Autora Blogs Par Finansēm Un Uzņēmējdarbību

Stratēģijas un riski, kas jāņem vērā, pērkot zemi


Ir daudz veidu, kā pelnīt naudu ieguldīt īpašumā. Viena investīciju pieeja faktiski neietver īpašumu vispār, vismaz ne iegādes brīdī. Šāda veida investīcijās jūs iegādājaties zemi, uz kuras būs nākotnes īpašums. Uzziniet piecus riskus, ar kuriem jūs varētu saskarties, ieguldot zemē.

Ko var attīstīt uz zemes?

Zemes izmantošanas iespējas ir bezgalīgas. Lai gan zonējuma prasības ierobežos to, kas var tikt uzbūvēts uz konkrētu zemes gabalu, kaut gan uz izejmateriāla gabala var attīstīt kaut ko, tai skaitā:

  • Vienģimeņu māja
  • Daudzdzīvokļu māja
  • Biroja telpas
  • Mazumtirdzniecības telpas
  • Jaukta mazumtirdzniecības un dzīvojamā platība
  • Viesnīca
  • Kūrorts
  • Strip Mall
  • Slimnīca
  • Mall
  • Saimniecība
  • Autostāvvieta

Kāds ir jūsu mērķis zemes iegādē?

Pirms jūs faktiski iegādājaties kādu zemes gabalu, jums jāizlemj, kāds ir jūsu mērķis. Ir vairākas atšķirīgas stratēģijas, kas jāapsver, un tā nav viena izmēra pieeja. Divi dažādi ieguldītāji varētu izmantot divas ļoti atšķirīgas pieejas attiecībā uz to pašu zemes gabalu. Turklāt vienam un tam pašam ieguldītājam var būt divas atšķirīgas pieejas diviem dažādiem zemes gabaliem.

Apsveriet šīs septiņas stratēģijas, kas jāapsver, pērkot zemi:

  1. Pirkt un pardot: Šajā pieejā jūs būtībā izliekat zemi. Jūs uzskatāt, ka iegādājāties zemi zem tirgus vērtības un cerat, ka jūs atradīsiet citu pircēju, kurš vēlas maksāt par tirgus vērtību vai vairāk. Jūs cerat uz ātru pārdošanu ar nelielu vai nekādu papildu darbu uz zemes.
  2. Pirkt un turēt:Šajā pieejā jūs iegādājaties zemi un turiet to uz laiku. Jūs uzskatāt, ka zeme vērtēs vērtību. Jums joprojām būs jāmaksā nodokļi par zemi, kā arī visas papildu izmaksas, lai uzturētu zemi šajā laikā. Tā ir kopēja pieeja jomās, kas tiek atkārtoti dziļā. Ieguldītājs iegādājas zemi cerībā, ka tās nākotnē varēs to pārdot attīstītājam, jo ​​platība kļūst arvien populārāka.

  1. Pirkt, attīstīt un turēt: Šādā veidā jūs iegādājaties neapstrādātu zemes gabalu ar nolūku sevi attīstīt. Piemēram, jūs varētu uzbūvēt daudzdzīvokļu māju kompleksu, kuru jūs izīrēsiet īrniekiem. Jūs varētu arī izlemt veidot striptīza centru, kuru jūs varētu iznomāt mazumtirgotājiem. Vēl viena iespēja būtu izveidot gultasvietu un brokastis, kuras jūs vadīsit un pārvaldīsiet.
  2. Pirkt, audzēt un turēt: Šajā pieejā jūs esat vairāk ieinteresēti izmantot faktisko zemi, nevis ēkas īpašumu uz zemes. Piemēram, jūs varat audzēt kultūraugus uz zemes, izmantot to mājlopiem, izveidot Ziemassvētku eglītes saimniecību vai izveidot vīna dārzu. Jūs aktīvi pārvaldīsiet zemi un cerēsiet gūt peļņu no tā, ko zeme var ražot.

  1. Pirkt, iet cauri tiesībām un pārdodiet: Šajā scenārijā jūs iegādājaties zemi un pēc tam iziet cauri procesam, kurā īpašums tiek izmantots konkrētam lietojumam. Piemēram, var būt zemes gabals, kas bija zonēts komerciālai izmantošanai, bet tagad, kad teritorija ir attīstījusies, tā būtu lieliska vieta jaunai daudzstāvu dzīvojamai ēkai. Ja jūs varētu iegūt zemi rezonētai lietošanai mājās, tas padarītu zemi vērtīgāku potenciālajiem attīstītājiem un vēl vēlamāku, jo tas ir viens papildu solis, kas viņiem nav jādara.

