Autora Blogs Par Finansēm Un Uzņēmējdarbību

Super ēkas pienākumi saimniekam

Pienākumi var būt atkarīgi no tā, kāds īpašnieks vēlas Super rīkoties


Daudzi namīpašnieki īrē ēku superintendentus - "supers" īsiem, lai palīdzētu viņiem pārvaldīt īres īpašības. Nosaukums ir izplatīts gan ASV, gan Kanādā, taču dažreiz to sauc arī par "dzīvokļu pārvaldnieku" vai "rezidentu pārvaldnieku".

Dažādie priekšgājēju pienākumi ir atkarīgi no līgumiem, kas noslēgti starp viņiem un saimniekiem, bet super parasti ir atbildīgs par vienu vai vairākiem no 10 uzdevumiem, kas iedalās divās galvenajās kategorijās: īpašuma uzturēšana un īrnieku jautājumi.

Dažās pilsētās ir nepieciešams, lai īres īpašumiem ar noteiktu skaitu nomas vienību būtu ēkas super.

Kas ir Super?

Ēkas superintendents bieži aizņem vienību saimnieka īres īpašumā, piemēram, pagrabstāvā vai pirmajā stāvā, kur viņš var nomāt bez maksas vai par samazinātu īri apmaiņā pret sniegtajiem pakalpojumiem. Viņš papildus var saņemt algu vai algu. Tas var atšķirties atkarībā no ēkas lieluma un pakalpojumiem, kurus viņš plāno veikt.

Ja viņš faktiski nedzīvo telpās, viņam ir jāatrodas noteiktā attālumā no īres īpašuma. Viņš parasti zvana laikā 24 stundas diennaktī, septiņas dienas nedēļā, un viņam ir jābūt tuvu, lai risinātu ārkārtas situācijas, kas varētu rasties.

Īpašniekam katram dzīvoklim būs papildu atslēgu komplekts. Viņš būs pieejams, lai nekavējoties ļautu īrniekiem atkal atgriezties, ja viņi sevi bloķē.

Atkritumu izņemšana

Kādam ir jāizņem atkritumi, un tas parasti ir ēkas darbs. Protams, viņai arī jāatgriežas atkritumu tvertnēs pēc atkritumu savākšanas. Super, iespējams, nav jātiek galā ar šāda veida sīki izstrādātiem darbiem dažos lielākajos nomas kompleksos, bet joprojām būtu atbildīga par tehniskās apkopes personāla uzraudzību, lai pārliecinātos, ka darbs ir paveikts.

Viņai būtu jāzina pilsētas atkritumu savākšanas noteikumi, ieskaitot to, kādas nedēļas dienas tiek savāktas atkritumi, un cik ilgi atkritumi var tikt savākti. Daudzas pilsētas izdos biļetes, ja atkritumi tiks izlaisti pārāk agri.

Viņai ir jāzina, kuras mēneša dienas var izlaist lielākus priekšmetus, vai kas sazinās, lai sakārtotu lielapjomu, kā arī grafiku un procedūras otrreizējai pārstrādei.

Īpašuma tīrīšana

Super ir jāuztur visas kopējās īpašuma telpas, vai jānodrošina, lai apkopes personāls to darītu. Tas ietver atkritumu izgāztuves, slotu slaucīšanas zāles un kāpnes, kā arī visu gājēju celiņu tīrīšanu.

Sniega novākšana

Super var būt papildus pienākums sniega tīrīšanai ziemā. Virsnieki var justies, ka viņi pastāvīgi shoveling sniega dažās valsts vietās, bet tas varētu notikt tikai vienu vai divas reizes gadā citās vietās - vai nekad.

Sniega novākšana ietver zināšanu par to, cik ilgi drēbju trasēs un sliežu ceļos drīz būs jānotīra. Tas ietver lāpstas, takas un piebraucamie ceļi, un ledus ielāpus sālīšanu, kā arī pats sniega dažās jomās, tāpēc tas nav atsvaidzināts.

