Autora Blogs Par Finansēm Un Uzņēmējdarbību

Īrnieku uzlabojumi un uzlabojumi


Daudzi uzņēmumu īpašnieki uzlabo ēkas, ko viņi iznomā no saimnieka. Komerciālā īpašuma apdrošināšanā tiek saukti šie uzlabojumi īrnieku uzlabojumi un uzlabojumi vai TIB.

Kļūsti par ēkas daļu

Īrnieku uzlabojumus un uzlabojumus maksā īrnieks, bet kļūst par ēkas daļu. Ja vien līgumā nav noteikts citādi, saimnieks parasti iegūst atjauninājumus pēc instalēšanas. Īrnieks saglabā apdrošināmo interesi izmantot uzlabojumus. Īrnieka interese par īpašumu izbeidzas, kad nomas līgums beidzas un īrnieks pārceļas. Nākamais piemērs parāda dažus uzlabojumus, ko varētu veikt īrnieks.

Piemērs

Larry pieder luksusa lelles, ādas izstrādājumu veikals, kas atrodas striptīza centrā. Larijs savu biznesu veic no mazumtirdzniecības telpām, ko viņš iznomā no tirdzniecības centra īpašniekiem, tirdzniecības centriem. Larry ir veicis dažādus uzlabojumus savā īres telpā, jo Luxury Leathers pārcēlās uz to pirms diviem gadiem. Tie ietver jaunu padziļinātu apgaismojumu, jaunu paklāju un nelielu biroju Larry, kas veidota aiz mazumtirdzniecības zonas.

Līzings starp Lariju un viņa saimnieku norāda, ka jebkuri uzlabojumi, ko Larry dara ēkā nomas termiņa laikā, kļūst par zemes īpašnieka īpašumu to uzstādīšanas laikā. Pabeigtie TIB ir jāapdrošina saimnieks. Tirdzniecības centri Inc ir apdrošinājis ēku saskaņā ar komercīpašuma politiku. Politika automātiski aptver visus ēkas uzlabojumus, kas veikti politikas periodā.

Larijs zina, ka jebkādas TIB, ko viņš instalē, kļūs par viņa īpašnieka īpašumu. Tomēr Larry izmantos šos uzlabojumus atlikušajā viņa nomas periodā. Larijs varētu zaudēt savu izmantot procentus īpašumā, ja TIBs ir bojāts vai iznīcināts ar ugunsgrēku vai citu apdraudējumu. Par laimi, Larijs var nodrošināt savu interesi par uzlabojumiem saskaņā ar komercīpašuma politiku.

TIB nozīme

Daudzas komercīpašumu politikas definē īrnieku uzlabojumi un uzlabojumi kā būves, pārveidojumi, instalācijas vai papildinājumi ēkā, kas jums ir, bet nepieder. Tas nozīmē, ka TIB ir preces, kuras esat iegādājies vai instalējis uz sava rēķina, bet nevar likumīgi noņemt.

TIB piemēri ir birojs, apgaismojums un paklāji, kurus Larry ir uzstādījis savā veikalā. Šis īpašums tagad ir ēkas daļa. Tā kā Larijs tam nepieder, viņš to nevar ņemt līdzi, ja viņš pārceļas uz citu vietu. Ja Larijs mēģināja noņemt īpašumu, viņš varētu sabojāt ēku.

Kas ir atbildīgs par apdrošināšanu?

TIB var būt apdrošināts īrnieks vai saimnieks. Nomas līgumā skaidri jānorāda, kura puse ir atbildīga par apdrošināšanas nodrošināšanu. Pretējā gadījumā var rasties strīdi, kuru apdrošināšana, īpašnieka vai īrnieka apdrošināšana, būtu jāpiemēro zaudējumiem, kas saistīti ar bojātiem TIB.

Nomas līgumā jānorāda arī tas, kad TIB īpašumtiesības pāriet no īrnieka uz saimnieku. Tas bieži (bet ne vienmēr) notiek, kad ēkā ir uzstādīti uzlabojumi.

