ir potenciālais īrnieks? Kāds bija nozieguma raksturs? Ja tas nav skaidrs, konsultējieties ar advokātu vai policistu, lai saņemtu skaidrojumu.

Cik nopietns ir pārkāpums? Vai potenciālajam īrniekam ir jāmaksā soda nauda vai jāizpilda faktiskais ieslodzījuma laiks par izdarīto nodarījumu? Vai viņi nozaguši kreklu no tirdzniecības centra, vai arī viņi atvašu kādu?

Kā nesenais ir pārkāpums? Vai īrnieks pagājušajā gadā izdarīja pārkāpumu, vai tas notika pirms 20 gadiem?

Cik daudz pārkāpumu ir? Vai potenciālajam īrniekam ir jāapsver viens noziedzīgs nodarījums, vai arī viņiem ir ilgs pārkāpumu saraksts?

Kad notika pārkāpums (-i)? Ja ir vairāki pārkāpumi, vai tie visi notika ap to pašu periodu, vai arī pārkāpumi notika vairāku gadu laikā?

Vai citi nomnieki ir pakļauti riskam? Vai iespējamā īrnieka nozieguma raksturs apdraudēja citus īrniekus? Daži piemēri varētu būt narkotiku tirdzniecība, izvarošana, bērnu mocīšana vai uzbrukums un akumulators. Saimnieks ir atbildīgs par drošas vides saglabāšanu saviem īrniekiem.

Vai likumpārkāpums var ietekmēt īrnieka spēju nomāt īri? Ja īrniekam nav iepriekšēja vai pašreizējā darba, jums ir tiesības atteikties īrēt šo īrnieku, pamatojoties uz to nespēju veikt īres maksu.

Vai nodarījums var apdraudēt jūsu īres īpašumu?Saimnieks ir atbildīgs par to, lai saglabātu savu nomas īpašumu. Vai īrnieka sodāmības reģistrs apdraud nomas īpašumu? Daži iespējamo risku piemēri ir dedzināšana vai vandālisms.

Vai jūs varat liegt mājokli jebkuram īrniekam ar noziedzīgu vēsturi?

Nē. Plaša politika noliegt mājokli jebkuram iespējamajam īrniekam ar jebkāda veida kriminālnoziegumu tiktu uzskatīta par diskriminējošu saskaņā ar Federālo Fair Housing Act. Saimniekiem ir atļauts ieviest politiku, kas liedz mājokli tiem, kam ir īpaša noziedzīga pagātne, kas varētu apdraudēt citu īrnieku vai īpašuma drošību. Aplūkojot īrnieka kriminālnoziegumu, saimniekam ir jāapsver arī nodarījuma veids, pārkāpuma smagums un laika posms pēc nodarījuma izdarīšanas.

Vai Fair Housing aizsargā īrniekus ar sodāmības reģistriem?

Federālais godīgas mājokļu likums īpaši neaizsargā tos, kuriem ir sodāmība, no diskriminācijas ar mājokli saistītās darbībās. Drīzāk HUD ģenerāladvokāta birojs ir izstrādājis vadlīnijas par to, kā saimniekiem un citiem vajadzētu vērsties pie tiem, kuriem ir sodāmības reģistri, lai samazinātu iespēju tikt apsūdzētām diskriminējošā praksē.

Saskaņā ar “Mājokļu likumu” ir nelikumīgi diskriminēt pēc krāsas, invaliditātes, ģimenes stāvokļa, valsts izcelsmes, rases, reliģijas un dzimuma. HUD uzskata, ka atteikšanās īrēt tiem, kuriem ir sodāmības reģistrs, varētu būt diskriminācija pret minoritātēm.

Āfrikas amerikāņi un Hispanics tiek arestēti, notiesāti un ieslodzīti par daudz augstākām likmēm nekā kopumā. Saskaņā ar jaunākajiem datiem, ko sniedza Nacionālā asociācija par krāsu cilvēku attīstību (NAACP), afrikāņu amerikāņi un Hispanics veido aptuveni 30 procentus no ASV iedzīvotājiem, un 2015. gadā tie bija gandrīz 60 procenti no visiem ieslodzītajiem.

HUD uzskata, ka zemes īpašnieka politika, kas ierobežo īrniekus, pamatojoties uz kriminālo vēsturi, nesamērīgi ietekmētu mazākumtautību grupas. Tāpēc šāda politika tiek uzskatīta par diskriminējošu praksi.

HUD šo diskrimināciju pārtrauc divās kategorijās: netīša diskriminācija un tīša diskriminācija.

Neparedzēta diskriminācija pret mazākuma īrniekiem ar sodāmības reģistriem

HUD izmanto trīs posmu procesu, lai noteiktu, vai zemes īpašnieka krimināllietu politika ir diskriminējoša un pārkāpj Mājokļu likumu.

1. Vai Kriminālās vēstures politikai ir diskriminējoša ietekme? Apsūdzētājam ir jāsniedz pierādījumi, kas apliecina, ka šī politika nelabvēlīgi ietekmē noteiktas rases vai nacionālās izcelsmes personas nekā citas grupas. Lai pierādītu šo punktu, jāizmanto valsts vai vietējā statistika, bet, ja tie nav pieejami, var izmantot arī valsts statistiku. Katrs gadījums ir unikāls un tādēļ, lai pamatotu savu prasību, jāizmanto konkrēti fakti, piemēram, īrnieku ieraksti, vietējā noziedzīgā statistika un skaitīšanas dati.

