Autora Blogs Par Finansēm Un Uzņēmējdarbību

Ieguldījumu īpašumu pārdošana - vēl 5 jautājumi nekustamo īpašumu tirgotājam

Ieguldījumu īpašumu pārdošana - vēl 5 lietas, lai uzdotu nekustamo īpašumu


Izvēloties nekustamo īpašumu, lai pārdotu savu ieguldījumu īpašumu, ir milzīgs lēmums. Nepareiza izvēle var jums izmaksāt daudz laika un naudas. Tieši tāpat, kā jūs varētu nomainīt potenciālos īrniekus, lai izvēlētos vienu, lai dzīvotu īres īpašumā, jums ir jāpārbauda arī potenciālie nekustamo īpašumu mākleri. Tagad, kad jūs zināt 3 galvenās lietas, kas jāpieprasa nekustamo īpašumu, jūs varat uzzināt papildu jautājumus, kas jājautā. Šeit ir vēl pieci jautājumi, uz kuriem jāatbild pirms nekustamo īpašumu nomas.

Vai esat kādreiz strādājis ar šāda veida ieguldījumu īpašumu?

Indivīds var būt kvalificēts nekustamais īpašums, bet viņi, iespējams, nav kvalificēti pārdot savu īpašo ieguldījumu īpašuma veidu. Mēģinājums pārdot mazumtirdzniecības īpašumu ir pilnīgi atšķirīgs pircēju bāze, nevis mēģinājums pārdot vienu ģimenes māju. Nekustamais īpašums, kurš ir redzējis daudz panākumu 200 000 mājokļu pārdošanas nišā, var nezināt pirmo lietu par pircēju iegādi par $ 1 miljonu dolāru daudzdzīvokļu īpašumu.

Ir svarīgi uzzināt, kādus īpašumus nekustamais īpašums pārdod. MLS būs nekustamā īpašuma aģenta produkcijas ieraksts. Pieprasiet šī ieraksta kopiju un pēc tam ejiet cauri sarakstiem, lai redzētu, vai nekustamo īpašumu īpašnieks jebkad ir strādājis ar savu ieguldījumu īpašuma veidu.

Kaut arī nekustamo īpašumu speciālists, kuram ir pieredze ar jūsu īpaša veida īpašumu, var būt vislabāk piemērots, neizslēdziet nekustamo īpašumu, jo viņi nekad nav pārdevuši savu ieguldījumu īpašuma veidu. Viņi joprojām var būt ļoti veiksmīgi. Paskatieties uz iepriekš pārdoto sarakstu rezultātiem, kā arī uzticieties zarnām.

Cik daudz jūs kā komisija?

Kad jūs pieņemat darbā kādu, kas strādā jūsu labā, jums jāzina, cik daudz jūs maksājat par saviem pakalpojumiem. Mākleriem parasti nav jāmaksā fiksēta maksa par īpašuma pārdošanu. To maksa ir procentuālā daļa no mājas pārdošanas cenas. Tāpēc, jo vairāk viņi var pārdot savu īpašumu, jo vairāk viņi dara.

Tipisks nekustamā īpašuma māklera komisijas maksa būs no trim procentiem līdz desmit procentiem no īpašuma pārdošanas cenas. Trīs procenti ir zemi, bet aģents var būt gatavs to pieņemt, ja nav cita nekustamā īpašuma aģenta, ar kuru viņiem būtu jāsadala komisija.

Zinot, cik daudz jums būs jāmaksā nekustamo īpašumu, jums palīdzēs izlemt, vai tie ir vislabāk piemēroti Jums. Ja jūs interesē pārdot savu īpašumu peļņai, nekustamo īpašumu komisija var ātri ēst jebkurā iespējamā peļņā.

Pāris procentu punkti rada lielu atšķirību, īpaši jo augstāka ir īpašuma pārdošanas cena. Piemēram, par ieguldījumu īpašumu, kura pārdošanas cena ir 600 000 ASV dolāru, komisijas maksa par desmit procentiem būtu 60 000 ASV dolāru, bet sešu procentu komisijas maksa būtu 36 000 ASV dolāru. Tas ir papildu $ 24,000 potenciālā peļņa jūsu kabatā.

