Autora Blogs Par Finansēm Un Uzņēmējdarbību

Nekustamā īpašuma pārvaldītāja pienākumi


Nekustamā īpašuma pārvaldīšanā nekustamā īpašuma pārvaldītājam vai pārvaldības sabiedrībai ir četras galvenās atbildības jomas:

  • Mārketings un finanses
  • Īrnieks un īre
  • Mehānisms
  • Administrācija un riska pārvaldība

Īpašuma pārvaldnieks ir īpašnieka partneris, lai maksimāli palielinātu īpašuma ieguldījumu atdevi, efektīvi izpildot šīs četras funkcionālās atbildības jomas. Īpašuma pārvaldības sabiedrība darbojas īpašnieka interesēs, lai uzturētu īpašumu, turētu to aizņemtu ar īrniekiem, savāktu nomas maksu, uzlabotu budžetu un uzturētu ierakstus.

Daudzi nekustamā īpašuma speciālisti ir aplūkojuši īpašuma pārvaldīšanu un mainījuši savas domas, kad pārvaldības uzdevumu un uzskaites apjoms ir pilnībā saprotams. Tas noteikti ir niša sīkākai un atsaucīgākai profesijai.

Mārketings un finanses

Nekustamā īpašuma pārvaldīšana ietver izpratni par darbības izdevumiem un budžeta veidošanu. No šīs informācijas tiek noteiktas atbilstošas ​​nomas likmes, kuras līdzsvaro pašreizējais tirgus un ko tā atbalstīs īres maksas veidā. Ir nepieciešamas stingras zināšanas par teritoriju un konkurētspējīgas nomas īpašības.

Īpašuma pārvaldītājs var ieteikt īpašniekam mārketinga programmas, īpašas akcijas un citas reklāmas stratēģijas, lai maksimāli palielinātu noslogojumu un īres cenas. Nepieciešama regulāra finanšu pārskatu sniegšana īpašniekiem. Finanšu pārskatu, peļņas un zaudējumu izpratne, ienākuma nodokļi un budžeta veidošana ir ļoti svarīgi nekustamā īpašuma pārvaldītājam.

Īrnieks un īre

Šajā funkcijā ir svarīgi izprast īrnieku vajadzības. Viņu pārvietošana ir tikai sākums. Pēc tam nekustamā īpašuma pārvaldītājam ir jāreaģē uz viņu lūgumiem, jāuzrauga to darbība attiecībā uz nomas prasībām, savlaicīgi jāapkopo noma un pastāvīgi jānovērtē īrnieku apmierinātība attiecībā uz īpašuma ērtībām, salīdzinot ar tiem, kas konkurē par nomas īpašumiem reģionā. Arī nevēlamais izlikšanas uzdevums par pārkāpumiem vai nemaksāšanu ir daļa no šīs funkcijas.

Iekārtu apsaimniekošana

Īpašuma pārvaldība ir arī struktūru un āra teritoriju fiziska pārvaldība. Ainavu, elektrisko, santehnikas, jumta, sienu, ierīču un daudz ko citu ir daļa no fiziskā īpašuma. Nekustamā īpašuma pārvaldītājam jāuztur attiecības ar līgumslēdzējiem un remonta uzņēmumiem, budžeta izdevumiem un jāuzrauga visu remonta un apkopes kvalitāte.

Šī funkcija ir saistīta ar finanšu daļu, jo dažiem uzlabojumiem būs nepieciešami lieli kapitālizdevumi un tām jāparedz budžets. Tā ir saistīta ar īrnieku un apdzīvotības pārvaldību, jo ir svarīgi, lai īrniekam tiktu saglabātas labiekārtotas īpašības.

Administrācija un riska pārvaldība

Tas ir faili un ieraksti, kas ir daļa no īpašuma pārvaldības funkcijas. Federālās, valsts un pašvaldību pašvaldībām ir zināma jurisdikcija nekustamā īpašuma pārvaldīšanas jomā. Visām tām ir jāievēro dažas ziņošanas prasības. Grāmatvedības uzskaite un nodokļi ir obligāti.

Atbildības labad visas darbības un īrnieku mijiedarbība jāreģistrē un jāuztur noteiktā laika posmā. Lai gan arī saistībā ar finanšu funkcijām, lielākajā daļā valstu ir ļoti stingras prasības par īrnieku samaksāto līdzekļu apstrādi īpašniekiem.

Ņūmeksikas štatā nekustamā īpašuma pārvaldīšana lielā mērā bija saistīta ar lielāko daļu patērētāju sūdzību un disciplinārlietu, ko veikusi nekustamā īpašuma komisija. Atšķirībā no vairuma darījumiem ar nekustamo īpašumu, kad jūs pārstāvat vienu no darījuma pusēm, īpašuma pārvaldīšana ir saistīta ar nekustamā īpašuma īpašniekiem un īrniekiem. Lielākā daļa licenču apturēšanas bija arī īpašuma pārvaldīšana NM valstī. Ar īpašniekiem un īrniekiem saistītā sarežģītība un dinamika palielina risku.

Nomas maksas saņemšanai, pārvaldīšanai un izmaksāšanai, kā arī izdevumu apmaksai ir daudz sarežģītāka, ieskaitot atsevišķu trasta kontu NM. Pat izvēloties remonta uzņēmumus, jūs varat vērsties pret īpašnieku sūdzībām, ka jūs redzat neobjektivitāti, kas palielina to uzturēšanas izmaksas. Brīvdienu zona ar lielu skaitu nomas māju un dzīvokļu var šķist laba teritorija īpašuma pārvaldības praksē. Tomēr, izpētot problēmu, jūs varat atrast, ka jūs drīzāk aizņemsiet vairāk laika.

Tiem, kuri domā par specializāciju nekustamā īpašuma pārvaldībā, ir jāsaprot prasības un jūtama laba sajūta par to, ka viņi spēj tos visus paveikt ar efektivitāti un baudu. Tas nav tik vienkārši kā nekustamā īpašuma pārdošana.


Video No Autora: PROBLĒMU KOPSAKARĪBAS UN SAREŽĢĪJUMI ĒKU PROJEKTĒŠANĀ, BŪVNIECĪBĀ UN APSAIMNIEKOŠANĀ

Saistītie Raksti:

✔ - 4 Labākie eBay blogi eBay pārdevējiem

✔ - Nekustamā īpašuma konsultācijas kā biznesa modelis

✔ - Kā izvairīties no problēmu pircējiem un sliktām situācijām eBay


Noderīga? Dalīties Ar Saviem Draugiem!