  1. Pirkt, attīstīt un pārdot: Šādā gadījumā jūs iegādājaties zemi ar nolūku attīstīt zemi un pārdot to gala lietotājam. Piemēram, jūs iegādājaties zemi, būvēsiet jaunu celtniecības māju un pēc tam pārdodat to pircējam, kurš vēlas tajā dzīvot. Kā vēl viens piemērs jūs izveidojat vīna dārzu un pārdodat to pircējam, kurš vada un vada vīna dārzu.
  2. Pirkt, attīstīt un īrēt: Visbeidzot, jūs varētu attīstīt zemi un tad nomāt zemi kādam citam. Piemēram, jūs varat iegādāties zemi un nolemt uz to novietot autostāvvietu, jo teritorijā nav pietiekami daudz autostāvvietu. Netālu esošā daudzdzīvokļu īpašuma īpašnieks jautā, vai viņi var no jums iznomāt partiju, jo viņiem nav pietiekami daudz stāvvietu saviem īrniekiem.

Riski, kas jāņem vērā, pērkot zemi

Neapstrādāts zemes gabals, protams, šķiet bezgalīgas iespējas. Tomēr jūs drīz atklāsiet, ka jūs sastopaties ar daudziem ierobežojumiem un izaicinājumiem, mēģinot attīstīt vai pārdot šo zemi. Valdība var ierobežot būvējamā īpašuma veidu vai zemes izmantošanas veidu. Jūs varat saskarties ar vides problēmām, piemēram, plūdiem vai piesārņotājiem.

Pieci riski iegādāties zemi, lai uzzinātu

Zonēšanas klasifikācija

Viena no galvenajām problēmām, ar kurām varētu saskarties, iegādājoties zemi, ir zonējuma jautājumi ar to, kā zemi var izmantot. Katrai pilsētai ir zemes izmantošanas plāns. Tas būtībā pilsētu sadala dažādās jomās, tostarp komerciālā, dzīvojamā, lauksaimniecības, rūpnieciskā, vēsturiskā vai pat jaukta lietošanā.

Zemes izmantošana: Pirmais jautājums, kas jums būs jārisina, ir veids, kā zemi var izmantot. Ja zeme ir apdzīvota mājokļa vajadzībām un plānojat būvēt dzīvojamo īpašumu uz zemes, tad jums nav problēmu.

Tomēr, ja jūs vēlaties mainīt veidu, kādā zeme ir zonēta, jums var būt cīņa par jūsu rokām. Piemēram, zeme ir zonēta dzīvojamām vajadzībām, un jūs vēlaties būvēt komerciālu īpašumu vietnē. Dažas no šīm zonējuma klasifikācijām ir gadu desmitiem vecas, tāpēc pilsēta var būt atvērta zemes pārklasificēšanai, ja jaunajai funkcijai ir jēga ar pilsētas pašreizējo izkārtojumu. Citreiz tas nav tik vienkārši.

Jums būs jāpieprasa pilsēta, lai zeme tiktu pārklasificēta. Daudzas pilsētas vēlas, lai jūs parādītu, ka ir notikušas būtiskas izmaiņas apkārtnē, kas garantēs zonējuma maiņu. Jums būs jāiesniedz priekšlikums par to, ko jūs veidosiet vietnē. Jums būs jāpierāda, ka jūsu attīstība ir saderīga ar esošo zemes attīstības plānu, un ka tai nebūs negatīvas sekas, piemēram, radot tuvumā esošās teritorijas plūdiem vai palielinot satiksmi.

Iespējams, ka notiks publiska uzklausīšana. Pat ja jūs varat saņemt pilsētas domi, jums var būt atsevišķa cīņa par rokām ar kaimiņiem, kuri lūgs, lai jūs nevarētu veidot.

Zonēšanas ierobežojumi

Otrs faktors, kas jāņem vērā, iegādājoties zemi, ir attīstības apjoms, kuru jums būs atļauts būvēt, ieskaitot:

  • Nepietiekamas prasības: Parasti ir kods, kas prasīs, lai jūsu īpašums tiktu veidots noteiktā attālumā no blakus esošajām īpašuma līnijām. Tas ietver priekšējo, kas, iespējams, ir iela, abas puses un aizmugure. Pastāvīgas struktūras, piemēram, mājas, garāža vai klājs, jāveido noteiktā attālumā no īpašuma līnijām. Atkarībā no aplūkojamās partijas lieluma tas varētu būtiski ietekmēt būvējamo struktūru lielumu, potenciāli padarot to par nepamatotu.