Nekustamā īpašuma māklera komisijas maksa ir tikai viens no faktoriem, ko jūs uzskatāt par nekustamo īpašumu. Jums vienmēr vajadzētu pievērsties viņu panākumiem kā nekustamo īpašumu. Ja viņi iekasē augstāku komisijas maksu, bet var iegādāties savu īpašumu pirms diviem mēnešiem, tie var būt tā vērts. Tas ir divu mēnešu īpašuma nodokļi un hipotēku maksājumi, kas jums nebūtu jādara.

Cik cena būs mans īpašums?

Intervējot potenciālos māklerus, jums jājautā, cik daudz viņi domā, ka jūsu īpašums ir vērts. Ir svarīgi uzdot šo jautājumu par katru nekustamo īpašumu, kuru jūs intervējat. Mākleriem var būt līdzīgi skaitļi līdz jūsu īpašuma vērtībai, vai arī tie var būt ļoti atšķirīgi.

Nelietojiet atlaide nekustamo īpašumu, ja viņi vēlas uzskaitīt savu īpašumu daudz zemāk par to, ko jūs domājat, ka ir vērts. Tā ir viņu profesija, un viņiem var būt intīmas tirgus zināšanas, kas jums nav. Nekustamā īpašuma aģents, iespējams, ir nonācis pie secinājuma, jo viņi specializējas sava īpašuma veida pārdošanā vai tāpēc, ka viņi ir izvilkuši salīdzināmu īpašumu pārdošanas cenas reģionā.

Nekustamo īpašumu var arī pilnībā kļūdaini novērtēt cenu, par kādu viņi vēlas uzskaitīt jūsu īpašumu. Tas varētu būt saistīts ar pētījumu trūkumu vai vienkārši zināšanu trūkumu par konkrētā veida ieguldījumu īpašuma pārdošanu.

Kā Jūs pārdodat īpašumu?

Jums jājautā katram nekustamo īpašumu tirgotājam, kā viņi plāno pārdot savu īpašumu. Vai viņi plāno vienu reizi izvietot reklāmas uz pāris vietnēm un ceru, ka pircēji nokļūs viņu klēpī vai arī viņi būs aktīvāki savā pieejā? Vai nekustamo īpašumu īpašnieks veiks atvērtas mājas vai darīs privātas izstādes?

Jums ir arī jāapspriež pārdošanas iespējas ar savu nekustamo īpašumu, piemēram, izvietojot savu īpašumu izsoles tīmekļa vietnēs, piemēram, Auction.com. Jums ir jābūt apmierinātam ar nekustamo īpašumu mārketinga pieeju, pirms jūs piekrītat tiem sniegt sarakstu.

Vai jūs varat sniegt atsauksmes?

Visbeidzot, jūs vēlēsieties jautāt nekustamo īpašumu aģentam, ja viņi var sniegt nodošanu klientiem, kuriem tie ir pārdoti īpašumi. Vai bijušie klienti bija apmierināti ar nekustamo īpašumu profesionālismu, zināšanām, pūlēm un rezultātiem?

Var būt arī noderīgi sazināties ar klientu, kura sarakstā nekustamo īpašumu nespēja pārdot. Iespējamo negatīvu dzirdēšana par nekustamo īpašumu var palīdzēt jums noapaļotam viedoklim par viņu prasmēm un spējām.


Video No Autora:

Saistītie Raksti:

✔ - Pārvērtiet savu mājsaimniecības nevēlamo naudu naudā eBay

✔ - 5 Lietas, kas jādara pirms restorāna atvēršanas

✔ - Padomu saraksts par to, kā pacelties virs jūsu mazumtirdzniecības nozares konkurentiem


Noderīga? Dalīties Ar Saviem Draugiem!