Autora Blogs Par Finansēm Un Uzņēmējdarbību

Squatters tiesības un nelabvēlīga īpašumtiesības


Gandrīz katrā valstī pastāv šķelšanās tiesības pārņemt nekustamo īpašumu, proti, nelabvēlīgu valdījumu. Squatter ir kāds, kas pārceļas uz jūsu īpašumu un aizņem dzīvesvietu bez jūsu zināšanām vai apstiprinājuma. Ja viņš tur paliek pietiekami ilgi bez atklāšanas un izņemšanas - precīzs laiks mainās atkarībā no apvidus - īpašums un īpašumtiesības uz viņu kļūst par viņu. Un viņam nav nekāda veida kompensācijas. Jūs vienkārši zaudējat savu īpašumu.

Nē, tas nenotiek bieži, bet, kad tas notiek, tas kaut ko līdzinās.

Sakiet, ka iegādājāties 50 akru mežu neapstrādātu zemes gabalu kā ieguldījumu. Jūs arī domājat, ka nākotnē jūs to varat pārvērst par pensijas vai brīvdienu mājas īpašumu, bet tas ir gadu garumā. Tas nav jūsu mītnes valstī, un jūs dodaties gadu, neapmeklējot īpašumu. Jūs lūdzat vietējos iedzīvotājus to pārbaudīt tagad un pēc tam, bet jūs personīgi neseko vai apmeklējat. Tas ir diezgan attālināts.

Pēc septiņiem gadiem pasta vēstulē ierodas oficiāls dokuments, kurā teikts, ka kāds no jūsu zemes saņem valdījumu. Acīmredzot šī persona ir dzīvojusi uz tās, nepazīstot jums; un šajā konkrētajā valstī pēc tam, kad septiņu gadu laikā tas ir izdarījis, viņa var rīkoties nelabvēlīgi. Jūs zvanāt advokātam, un pēc kāda pētījuma konstatējat, ka jūs varat darīt - neko. Jūs tikko zaudējāt savu ieguldījumu un jūsu mājokli.

Kā Squatters pārņem

Lai gan precīza valoda atšķiras, vairumā valstu ir piecas pamatprasības, kas jāizpilda, lai veiksmīgi izmantotu nelabvēlīgu valdījumu.

  1. Viņiem ir faktiski jāapgūst zeme un tās izmantošana. Tas var būt dzīvojamais vai uzņēmums.
  2. Zemes izmantošanai jābūt atvērtai un acīmredzamai, kas nozīmē, ka tos var aplūkot, izmantojot īpašumu, nevis slēpt koku kokā vienā stūrī.
  3. Viņi nevar koplietot zemi ar kādu citu - to, kas ir pazīstams kā "ekskluzīvs īpašums un lietošana".
  4. Viņi nevar būt tur ar īpašnieka atļauju jebkādā veidā. Īpašnieks nezinātos par to, kā viņi izmanto zemi, un pret to iebilst, ja tas ir zināms.
  5. To īpašumam ir jābūt nepārtrauktam likumā noteiktajā laikā. Mūsu piemērā tas nozīmē, ka viņi izmantoja un aizņēma īpašumu katru dienu septiņu gadu laikā.

Kā cīnīties ar squatters

Īpašnieki, kas regulāri pārbauda savu zemi, var likt kinkus squatters plānos. Ja jūs nevarat vai nevēlaties apmeklēt īpašumu vismaz reizi gadā, maksājiet kādam, lai katru gadu izietu un uzņemtu daudz fotoattēlu ar GPS kameru un iesniedziet rakstisku ziņojumu par to, ka īpašumā neviens nav atrasts. Tas varētu būt nekustamā īpašuma aģents, vērtētājs, inspektors vai gandrīz ikviens, kas vēlas to darīt.

Ja jūs vai jūsu ieceltie inspektori atradīs neaizmirstamus viesus, sazinieties ar vietējām iestādēm un advokātu par savām tiesībām un veiciet pasākumus, kas nepieciešami, lai tos izliktu. Pat ja viņi atgriežas, jūs vismaz esat ieguvuši kādu laiku, lai novērstu viņu nelabvēlīgo valdījumu. Atcerieties, ka viņu īpašumā esošajam īpašumam jābūt nepārtrauktam noteiktam skaitam gadu. Kad tas ir pārtraukts, likumā noteiktais laika periods sākas no jauna.


Video No Autora:

Saistītie Raksti:

✔ - Restorāni piedāvā brokastis

✔ - Parauga vēstule, lai palielinātu īres maksu mēnesī

✔ - Vai restorāniem ir jāmaksā minimālā alga?


Noderīga? Dalīties Ar Saviem Draugiem!