Autora Blogs Par Finansēm Un Uzņēmējdarbību

Īrnieku skrīninga process - ienākumu pārbaude

Finanšu stabilitātes apstiprināšana


Kā saimnieks jūs meklējat īrnieku, kurš katru mēnesi maksās īres maksu. Diemžēl iespējamie īrnieki var uzrakstīt īres pieteikumā visu, ko viņi vēlas. Īrnieka pārbaudes laikā jūs faktiski pārbaudāt, vai sniegtā informācija ir pareiza. Uzziniet trīs soļus, lai pārbaudītu potenciālā īrnieka ienākumus.

Potenciālo īrnieku ienākumu pārbaude - 3 soļi

  1. Pieprasīt ienākumu dokumentāciju
  2. Izsniedziet nodarbinātības pārbaudes pieprasījumu.
  3. Palaist kredīta pārbaudi.

1. Pieprasīt ienākumu dokumentāciju

Pirmā iespējamā īrnieka ienākumu pārbaude ir pieprasīt no tiem atbilstošu dokumentāciju. Jums nepieciešamā dokumentācija būs atkarīga no tā, vai potenciālajam īrniekam ir darba devējs vai pašnodarbināta persona.

Dokumentācija īrniekiem ar darba devējiem:

  • Paystubs:
    • Pieprasīt algas no pēdējiem diviem vai trim mēnešiem, lai noskaidrotu, vai īrnieka atalgojums svārstās un lai pārliecinātos, ka viņi ir strādājuši kādu laiku
    • Šis paystub uzskaitīs algas un beigu datumu, lai jūs varētu to izmantot, lai noteiktu īrnieka iknedēļas, mēneša un gada ienākumus.
    • Šis paystub uzskaitīs gan prasītāja bruto, gan neto (pēc nodokļu) ienākumus.
    • Tajā būtu jānorāda arī to gada peļņa.
  • W2s:
    • Kā papildu aizsardzība jums jāpieprasa pieteikuma iesniedzēja W2 veidlapas kopijas.
    • Tas parādīs, cik daudz ienākumu viņi deklarēja iepriekšējā nodokļu gadā.
    • Tas ļaus jums redzēt, ka pēdējo gadu laikā viņiem ir bijuši stabili ienākumi.

Dokumentācija īrniekiem, kuri ir pašnodarbināti

  • Bankas izraksts:
    • Pašnodarbinātajiem īrniekiem nebūs faktiska paystub, tāpēc labākais, ko jūs varat darīt, ir pieprasīt to bankas izrakstu kopijas, lai pārliecinātos, ka viņiem ir faktiski ienākumi.
    • Lai iegūtu labāku priekšstatu par to vidējiem mēneša ienākumiem, jums ir jāpieprasa bankas pārskati no pēdējiem diviem vai trim mēnešiem.
  • Faila forma 4506 ar IRS:
    • Daži namīpašnieki vilcinās īrēt pašnodarbinātajiem īrniekiem, jo ​​viņiem ir grūti pārbaudīt viņu ienākumus.
    • Jūs varat pieprasīt, lai pašnodarbinātie īrnieki iesniedz 4506. veidlapu IRS, kas ir pieprasījums saņemt īrnieka federālo nodokļu uzskaites kopiju.
    • Diemžēl šī pieprasījuma apstrāde var aizņemt līdz pat 60 dienām, un lielākā daļa īpašnieku nevar gaidīt ilgi, lai aizpildītu vakanci.
    • Izmaksas ir arī problēma, jo šī kopija ir 57 ASV dolāri.

  • Faila forma 4506-T vietā
    • Ātrāka un lētāka (bezmaksas!) Iespēja ir aizpildīt formu 4506-T, kas ir īrnieka nodokļu deklarācijas transkripta pieprasījums.
    • Tas parasti aizņem tikai vienu darba dienu, lai saņemtu, un tajā būs svarīga informācija, kuru jūs meklējat.

2. Izdodiet nodarbinātības pārbaudes pieprasījumu

Potenciālajiem īrniekiem, kuri nav pašnodarbināti, ir papildu solis, ko varat veikt. Jūs varat sazināties ar savu darba devēju, lai apstiprinātu, ka viņi tur strādā. Lai to izdarītu, jums ir jāsazinās ar darba devēju un jāizsniedz pieprasījums pēc darba. Tas ir paredzēts, lai nodrošinātu, ka pieteikuma iesniedzējs faktiski strādā tur un pārbauda viņu prasīto ienākumu pieprasījumu.

3. Palaidiet kredīta pārbaudi

Kredīta čeka pārbaude potenciālajam īrniekam sniegs jums informāciju par to finansiālo stāvokli. Šī kredīta pārbaude parādīs, vai viņi ir spējuši izpildīt visas savas finansiālās saistības. Tu iemācīsies:

  • Viņu kredīta rezultāts.
  • Cik daudz parādu viņiem ir.
  • Ja viņi kādreiz ir iesnieguši bankrotu.
  • Ja viņiem ir spriedumi pret viņiem.
  • Ja viņi ir tikuši izlikti.

Parāds uz ienākumu attiecību

Īpaši lietderīgi ir salīdzināt potenciālo īrnieku kopējo parādu ar to ienākumiem, ko sauc par to parādu un ienākumu attiecību. Ja viņi veic $ 40,000 gadā, bet viņiem ir 40 000 ASV dolāru liels parāds, viņiem varētu būt grūtības izpildīt ikmēneša hipotēku maksājumu.

Iepriekšējie darba devēji

Kaut arī kredītziņojumā nav iekļauts personas pašreizējais vai iepriekšējais darba devējs, tas parāda, kurš ir veicis personas kredīta pārbaudi. Darba devēji bieži veic kredīta pārbaudi pretendentam, pirms viņš pieņem darbā viņu. Kredīta pārbaude var parādīt jums to darba devēju sarakstu, kuri nesen ir pārbaudījuši šo īrnieka kredītu, lai gan tas nenozīmē, ka viņi faktiski samaksāja pieteikuma iesniedzēju. Jums būtu jāturpina meklēt un sazināties ar darba devēju tieši, lai noteiktu uzņēmumus, kuros īrnieks faktiski tika nodarbināts.


Video No Autora:

Saistītie Raksti:

✔ - Vai jūsu eBay pārdod mazāk laika

✔ - Bezpeļņas resursi un konsultācijas

✔ - Kā ziedot labdarībai, izmantojot savu mobilo tālruni


Noderīga? Dalīties Ar Saviem Draugiem!