Autora Blogs Par Finansēm Un Uzņēmējdarbību

Nekustamā īpašuma derīgas nomas prasības


Saimnieku un īrnieku likumus regulē valstis, un tādā veidā nomā atšķiras. Kopumā nomas līgumā ir norādītas īpašnieka un īrnieka saistības, kas palīdz abām pusēm izvairīties no tiesas prāvām. Nomas nomas līgumos jāiekļauj šādi elementi, kas uzskatāmi par derīgiem.

Pamatnosacījumi

Lielākā daļa, bet ne visas valstis pieprasa, lai nomas līgumi būtu rakstiski, lai tos uzskatītu par derīgiem. Starp valstīm, kurām nepieciešama rakstiska noma, derīgajiem ir jāietver īpašuma apraksts. Īpašuma fiziskā adrese tiek uzskatīta par derīgu aprakstu. Nomas līgumos jāiekļauj sākuma un beigu datumi.

Turklāt nomas līgumā jāiekļauj īres maksa, kas ir jāmaksā, kad tas ir jāmaksā, un kā tas būtu jāmaksā. Tātad nomas līgumā ir jānorāda precīzs datums, kad īrniekam ir jāsniedz īre, jebkurš īpašnieka piedāvātie labvēlības periodi un ja īrniekam ir jāsniedz maksājums - piemēram, čeku iznomātāja birojā vai elektroniski viņas bankas kontā. Derīgajām nomām ir jāievēro arī federālie Fair Housing likumi.

Nosacījumi, kas anulē nomu

Papildus pamatnosacījumiem līzings, kas pieprasa īrniekiem atteikties no savām tiesībām uz savu drošības depozītu vai iesūdzēt īpašnieku, tiek uzskatīts par nederīgu un nepiemērojamu. Noma arī nedrīkst saturēt valodu, kas atbrīvo saimnieku no pienākuma uzturēt īpašumu.

Kopējie nomas noteikumi

Nomas līgumiem jābūt pēc iespējas detalizētākiem. Kopējie nomas noteikumi ietver, bet ne tikai, drošības depozīta summas, komunālo pakalpojumu saistības un mājdzīvnieku noguldījumus - ja ir atļauti mājdzīvnieki.

Noma var noteikt arī stāvvietu noteikumus, kuras puses ir atbildīgas par īres vienības vispārējo iekšējo un ārējo uzturēšanu un īpašnieka pienākumiem uzturēt īpašumu.

Nav nekas neparasts, ka nomas līgumos ir iekļauti noteikumi par nomnieka apdrošināšanu, to viesu skaits, kuri var palikt pie īrnieka un vai īrnieks var nomāt telpas.

Saistītie juridiskie noteikumi

  • Spēja slēgt līgumu: Nekustamā īpašuma nomas līguma pusēm ir jābūt tiesībspējīgām noslēgt līgumu. Tiek ņemts vērā vecums, garīgā kompetence un citi jautājumi. Nepilngadīgais, kas ir 18 gadus vecs vai jaunāks, nevarēja noma. Turklāt, ja persona ar dokumentētām garīgās kompetences problēmām nonāk nomas līgumā, tā būtu uzskatāma par nederīgu.
  • Juridiskie mērķi: Nomas mērķiem jābūt likumīgiem. Ja nomājamais īpašums tiks izmantots nelikumīgiem mērķiem, noma nebūtu derīga.

  • Piedāvājums un pieņemšana: Visiem līguma noteikumiem jāvienojas abām pusēm. Īpašnieks vai saimnieks piedāvātu šos nosacījumus īrniekam, un īrnieks tos akceptētu, ko apliecina to paraksti uz nomu.
  • Apsvērums: Parasti atlīdzība par derīgu nomas līgumu ir nomas maksājums (-i). Tomēr tas varētu būt kādā citā formā, piemēram, darbaspēka vai īpašuma uzlabošana tirdzniecībā. Noma parasti tiek noteikta nomas periodam, un to nevar mainīt, ja abas puses tam nav vienojušās rakstiski.


Video No Autora: Jēkabpilī trūkst dzīvokļu dažādu jomu speciālistiem

Saistītie Raksti:

✔ - Pirkšana Pārdevējs Atjaunotas preces eBay

✔ - Walt Disney Quotes par uzņēmējdarbības uzsākšanu

✔ - 5 Visnozīmīgākie vizuālās tirdzniecības elementi


Noderīga? Dalīties Ar Saviem Draugiem!