Autora Blogs Par Finansēm Un Uzņēmējdarbību

Īrnieka tiesības uz remontu un īres maksu Kalifornijā


Kalifornijā īrniekam var būt tiesības ieturēt īri, ja īres vienība neatbilst noteiktajiem veselības un drošības standartiem. Īrniekam vispirms jāpaziņo iznomātājam par jautājumu, kas padara viņu vienību vai īpašumu "nepiederošu." Šeit ir noteikumi par to, kad īrnieks var veikt remontdarbus un atskaitīt īres maksu Kalifornijā.

Saimnieka atbildība uzturēt telpas

Saimnieku īres likumā zemnieku īpašnieki ir juridiski atbildīgi par savu īres īpašuma saglabāšanu dzīvojamā stāvoklī. Tas ne tikai ietver visu objektu sākotnējo uzstādīšanu pareizi, bet ietver arī šo iekārtu uzturēšanu laika gaitā, lai tie joprojām atbilstu veselības un drošības standartiem. Kalifornijā īpašnieka uzturēšanas pienākumi ietver, bet neaprobežojas ar:

  • Pārliecinoties, ka noma ir ūdensnecaurlaidīga, ieskaitot jumta segumu, ārsienas, ārdurvis un logus.
  • Visi santehnika un gāze ir veikti, lai kodētu un būtu labā darba stāvoklī.
  • Īrniekam ir pieejama pareiza ūdensapgādes un atkritumu apglabāšanas sistēma.
  • Visa apkure ir veikta, lai kodētu un būtu labā darba stāvoklī.
  • Visi elektriskie ir veikti, lai kodētu un būtu labā darba stāvoklī.
  • Ēkas iekšpuse un ārpuse ir tīra un bez netīrumiem, gruvešiem, grauzējiem un kaitēkļiem.
  • Saimnieks piegādā atbilstošu skaitu atkritumu tvertņu un tvertnes ir labā stāvoklī.

  • Visas kāpņu telpas, margas un grīdas ir labā stāvoklī.
  • Visām ieejas durvīm jābūt uzstādītām nobeigušām skrūvēm.
  • Pārliecinieties, ka visiem logiem ir atbilstoši drošības un bloķēšanas mehānismi.
  • Pārliecinoties, ka visām kopējām telpu durvīm ir slēdzenes, kas atbilst vietējiem ugunsgrēka noteikumiem.
  • Pārliecinieties, ka katrai ierīcei ir vismaz viens darba telefona ligzda.

Īrniekam jāpaziņo

Ja īrnieks paziņo par veselības vai drošības pārkāpumu īpašumā, kas padara dzīves apstākļus nederīgus īrniekam, tad īrniekam ir jāpaziņo īpašnieks. Šis paziņojums var būt rakstisks vai mutisks, bet tam ir jāinformē saimnieks, ka jautājums ir jānosaka.

Ja īrnieks ir rakstiski paziņojis saimniekam par veselības vai drošības jautājumu, kas nepieciešams noteikt, un saimnieks nav risinājis šo problēmu, īrniekam ir divas iespējas:

Remonts un atskaitīšana

Ja saimnieks nav atrisinājis problēmu, tad Kalifornijā īrnieks pats var izdarīt remontu vai nolīgt kādu, lai veiktu remontu. Pēc tam īrniekam ir atļauts atskaitīt remonta izmaksas no to ikmēneša īres maksas, taču izmaksas nedrīkst pārsniegt viena mēneša īres maksu.

Atbrīvojiet telpas

Ja saimnieks nenosaka jautājumu, kas izraisa vienības „nepiederošu”, tad īrnieks var atbrīvot telpas. Pēc izīrēšanas no īrnieka īrnieks nav atbildīgs par papildu īres maksas samaksu. Kalifornijā īrnieks nevar atbrīvot telpas vairāk nekā divas reizes 12 mēnešu laikā.

Īrniekam ir saprātīgs laiks rīkoties

Īrniekam ir pietiekami daudz laika, lai to labotu un atskaitītu. Saskaņā ar Kalifornijas kodeksu šis saprātīgais laiks ir 30 dienas. Ja īrnieks 30 dienu laikā pēc tam, kad ir paziņojis īpašniekam par nepieciešamo remontu, neveic nekādus pasākumus, tad īrniekam ir pienākums pierādīt, kāpēc remonts nav pabeigts ātrāk.

Nomnieka nolaidība

Īrnieks zaudē tiesības remontēt un atskaitīt vai atbrīvot telpas, ja īres vienības veselības un drošības jautājumu izraisa īrnieka nolaidība vai nespēja ievērot īrnieka saistības saskaņā ar Kalifornijas Kodu 1941.2 vai ja īrnieka nespēja ievērot šos pienākumus saimnieka spēja veikt nepieciešamo remontu. Tie ietver:

  • Ierīces tīrīšana un sanitārais stāvoklis
  • Pareizi iznīciniet visu miskasti un atkritumus
  • Pareizi izmantojot visas elektriskās, gāzes un santehnikas iekārtas
  • Saglabājot visas elektriskās, gāzes un santehnikas iekārtas tīrā stāvoklī
  • Neļaujot nevienam viesim sabojāt, izjaukt, iznīcināt vai izņemt kādu mājokļa daļu
  • Izmantojiet tikai katru nomas zonu paredzētajam mērķim

Kalifornijas kods remonta un atskaitīšanas jomā

Ja vēlaties lasīt Kalifornijas kodu par īrnieka spēju labot un atskaitīt, lūdzu, apmeklējiet Kalifornijas Civilkodeksu § 1941.1, 1941.2, 1941.3, 1941.4, 1942 500 un 1962. 500


Video No Autora:

Saistītie Raksti:

✔ - Kā Nonprofits var izmērīt rezultātus un rezultātus

✔ - Rēķinu veidnes vadlīnijas Freelance Writers

✔ - Sagatavošanās Peak Sales Periods un Holiday Shopping


Noderīga? Dalīties Ar Saviem Draugiem!