Autora Blogs Par Finansēm Un Uzņēmējdarbību

Vienota ģimenes ieguldījumu īpašums


Šajā pantā "ieguldījuma īpašumi" attiecas uz ienākumu radošām īpašībām vai īpašībām, kuras var viegli pārvērst peļņas nolūkā. Šeit neietilpst primārās dzīvesvietas, kurās redzami ienākumi kapitāla vērtības pieauguma veidā.

  • 01

    Vienotā ģimenes ieguldījumu īpašums

    Dzīvoklis pārdošanai

    Vienģimeņu ieguldījuma īpašums ir māja vai kooperatīvs, kas nopirkts ar nolūku to nomāt vai pārdot vienam īrniekam vai pircējam. Kopīgie veidi, kā ieguldīt vienģimeņu īpašumos, ietver sevī iegādāties foreclosures, fiksatora augšdaļas vai citas īpašības, kas, domājams, ir novērtētas par zemu. Galvenais mērķis ir nopirkt kaut ko, kas jums šķiet nepietiekami novērtēts, salabojiet to un pārdodiet to ātrai peļņai vai iznomājiet to vienam īrniekam vai ģimenei. Jums vajadzētu uzskatīt, ka ARV ir daudz lielāks par pirkuma cenu.

    Pros:

    • Tie ir mazāki īpašumi, tāpēc tiem ir nepieciešami mazāki ieguldījumi.

    Mīnusi:

    • Ja ekonomika ir slikta, būs grūtāk apgriezt īpašumu, jo mazāk cilvēku var iegādāties.
    • Vakances vienā ģimenes mājā vai condo nozīmē, ka jums būs nulles atgriešanās, līdz jūs atradīsiet īrnieku.

  • 02

    Otrais mājoklis / Brīvdienu mājas ieguldījuma īpašums

    Otrajā mājās vai brīvdienu mājā kļūst nomas īpašums, kad māju īpašnieks nolemj to iznomāt, kad viņi nav tur.

    Piemērs varētu būt ģimene, kurai pieder pludmales dzīvoklis Miami, ka viņi izmanto tikai no decembra līdz februārim. Pārējie deviņi mēneši no gada meklē īrniekus, lai iznomātu dzīvokli no tiem. Nav svarīgi, vai viņi deviņu mēnešu laikā iznomā to vienai personai uz deviņiem mēnešiem vai 25 dažādiem cilvēkiem. Kamēr tie saņem ienākumus no nomas, to uzskata par ieguldījumu īpašumu.

    Pros:
    • Iespējams, jūs neesat uzskatījuši savu brīvdienu māju izīrēšanu, tāpēc jebkuri ienākumi no nomas ir tikai pasīvi ienākumi jūsu kabatā.
    Mīnusi:
    • Vakances vienā ģimenes mājā vai condo nozīmē, ka jums būs nulles atgriešanās, līdz jūs atradīsiet īrnieku.
    • Tas būs grūtāk izīrēt pludmales priekštelpu ziemeļaustrumos ziemas nāvē vai slēpošanas namiņā vasaras centrā.

  • 03

    Mazais daudzdzīvokļu investīciju īpašums

    Tā ir divu līdz četru vienību māja vai ēka. Mazais daudzdzīvoklis ir visizplatītākais investīciju īpašuma veids iesācējiem. Tas var būt īpašnieks aizņemts īpašums vai visas vienības var aizņemt īrnieki.

    Pros:

    • Piedāvā stabilu atdevi. Vienmēr ir pieprasījums pēc dzīvokļiem neatkarīgi no ekonomikas.

    Mīnusi:

    • Jūs esat atbildīgs par ēkas uzturēšanas un ekspluatācijas izmaksām.
    • Īrnieku īres ir īss, parasti viens gads, tāpēc var būt daudz apgrozījuma.
    • Tik maz vienību, vakances, īpaši ilgstošas ​​vakances, būtiski ietekmēs jūsu atgriešanos.

  • 04

    Lielais daudzdzīvokļu investīciju īpašums

    Šis ieguldījuma īpašums sastāv no piecām vai vairākām dzīvojamām vienībām. Dzīvokļu kompleksi ietilpst šajā kategorijā. Šāda veida īpašums var būt arī īpašnieks (lai gan ne tik bieži), vai arī visas vienības var aizņemt īrnieki.

    Pros:

    • Piedāvā stabilu atdevi. Vienmēr ir pieprasījums pēc dzīvokļiem neatkarīgi no ekonomikas.
    • Šāda veida īpašuma brīva vieta neietekmēs jūsu peļņu tikpat daudz kā īrnieka zaudēšana vienā ģimenes mājoklī vai mazumtirdzniecības īpašumā.

    Mīnusi:

    • Jūs esat atbildīgs par ēkas uzturēšanas un ekspluatācijas izmaksām.
    • Īrnieku īres maksas bieži ir īsas, aptuveni gadu, tāpēc var būt daudz apgrozījuma.

  • 05

    Jaukta lietojuma ieguldījumu īpašums

    Jaukta lietojuma īpašums ir īpašums, ko izmanto dzīvojamo un komerciālo mērķu kombinācijai. Šāda veida īpašums bieži ir redzams pilsētās.

    Piemēram, tā var ietvert dzīvokļu un veikalu kombināciju, piemēram, trīs ģimenes ar veļas mazgātavu pirmajā stāvā un divus dzīvokļus virs tās. Tā varētu būt arī biroju un dzīvokļu kombinācija, piemēram, 25 vienību ēka ar nekustamo īpašumu biroju pirmajā stāvā un dzīvokļi virs tā.

