Autora Blogs Par Finansēm Un Uzņēmējdarbību

Nekustamā īpašuma ieguldītāju kapitāla atdeve


Kapitāla ienesīgums ir procentu likme, ko iegūst no nekustamā īpašuma ieguldījumu īpašuma, kas saistīts ar īpašuma pašu kapitālu. To var aprēķināt pēc pirmā gada īpašumtiesībām, pamatojoties uz ieguldīto naudu, kas sadalīta naudas atdevē no īres maksas utt.

To var aprēķināt arī turpmākajos gados, pamatojoties uz plānoto īpašuma vērtību, atskaitot hipotēku bilanci. Tas būtu pašreizējais kapitāla ieguldījums, kas jums būtu, koriģējot ar hipotēkas vērtības pieaugumu un atmaksu.

ROE mērīšana nākotnes gados

Atšķirībā no citiem ROI, ieguldījumu atdeves aprēķini, šī ir jūsu peļņas mērīšana, mainot numuru. Nauda, ​​ko iemaksājāt priekšapmaksu, nav mainījusies, bet gadu gaitā ir citi faktori, un tie maina pašu kapitāla atdevi. Tas ir tāpēc, ka mainās jūsu pašu kapitāls. Pirmkārt, aplūkosim, kādas priekšrocības jums ir īres īpašuma īpašumā:

  • Aizdevuma atmaksa: turpinot hipotekāros maksājumus, jūs maksājat galveno aizdevuma atlikumu. Jūsu pašu kapitāls palielinās, jo esat parādā mazāk par vērtību.
  • Vērtība: Jūsu mājās laika gaitā tiek vērtēta vērtība. Tātad, kamēr jūs pazemināt to, ko esat parādā, jūs arī palielināsiet to, kas ir vērts. Atšķirība starp abiem aug; pašu kapitālu.
  • Naudas plūsma: katru mēnesi jūs saņemsiet naudu skaidrā naudā, īrē samaksāto naudu, kas ir lielāka par hipotekāro maksājumu un izdevumiem.
  • Ienākuma nodokļa ietaupījumi: Nolietojums ir milzīgs ieguvums. Katru gadu jūs varat atskaitīt no nomas ienākumiem daļu no vērtības vērtības kā amortizāciju. Jūs neko neiztērējat, bet atskaitījums ir tāpat kā jums.

Tās ir pārsteidzošas priekšrocības, kas padara nekustamo īpašumu tik daudz labāku nekā citi ieguldījumu aktīvi. Tomēr mēs redzam, ka ir pāris, kas maina mūsu pašu kapitālu, kas nepārtraukti pieaug. Apskatīsim piemēru:

Jūs iegādājaties nomas māju par 100 000 ASV dolāriem ar 20 000 dolāru. Pirkuma gads, kad jūs redzat, ka ir vērts $ 100,000, bet jūs esat parādā tikai 80 000 ASV dolāru, jo jums ir 20 000 dolāru iemaksa kā pašu kapitāls. Pieņemsim, ka jūsu ikgadējā pozitīvā naudas plūsma ir 3600 ASV dolāru jeb 300 ASV dolāri mēnesī par hipotēku un izdevumiem. Tātad, mūsu ROE ir $ 3,600 / $ 20,000, vai 0,18 = 18% atdeve no pašu kapitāla. Jūs esat investīciju guru!

Tagad pieņemsim 10 gadus. Jūs esat samaksājis savu hipotēku, un mājās vērtība ir palielinājusies, tagad ir vērts $ 118,000. Jūsu atlikums par hipotēku ir samazinājies no 80 000 ASV dolāriem līdz 66 000 ASV dolāriem. Tagad aplūkojiet savu pašu kapitālu. $ 118,000 - $ 66,000 = $ 52,000, jaunais pašu kapitāls mūsu vienkāršajā piemērā. Tagad veiksim aprēķinu vēlreiz par ROE. Jūs saņemat nedaudz vairāk īres maksas, tāpēc jūsu naudas plūsma tagad ir 4 400 ASV dolāru gadā. $ 4,400 / $ 52,000 = 8,5 procenti peļņa no pašu kapitāla.

Kas notika? Tas ir vienkārši, jo palielinājies pašu kapitāls, jūs noteikti nevarat ātri palielināt īres maksu. Tātad, vai tas joprojām ir liels ieguldījums? Paskatieties, ko jūs varat darīt tagad ar $ 52,000. Var būt laiks pārdot un atkārtoti ieguldīt.


Video No Autora: SKY WAY CAPITAL на Private Money Forum 2018

Saistītie Raksti:

✔ - Uzziniet eBay pārdošanas maksu pirms vienumu uzskaitīšanas

✔ - Sānjoslas definēšana rakstīšanā

✔ - Biznesa pārdošana pret komerciālo nekustamo īpašumu


Noderīga? Dalīties Ar Saviem Draugiem!