2. Vai politika, kas nepieciešama, lai sasniegtu likumīgu nediskriminējošu interesi? Pašlaik saimniekam ir jāsniedz pierādījumi, lai pierādītu, ka viņu krimināllietu politika nav diskriminācijas forma, bet drīzāk nepieciešamā politika citam likumīgam iemeslam. Daudzi saimnieki apgalvo, ka šīs politikas iemesls ir aizsargāt citu īrnieku drošību viņu īpašumā. Parasti to uzskata par leģitīmu iemeslu atteikties īrēt īrniekam, kuram ir noziedzīga vēsture. Tomēr īpašniekam ir jāsniedz īpašs iemesls, kāpēc īrnieka īpašā kriminālnoziegums apdraud īpašuma un īrnieku drošību.

Vispārējs apgalvojums, ka ikviens, kuram ir kriminālnoziegums, ir bīstamāks nekā jebkurš bez kriminālnozieguma, nav pieņemams. Saimniekiem ir tiesības atteikties iznomāt potenciālajiem īrniekiem ar kriminālsodāmību; tomēr šī politika nevar būt vispārēja politika, kas izslēdz jebkuru personu, kas jebkad ir notiesāta par jebkuru nodarījumu. Politikai jābūt konkrētai, norādot, ka saimnieks nomas maksu tiem, kuriem ir notiesājoši spriedumi, kas varētu apdraudēt īrnieku vai īpašuma drošību.

Piemēram, indivīds ar satiksmes pārkāpumu vēsturi, visticamāk, neradīs lielāku apdraudējumu citiem īrniekiem, bet gan persona, kas ir notiesāta narkotiku tirgotāja.

Turklāt īpašnieki nevar atteikties iznomāt potenciālajiem īrniekiem, kuri ir arestēti, bet nav notiesāti, jo arests nenozīmē, ka persona ir vainīga kādā noziegumā. Tādēļ saimnieks nevar pierādīt, ka šī persona rada paaugstinātu risku pārējiem īpašuma īrniekiem.

Visbeidzot, saimniekam ir jāņem vērā, cik nesen notika noziegums. Ja noziegums notiks pirms 20 gadiem, būs grūtāk attaisnot atteikumu nomāt potenciālo īrnieku.

3. Vai ir mazāk diskriminējoša alternatīva? Ja saimnieks var pierādīt, ka viņiem ir leģitīms iemesls, kāpēc viņu sodāmības reģistrēšanas politika ir spēkā, apsūdzētājam ir jāuzsver mazāk diskriminējoša pieeja. Tas varētu ietvert arī citus faktorus, kas skar īrnieka kriminālo vēsturi, piemēram, īrnieka īres vēsturi, vecumu noziedzīga nodarījuma laikā vai īrnieka centienus rehabilitēt pēc nodarījumiem.

Tīša diskriminācija pret mazākuma īrniekiem ar sodāmības reģistriem

Saimnieks var tikt apsūdzēts un notiesāts par diskrimināciju, ja īrnieki ar līdzīgiem sodāmības reģistriem tiek apstrādāti atšķirīgi. Ja diviem potenciālajiem īrniekiem ir līdzīgas noziedzīgas pagātnes, bet gan no divām dažādām sacīkstēm, un saimnieks izņēmumus piešķir vienam īrniekam, nevis otram, tas varētu būt Fair Housing pārkāpums.

Piemēram, ja visi citi faktori ir līdzīgi, īre Āzijas cilvēkam, kurš tika notiesāts par automašīnas zādzību, bet atsakoties iznomāt spāņu cilvēkam, kurš tika notiesāts par automašīnas zādzību, varētu izraisīt apsūdzību un iespējamu notiesāšanu par diskrimināciju mājoklī.

Potenciālajam īrniekam ir jāsniedz pierādījumi, ka saimnieks diskriminē viņus, jo viņi ir noteiktas demogrāfiskās grupas dalībnieki. Saimniekam būs jāsniedz pierādījumi, lai pierādītu, ka pastāv kāds nediskriminējošs faktors, kas lika viņiem izslēgt īrnieku. Saimnieks joprojām var izmantot citus kvalifikācijas standartus, kas nav uzskatāmi par diskriminējošiem, piemēram, īrnieka spēja samaksāt īres maksu laikā.

Noliegt potenciālo īrnieku ar narkotikām saistītajiem noziegumiem

Saimnieks nevar tikt sodīts par netīšu diskrimināciju, atsakoties īrēt īrniekam, kurš ir notiesāts par kontrolējamās vielas nelikumīgu izgatavošanu vai izplatīšanu. Tas neietver īrniekus, kuri ir apcietināti, bet nav notiesāti par šādiem nodarījumiem, vai īrniekiem, kuri ir notiesāti vai arestēti par narkotiku glabāšanu.

Lai gan saimniekam ir likumīgas tiesības liegt mājokli personai, kas ir notiesāta par nelegālu narkotiku ražošanu vai izplatīšanu, ja saimnieks šo pārliecību izmanto tikai, lai liegtu mājokli noteikta rases, nacionālās izcelsmes vai citas grupas locekļiem, saimnieks var joprojām tiek apsūdzēti un notiesāti par apzinātu mājokļu diskrimināciju. Tas ir tāpēc, ka saimnieks izmanto narkotiku pārliecību kā segumu rasu diskriminācijai.


Video No Autora:

Saistītie Raksti:

✔ - Kā atgriezt eBay pirkumu

✔ - Mēneša programmas izveide Jūsu bezpeļņas organizācijai

✔ - Lielākie un labākie Japānas mazumtirdzniecības ķēdes (2011)


Noderīga? Dalīties Ar Saviem Draugiem!