Autora Blogs Par Finansēm Un Uzņēmējdarbību

Pārdošanas salīdzināšanas pieeja nekustamā īpašuma vērtējumā


Pārdošanas salīdzināšanas pieeja salīdzina nesen pārdotās vietējās līdzīgās īpašības ar objektu. Cenu korekcijas tiek veiktas, ņemot vērā atšķirības salīdzināmā un priekšmeta īpašumā.

Pārdošanas salīdzināšanas pieeja ir nekustamā īpašuma speciālista CMA, salīdzinošās tirgus analīzes pamats. Tas ir process, ko izmanto, lai noteiktu īpašuma pašreizējo tirgus vērtību, pamatojoties uz neseno salīdzināmo īpašumu pārdošanu reģionā. Aprēķina rezultāti tiek izmantoti, lai palīdzētu pārdevējam, kurš pārdod pārdevēju, izlemt, par kādu cenu ir jānorāda viņu īpašums.

Nekustamā īpašuma speciālisti arī izmanto CMA procesu, lai palīdzētu pircējiem noteikt, vai mājas cena ir taisnīga un atbilst pašreizējai tirgus aktivitātei. Aģents, ja tas ir rūpīgs, darīs divas no tām, no kurām viena lieto nesen pārdotos īpašumus un otrs, izmantojot pašreiz uzskaitītos rekvizītus un izmantojot to saraksta cenas. Tas ir tāpēc, ka tirgi nemitīgi mainās, un viņi vēlas redzēt pašlaik uzskaitītos salīdzināmos īpašumus, kas ir konkurence. Pamatojoties uz pašreizējo krājumu un pieprasījumu, varētu būt iemesls, lai samazinātu vai paaugstinātu pārdošanas cenu, kas noteikta pārdotajos īpašumos CMA.

CMA process

CMA ir strukturēts process, un ir dažas svarīgas pamatprasības:

  • Atlasītajām salīdzināmām īpašībām jābūt pēc iespējas līdzīgākām objekta īpašumam:
    1. guļamistabu skaits
    2. vannu skaits
    3. kvadrātveida kadrus
    4. partijas lielums
  • Salīdzināmām īpašībām jābūt pēc iespējas tuvākām vienā un tajā pašā apkaimē vai apakšrajonā.
  • To pārdošanas datumam jābūt pēc iespējas jaunākam. Ja comps (salīdzināmie) pārdotie datumi pagātnē ir pārāk tālu, viņi jau ir pārāk veci, lai tie būtu precīzi pašreizējam tirgum. Ja comps nav pietiekami tuvu īpašībām, tad ir nepieciešams pārvietot nedaudz tālāk no attāluma.

Tāpēc, paturot to prātā, apskatīsim vienkārša CMA pārskatu.

  1. Mums ir mūsu īpašums, 3 BR, 2 BA mājas 1900 kvadrātpēdas lieluma ar divām automašīnām pievienotu garāžu.
  2. Māja atrodas standarta apakšvienībā, kas ir ļoti līdzīga visiem citiem.
  3. Tajā pašā apakšnodaļā tika atrastas trīs salīdzināmas mājas.
  4. Divas no mājām bija ļoti tuvu, ar vienām guļamistabām, vannām un garāžām.
  5. Vienā mājā bija papildu guļamistaba un pusi vannas. Šīs mājas pārdotā cena tika samazināta par guļamistabas un pusi vannas jaunās celtniecības vērtības, lai tas būtu līdzīgs mūsu īpašumam.

  1. Dzīvokļu kvadrātveida kadri bija tuvi, bet ne precīzi. Tātad, trīs kompasu cenas katrs tika dalītas ar to kvadrātpēda izmēru, lai iegūtu pārdoto cenu par kvadrātmetru.
  2. Šis skaitlis tika reizināts ar 1900 m2 pēdas priekšmeta īpašumu, lai noteiktu tās aptuveno vērtību pašreizējā tirgū.

Tagad, pārdevējam un nekustamā īpašuma speciālistam, tas parasti ir tik tālu, cik tie ir. Tomēr es ieteiktu citu tirgus analīzi, lai redzētu pašreizējo konkurenci, kā es to darītu pircējam. CMA tiek darīts diezgan daudz. Tomēr tagad mēs atrodam trīs kompas, kas ir pārdošanā, un izmantojam to cenu sarakstu.

Šis piemēru tirgus ir bijis diezgan aizņemts, un pēdējo nedēļu laikā ir bijuši vairāk pārdošanas nekā jauni saraksti. Pašreizējais pārdodamo māju inventarizācija ir zemāka, un mūsu trīs kompāniju saraksta cenas norāda, ka parastās CMA saraksta cenu aplēses var palielināt. Mēs saglabājam konkurētspējīgu mājokļu zemo cenu par pārdošanas priekšrocību un dodas uz tirgu.

Tātad, kas atšķiras šajos procesos un vērtējumā? Vērtētājs izmanto arī kompas, varbūt vienus un tos pašus. Tomēr vērtētājs parasti strādā aizdevējam, tāpēc viņu darbs ir atšķirīgs. Nekustamā īpašuma speciālists vēlas iegūt visaugstāko iespējamo cenu par savu pārdevēju. Vērtētājs vēlas vērtību, kas sedz aizdevēja ieguldījumu, bet nav piepūsts.


Video No Autora:

Saistītie Raksti:

✔ - Kā kļūt par dekonstrukcijas ekspertu

✔ - Uzziniet par franšīzes vēsturi

✔ - Saimnieka kontrolsaraksts jaunajiem nomniekiem


Noderīga? Dalīties Ar Saviem Draugiem!