Autora Blogs Par Finansēm Un Uzņēmējdarbību

Kapitāla atdeve pēc pirmā gada


Neatkarīgi no pirmā gada peļņas no pašu kapitāla aprēķināšanas, nekustamā īpašuma investors varētu vēlēties uzzināt savu pašu kapitāla atdevi, kā paredzēts nākamajiem gadiem vai pēc pirmā gada.

Tas varētu būt svarīgi, jo pēc tam, kad īpašums ir palielinājies un hipotekārais kredīts ir nedaudz samaksāts, tajā brīdī ieguldīto pašu kapitāla summu varētu labāk izmantot citur, ja pašreizējā pašu kapitāla atdeve ir zema.

  • Grūtības: Viegli
  • Nepieciešamais laiks: 10 minūtes

Lūk, kā

  1. Iegūstiet pēc iespējas precīzāku aplēsi par īpašuma pašreizējo vai plānoto vērtību. Šajā piemērā kā īpašuma vērtību izmantosim $ 510,000.
  2. Nosakiet hipotēku izmaksu. Piemēram, pieņemsim, ka hipotēku bilance ir 375 000 ASV dolāru.
  3. Tad aprēķiniet naudas plūsmas pēc nodokļiem (CFAT). Mēs izmantosim $ 17,000.
  4. Mūsu kapitāla atdeve ir CFAT / (vērtība - izmaksa):$ 17,000 / ($ 510,000 - $ 375,000) = 0,126 vai 12,6% ir mūsu pašu kapitāla atdeve

Padomi

  • Šajā piemērā pašu kapitāla ienesīgums šķiet liels salīdzinājumā ar dominējošajām procentu likmēm. Tomēr, ja hipotekārais kredīts ir samaksāts vairāk un vērtība ir palielinājusies, rezultāts varētu būt pusi vairāk vai teikt 6%.Šādā gadījumā ir iespējams, ka īpašuma pārdošana un ieguldīšana citā būtu gudrāka, jo labāk ROE uz jauno īpašumu.

Apskatīsim ROI Nomas īpašumu ieguldīšanā

Ir daži ļoti pamatoti iemesli, kāpēc ieguldītāji konstatē, ka aktīvu pārvietošana no akciju un obligāciju tirgiem uz nekustamo īpašumu var ievērojami palielināt ieguldījumu atdevi. Apskatīsim to, kas padara nekustamo īpašumu tik izdevīgu:

  • Apdrošināms:Tas ir materiāls aktīvs, ko jūs faktiski apdrošināt pret zaudējumiem. Ja tas ir bojāts vai iznīcināts, jūs saņemsiet kompensāciju. Ja jums pieder akcijas, un uzņēmums bankrotē vai ir ziņas par jauniem ienākumiem, un jūsu akciju cenas sabrūk, tas ir pārtraukums.
  • Galīgais:Viņi var turpināt drukāt un emitēt akciju akcijas uzņēmumā, bet pasaulē ir tikai tik daudz nekustamo īpašumu. Jā, jūs varat uz to kaut ko veidot, bet tas joprojām ir vienreizējs un unikāls zemes gabals.
  • Kapitāla pieauguma nodokļa priekšrocības:Jūsu peļņa, pārdodot akcijas, tiek realizēta tajā gadā, kad tā tiek pārdota, bez izņēmumiem. Jūs varat izmantot 1031 nodokļu atliktās valūtas maiņu no IRS, lai atliktu kapitāla pieauguma nodokļus par peļņu no nekustamā īpašuma ieguldījumu pārdošanas. Faktiski, jūs varat atlikt to uz visiem laikiem! Ja gadu gaitā jūs esat palielinājis savu portfeli, pareizi izmantojot 1031 apmaiņu, neesat samaksājis nekādus kapitāla pieauguma nodokļus. Ja jūs pametīsit, jūsu mantinieki mantos īpašumu pašreizējā pastiprinātajā vērtībā, un visi šie kapitāla pieaugumi vienkārši aiziet! Jā, jūs varat to paņemt līdzi.

  • Naudas plūsma un atdeve:Nekustamais īpašums laika gaitā ir palielinājies, lai gan ceļā ir žagas. Tātad, jums pieder nomas īpašums, jūs iegūstat taisnīgumu, pateicoties novērtējumam, un jūs to iznomājat par izmaksām, kas saistītas ar pozitīvu mēneša naudas plūsmu.
  • Pašu kapitāla pieaugums, maksājot hipotēku:Jūs maksājat, ka hipotēku maksājums tiek veikts katru mēnesi, un daļa no tā tiek izmaksāta pašu kapitālā. Jūs veidojat aktīvu vērtību, pret kuru jūs varat aizņemties par ļoti izdevīgām likmēm.
  • Lielie izdevumi:Jūs varat atskaitīt vadības, uzturēšanas un darbības izdevumus, kā arī nekustamā īpašuma nodokļus pret jūsu ienākumiem vai pat no citiem ieguldījumiem.

  • Nolietojums ir dāvana:Struktūras vērtību (ne zemi) var nolietot 27,5 gadu laikā. Tas nav nauda, ​​ko esat iztērējis, bet jūs saņemat dolāra par dolāru norakstīšanu no ienākumiem no amortizācijas katru gadu.
  • Liels maz riska risks:Izmantojot hipotēkas, varat izmantot 80% vai vairāk no īres īpašuma iegādes izmaksām. Kāpēc tērēt $ 200,000, lai nopirktu vienu mājas naudu, kad jūs varat iegādāties četrus no tiem ar iemaksām un katru mēnesi nodot šīs četrās naudas plūsmas bankā?


Video No Autora: "Sapņu komandas 1935" preses konferencē Jānis Lucaus, "BTA Insurance Company" SE

Saistītie Raksti:

✔ - Dāvanu dāvinājuma vēstules parauga pieprasījums

✔ - Funny Tech Quotes Par datoriem un sistēmas kļūmēm

✔ - Vai Jūs pieprasāt eBay ienākumus no jūsu nodokļiem?


Noderīga? Dalīties Ar Saviem Draugiem!