Uzturēšanas problēmas

Ēku supers gandrīz vienmēr nodarbojas ar nelielām apkopes problēmām, piemēram, durvju slēdzeņu nomaiņu, pilienu krāšņu piestiprināšanu vai nelielu caurumu uzvilkšanu, bet saimnieks var izlemt, ka viņš vēlas nolīgt super ar modernākām apkopes prasmēm, lai risinātu apkures, dzesēšanas, vai santehnikas problēmas.

Šajā gadījumā indivīdam ir jābūt pilnvarām, lai pierādītu, ka viņš spēj kompetenti veikt šāda veida darbu. Trūkstot šiem akreditācijas datiem, super var būt atbildīgs par profesionāļu darba uzraudzību, nodrošinot, ka darbs tiek pabeigts pēc grafika. Viņš pat varētu būt atbildīgs par uzturēšanas budžeta izpildi un uzturēšanas darbinieku maiņas plānošanu.

Lietotāju sūdzību izskatīšana

Ēka super parasti kalpo kā starpnieks starp saimnieku un viņa īrniekiem. Īrniekam vispirms jāsazinās ar super, kad viņam ir problēma ar īpašumu.

Atkarībā no super kvalifikācijas un jautājuma rakstura, viņa varētu paši risināt dažas problēmas, vai arī, iespējams, ir jāsazinās ar saimnieku, lai noteiktu, kā rīkoties. Tas bieži ļauj saimniekam izvairīties no triviālu jautājumu risināšanas, piemēram, spuldžu maiņas. Tas atstāj brīvu rīkoties ar svarīgām problēmām, piemēram, jumta noplūdi.

Īrnieka apgrozījums

Daži uzturēšanas veidi parasti ir nepieciešami, kad viens īrnieks pārvietojas, un pirms jaunais īrnieks var pārvietoties, un saimnieks var izlemt, ka par ēkas apgrozījuma aspektu atbild par savu ēkas supermārklu.

Šī apkope var ietvert visu, sākot ar slaucīšanu, putekļsūcēju un grīdas segumu, lai aizstātu krekinga grīdas vai sienas flīzes. Šķembas ir jātīra, un dažreiz iekārta ir arī jākrāso. Ierīces un vannas istabas ir jātīra un visām santehnikas iekārtām jābūt darba kārtībā.

Super ir jāpārbauda, ​​vai nav santehnikas vai jumta noplūdes, pārliecinieties, ka siltuma un gaisa kondicionēšanas sistēmas darbojas, pārbauda visus dūmu un oglekļa monoksīda detektorus un pārbauda visas durvju un logu slēdzenes. Viņa pati varētu rūpēties par šo darbu, vai saimnieks var dot atļauju pieņemt darbā profesionālus tīrīšanas un remonta darbiniekus.

Rāda nomas īpašumu

Ēku super var būt atbildīgs arī par īres īpašuma parādīšanu potenciālajiem īrniekiem vakances laikā, lai gan viņa parasti nebūtu atbildīga par jaunā īrnieka izvēli. Viņa vienkārši dos iespējamo īrnieku ekskursijas pa vienību un apkopos īres pieteikumus īpašnieka pārskatam.

Saimnieks ir atbildīgs par īrnieku īpatnējo pārbaudi, lai pārliecinātos, ka viņiem ir tiesības īrēt dzīvokli.

Saimnieka acis un ausis

Super var dot īpašniekam galvu, ja tur ir problēma, jo īpaši, ja viņa dzīvo uz vietas. Problēmas varētu būt problēmas īrnieki, īrnieks ar nelegālu mājdzīvnieku vai veselības un drošības jautājums.


Video No Autora: Ruhnu (ar jahtu Palsa no Mērsraga ostas)

Saistītie Raksti:

✔ - Jautri fakti par redzamajiem saldumiem

✔ - Apdrošināšanas bezpeļņas uzņēmumu veidiem būtu jāapsver

✔ - 3 Lietas, kas var samazināt īpašuma vērtību


Noderīga? Dalīties Ar Saviem Draugiem!