  • Partijas pārklājums: Šis kodekss ir izveidots, lai novērstu plūdu problēmas. Ir jābūt noteiktai procentuālajai daļai, kas nav aptverta, ja lietus spēja iekļūt augsnē tā, lai tas nepārplūst blakus esošās īpašības.
  • Grīdas laukuma attiecība: Katra nekustamā īpašuma grīdas laukums (dažas pilsētas ietver pagrabos, citi nav) tiks pievienots kopā un tad dalīts ar partijas lielumu. Kopējā platība var būt tikai noteikta daļa no partijas lieluma, ko noteiks katra pilsēta.

  • Augstums: Jums ir jāzina tās konstrukcijas augstums, kuru jūs varat veidot. Ja jūs plānojat trīs ģimenes māju, bet pilsēta neļaus vairāk nekā divus stāstus šajā vietā, ieguldījums jums nebūs jēgas.
  • Piederumu ēkas: Struktūru, piemēram, garāžu un nojumes, izmēriem un izvietojumiem būs koda ierobežojumi. Var būt prasība par to, cik daudz autostāvvietu jums ir nepieciešams. Dažas pilsētas var pat pieprasīt, lai šīs telpas tiktu segtas.

Vides jautājumi

Trešais risks iegādāties neapstrādātu zemi ir tas, ka jūs nezināt, kas atrodas zem augsnes. Jūs varētu saskarties ar augstu radona vai azbesta līmeni. Augsne varētu būt nestabila un nepiemērota. Ja būsiet uz augsnes, kas nav stabila, tas var izraisīt jūsu īpašuma pamatu kreka.

Zeme varētu atrasties plūdu zonā. Tas nebūs pasaules gals, ja jūs varat paaugstināt īpašumu vai mainīt augsnes klasifikāciju, lai novērstu plūdus. Plūdu apdrošināšana ir ļoti dārga, un tas var būt potenciālo pircēju darījums.

Tomēr ir izņēmumi. Liela daļa Hobokenas, Ņūdžersijas, atrodas plūdu zonā, bet tās tuvumā atrodas Ņujorkas pilsēta, tāpēc šī zeme tiek uzskatīta par ļoti vērtīgu.

Piekļuve komunālajiem pakalpojumiem

Cik viegli ir iegūt komunālos pakalpojumus vietā? Tas ietver kanalizāciju, tekošu ūdeni, elektrību, gāzi, telefonu, kabeli un internetu. Vai blakus esošajiem īpašumiem ir šie pakalpojumi, vai arī jūsu zemes gabals nekur nav.

Ja jūsu īpašums atrodas nekur nekur, un tam nav piekļuves kanalizācijas līnijai, varat veikt augsnē veiktu perkolācijas testu, lai noteiktu, vai īpašumā var uzstādīt septisko sistēmu. Šis tests nosaka, cik ātri ūdens izplūst caur augsni. Pieņemot, ka zeme iet cauri perkolācijas testam, jums būs arī jāizrakt labi dzeramajam ūdenim, kas viegli izmaksās piecus skaitļus.

Šo komunālo pakalpojumu izmantošana jūsu īpašumā var būt ievērojams izdevums. Ja jūs nevarat piekļūt nepieciešamajiem komunālajiem pakalpojumiem, tas ir katastrofa jebkurai iespējamai attīstībai, kuru jūs domājāt.

Pērkot neapstrādātu zemi, uz zemes nav nekas, tāpēc tas nerada ienākumus. Ir ļoti grūti saņemt aizdevumu brīvajā zemē, tāpēc jums, iespējams, būs jāmaksā nauda par zemi, atstājot daudz naudas, kas piesaistīti ieguldījumam.

Nav ienākumu, bet jūs joprojām būsat atbildīgi par izdevumiem uz zemes. Galvenie izdevumi būs nodokļi. Iespējams, ka jums būs jāmaksā, lai uzturētu zemi, piemēram, zāles pļaušana regulāri.


Video No Autora: American Radical, Pacifist and Activist for Nonviolent Social Change: David Dellinger Interview

Saistītie Raksti:

✔ - Pasākumu vadība ir ideāla sākuma iespēja

✔ - Nekustamā īpašuma māklera pienākumi un pienākumi

✔ - Kā izveidot vecākiem draudzīgus materiālus donoriem


Noderīga? Dalīties Ar Saviem Draugiem!