    Pros:

    • Komerciālajam īpašumam ir klienta piedāvājums no iepriekšminētajiem īrniekiem, un īrniekiem ir ērta piekļuve tālāk norādītajam mazumtirdzniecībai, piemēram, deli.
    • Jūs saņemsiet divas ienākumu plūsmas - vienu no dzīvojamās daļas un vienu no komerciālās daļas.

    Mīnusi:

    • Ir grūtāk iegūt finansējumu jaukta lietojuma īpašumiem, jo ​​tie tiek uzskatīti par riskantākiem ieguldījumiem, jo ​​tas būtībā ir divi atsevišķi uzņēmumi, kas cenšas gūt panākumus.
    • Būvniecības izmaksas ir augstākas nekā vienreizējas lietošanas īpašībām.

  • 06

    Biroja investīciju īpašums

    Tas var ietvert vienu īrnieku (uzņēmumu) vai vairākus vienības (birojus) vairākiem īrniekiem (uzņēmumiem).

    Pros:

    • Jūs varat saņemt ievērojamu nomas maksu no biroja nomniekiem.

    Mīnusi:

    • Bieži vien ir nepieciešami lieli ieguldījumi, jo biroji bieži atrodas centrālajos rajonos.
    • Ja jums ir vakance, tas būs daudz grūtāk no jūsu kabatas grāmatas.
    • Biroju ēkas piedāvā mainīgu peļņu, jo nodarbinātība ir tieši saistīta ar ekonomikas stiprumu.

  • 07

    Mazumtirdzniecības investīciju īpašums

    Atkal, tas varētu būt viens īrnieks, piemēram, neliels saldējuma salons vai liels veikals, piemēram, Wal-Mart, vai arī tajā var būt vairākas vienības vairākiem īrniekiem, piemēram, lentes tirdzniecības centrs ar nagu salonu, picu salonu un narkotiku veikalu vai jaudas centrs ar vairāk nekā 250 000 kvadrātpēdu platību.

    Pros:

    • Mazumtirgotāji mēdz parakstīt garas nomas līgumus, kas var sniegt jums stabilitāti.

    Mīnusi:

    • To panākumi parasti ir saistīti ar to, cik veselīga ir ekonomika.

  • 08

    Rūpniecības investīciju īpašums

    Šis īpašums ir biežāk ierobežots ar vienu īrnieku. Piemēram, tā var būt noliktava noliktavai, uzglabāšanas garāžai vai sadales centram.

    Pros:

    • Rūpniecības ēkām parasti ir vajadzīgi mazāki ieguldījumi nekā biroju vai mazumtirdzniecības ēku.

    Mīnusi:

    • Ēkas ir ļoti specifiskas nozarei, tāpēc jums būs mazāks potenciālais īrnieku fonds. Ēka, kas paredzēta papīra drukāšanai, nespēs apmierināt uzņēmuma vajadzības, kas vēlas uzglabāt lielus kravas automašīnas.

  • 09

    Zeme kā ieguldījumu īpašums

    Četras pieejas ieguldījumiem zemē ir:

    1. Pirkt un turēt
      • Jūs to turat cerībā, ka zeme kļūs vērtīga un jūs varat to pārdot attīstītājam.
    2. Pirkt un uzsist
      • Jūs iegādājaties kādu zemes gabalu, pats iziet cauri tiesību iegūšanas procesam un pēc tam pārvelciet to attīstītājam. Tiesību piešķiršanas process ietvers zemesgabala zonējuma juridisko maiņu. Piemēram: zemes gabals atrodas tirdzniecības zonā, bet zonēts dzīvošanai. Ja jūs varat likumīgi mainīt īpašuma zonējumu, lai varētu būvēt komerciālu īpašumu, attīstītājam būs vairāk vērts, nekā tas bija, kad tas tika nodalīts dzīvošanai.
    3. Pirkt un iznomāt
      • Jūs pērkat brīvu zemes gabalu un iznomāt to kaimiņos esošiem uzņēmumiem vai mājsaimniecībām. Piemēram: zemes gabals atrodas blīvi apdzīvotā vietā, kur nav autostāvvietas. Jūs varat iegādāties brīvu zemes gabalu un pārvērst to par autostāvvietu, lai saņemtu ikmēneša ienākumus. Piezīme: atkarībā no izveidotās autostāvvietas lieluma, iespējams, būs vajadzīgs īpašums.
    4. Izveidojiet to pats
      • Jūs pērkat ar nolūku to attīstīt pats.

    Pros:

    • Zeme var būt pasīvs ieguldījums salīdzinājumā ar citiem nekustamā īpašuma ieguldījumiem.
    • Ir četri dažādi veidi, kā ieguldīt zemē.

    Mīnusi:

    • Jums būs jāpārliecinās, ka zeme ir pienācīgi iedalīta zonās, ko plānojat uz to balstīt. Piemēram, jums netiks piešķirta atļauja būvēt septiņu stāvu trenažieru zāli klusā dzīvojamā kvartāla vidū.
    • Tas var būt riskants ieguldījums, jo tas gandrīz vienmēr ir saistīts ar spekulāciju, ka zeme laika gaitā palielināsies.
    • Jums būs jāmaksā īpašuma nodokļi un, iespējams, uzturēšana (zāliena kopšana), kamēr īpašums sēž brīvs, tāpēc jums būs jāturpina ikgadējs ieguldījums īpašumā.


  • Video No Autora: «Parex» piekrāpj investoru

    Saistītie Raksti:

    ✔ - PEX santehnikas cauruļu savienošanas pamatveidi

    ✔ - Paralegals Gone Wild

    ✔ - Uzziniet par dažādiem Freelance Writing veidiem


    Noderīga? Dalīties Ar Saviem Draugiem!