Autora Blogs Par Finansēm Un Uzņēmējdarbību

Drošības depozītu likumi Teksasā

Teksasa ir vairāk liegta nekā dažas valstis, bet joprojām ir noteikumi


Jums ir jāievēro daži noteikumi, ja jūs esat saimnieks Teksasā, un jūs nolemjat, ka vēlaties savākt drošības naudu no īrniekiem Teksasā. Jūs varat zaudēt tiesības paturēt jebkuru īrnieka drošības depozīta daļu, ja neievērojat šos noteikumus, pat ja jums ir tiesības veikt atskaitījumus no depozīta.

Par laimi, Texas likumi ir daudz atviegloti nekā daudzās citās valstīs.

Vai Teksasā ir nodrošinājuma limits?

Teksasas likums neparedz nekādus ierobežojumus attiecībā uz maksimālo summu, ko saimnieks var pieprasīt no īrnieka par drošības depozītu. Tomēr tas ir valsts līmenī. Vietējie priekšraksti var atšķirties, tāpēc vienmēr pārbaudiet savu pašvaldību vai novadu, lai pārliecinātos, ka tas, ko jūs lūdzat, atrodas tajā likumā.

Kur jāglabā depozīts?

Nav prasību par to, kā saimniekam ir jāglabā īrnieka drošības depozīts Teksasā. Bet atkal pārbaudiet vietējā līmeņa prasības.

Vai pēc saņemšanas ir nepieciešams rakstisks paziņojums?

Saimniekam nav jāiesniedz rakstisks paziņojums īrniekam pēc drošības depozīta saņemšanas. Taču šis noteikums var atšķirties arī lokāli.

Kad jūs varat saglabāt īrnieka drošības depozītu?

Teksasas īpašniekam ir atļauts saglabāt visu vai daļu īrnieka drošības depozīta, ja īrnieks pārkāpj nomu vai bojā īpašumu, kas pārsniedz normālu nodilumu.

Īrniekam ir jāuzņemas atbildība maksāt saimniekam trīs reizes lielāku summu un saimnieka advokāta honorāru, ja viņa mēģina „iztikt” viņas drošības depozītu, izmantojot to kā pēdējā mēneša īri, vienkārši nemaksājot īres maksu, jo saimniekam ir depozīts.

Saimniekam varētu būt tiesības paturēt īrnieka drošības naudu pilnā apmērā, ja īrnieks pirms vienības atbrīvošanas nepaziņo iepriekš, bet šis noteikums ir skaidri jānorāda nomas līgumā, pasvītrojumā vai treknrakstā. Nomas līgumā jānorāda, ka iepriekšēja brīdinājuma nesniegšana novedīs pie tā, ka īrnieks zaudēs tiesības uz drošības naudu.

Īrniekam joprojām būs tiesības saņemt atpakaļ savu drošības depozītu, atskaitot jebkādus papildu maksājumus, ja viņš ir pārkāpis nomu, bet atrod "apmierinošu" nomnieku, kurš pārvietosies un ieņem vietu nomas beigās vai pirms tā beigām.

Saimnieks tomēr var atskaitīt izdevumus, kas radušies, nomainot nomnieku, ieskaitot laiku, kas pavadīts, lai to izdarītu, ja viņš konstatē „apmierinošu” nomnieku, kurš pārvietosies nomas beigās vai pirms tā beigām. Saimniekam ir atļauts iekasēt īrnieku šo maksu, ja nomas līgumā ir iekļauta nomas maksa par nomas maksu.

Teksasam nav nepieciešama pārbrauciena pārbaude pirms īrnieka pārvietošanās.

Nomnieka drošības depozīta atgriešana

Saimniekam ir 30 dienas no dienas, kad īrnieks pārceļas, lai atgrieztu viņai drošības naudu. Izņēmums šim noteikumam pastāv, ja īrnieks nesniedz pāradresācijas adresi. Šādā gadījumā saimniekam nav jādara viss iespējamais, lai atgrieztu depozītu, līdz īrnieks viņam nodrošina pāradresācijas adresi.

Saimniekam ir jānosūta īrniekam sava drošības depozīta atlikums kopā ar rakstisku, detalizētu bojājumu sarakstu un aptuveno remonta izmaksām, ja saimnieks ir veicis jebkādus atskaitījumus no īrnieka drošības depozīta. Bet saimniekam nav jāiekļauj šis saraksts, ja īrnieks ir parādā īrnieka īri nomas līguma izbeigšanas brīdī un ja nav domstarpību par maksājamo īres summu.

Vai Noguldījums ir neatmaksājams?

Drošības depozīts vienmēr tiek atmaksāts pēc atskaitījumiem, kas veikti remontam. Tomēr var pievienot citas neatlīdzināmas maksas, piemēram, maksas par atlīdzību. Šīs pievienotās maksas ir skaidri jānorāda nomas līgumā un jāmarķē kā neatmaksājamas.

Nepareiza ieturēšana

Saimnieks var būt atbildīgs par ne vairāk kā trīs reizes lielāku summu, kāda ir ieturētajam depozītam un advokāta honorāriem, ja viņa mēģina nelikumīgi aizturēt īrnieka drošības naudu. Saimnieks atsakās no jebkādas drošības depozīta ieturēšanas, un viņam, iespējams, būs jāmaksā advokāta nodevas, kuras nomniekam rodas, mēģinot atgūt savu depozītu, ja saimnieks nesniedz rakstisku paziņojumu par jebkādiem zaudējumiem par ieturēto drošības naudu.

Kas notiek, ja pārdodat savu īpašumu?

Gadījumā, ja pārdodat savu īpašumu vai ja īpašums citādi maina īpašumtiesības, īpašnieks ir atbildīgs par drošības depozītu nodošanu jaunajam īpašniekam. Viņš būs atbildīgs par šo noguldījumu glabāšanu līdz brīdim, kad jaunais īpašnieks izsniedz parakstītu, rakstisku paziņojumu īrniekiem, informējot viņus, ka viņam tagad ir nauda un precīza saņemtās drošības depozīta summa.

Jaunais īpašnieks ir atbildīgs tikai par drošības depozītiem pēc šī paziņojuma iesniegšanas.


Video No Autora:

Saistītie Raksti:

✔ - Mazumtirdzniecības cenu noteikšanas stratēģijas, lai palielinātu rentabilitāti

✔ - Kā Tuckpoint un kas tas ir

✔ - Kontrolējamas salīdzināmās izmaksas


Noderīga? Dalīties Ar Saviem Draugiem!