Saimnieka apdrošināšanas segums

Tā kā TIB pieder saimniekam, tie bieži tiek apdrošināti kopā ar ēku zemnieka saimnieciskā īpašuma politikā. Politika parasti aptver politiku, kas plānota polisē, pabeigtos papildinājumus un armatūru (tas nozīmē, ka īpašums ir pastāvīgi pievienots ēkai). Piemērs armatūrai ir lustra, kas uzstādīts restorāna griestos.

Pieņemsim, ka nomas līgums starp Luxury Leathers un Shopping Centers Inc. prasa saimniekam apdrošināt TIB. Ja iepirkšanās centri Inc ir apdrošināti saskaņā ar tipisku īpašuma politiku, biroja, paklāju un padziļinājumu apgaismojums Larry ir uzstādīts kā segts īpašums.

Īrnieka veiktie uzlabojumi palielina saimnieka ēkas vērtību. Ja īrnieks TIBs tērē $ 15,000, ēkas vērtība palielināsies par $ 15,000. Saimnieka politikas veidošanas ierobežojums būtu jāpalielina par TIB vērtību. Pretējā gadījumā ēka var būt neapdrošināta. Ja rodas zaudējumi un saimnieks nav iegādājies atbilstošus limitus, saimniekam var rasties soda nauda.

Īrnieka apdrošināšanas segums

Ja nomas gadījumā īpašniekam ir nepieciešams labot vai nomainīt bojātās TIB, tad īrniekam šie priekšmeti nav jāapdrošina. Pretējā gadījumā TIB jābūt apdrošinātām saskaņā ar īrnieka īpašuma politiku. Lielākā daļa komerciālo īpašumu politiku kā biznesa personisko īpašumu automātiski sedz īrnieka interesi par TIB.

Atkarībā no jūsu politikas, TIB var tikt segtas, pamatojoties uz aizvietošanas izmaksām vai faktisko naudas vērtību. Zaudējumus parasti sedz pilnībā tikai tad, ja veicat remontu "nekavējoties" (šis vārds nav definēts). Ja jūs nekavējoties neizlabojat TIB, jūsu apdrošinātājs var maksāt tikai daļu no sākotnējām izmaksām, pamatojoties uz šādu formulu:

Sākotnējās izmaksas X dienu skaits no zaudējuma datuma līdz nomas termiņa beigām / dienu skaits no uzlabojumu uzstādīšanas līdz nomas termiņa beigām

Piemēram, pieņemsim, ka Luxury Leathers parakstīja piecu gadu nomu 2015. gada 1. janvārī. Larry pabeidza uzlabojumus 2016. gada 1. janvārī. Visi uzlabojumi tika iznīcināti ar ugunsgrēku 2017. gada 1. janvārī. Larry apdrošinātājs nemaksās vairāk nekā:

$ 15,000 X 1095 (trīs reizes 365) dalīts ar 1460 (četras reizes 365) = $ 11,250

Jūsu apdrošinātājs neko nemaksās, ja jūsu īpašnieks remontē vai nomainīs bojātos uzlabojumus.

Tirdzniecības aprīkojums

Lai gan īrnieki nevar izvilkt TIB, ko viņi uzstādījuši, viņi var noņemt izsaukto īpašumu kategoriju tirdzniecības aprīkojumss. Tirdzniecības armatūra ir īrnieka uzstādītie priekšmeti, ko īrnieks sagaida, kad viņš vai viņa atbrīvos ēku. Tie ir būtiski īrnieka biznesam un tos var noņemt, nesabojājot ēku. Tirdzniecības aprīkojums paliek īrnieka īpašumā, tāpēc pēdējais ir atbildīgs par to apdrošināšanu.

Pieņemsim, ka Larry savā veikalā instalē jaunus skapjus, lai parādītu viņa ādas izstrādājumus. Gan Larijs, gan viņa saimnieks sagaida, ka Larijs pārņems lietas, kad viņš pārceļas uz citu vietu. Lai gan lietas ir pievienotas ēkai, tās tiek uzskatītas par tirdzniecības iekārtām, nevis TIB. Citi tirdzniecības aprīkojuma piemēri ir datori, tirdzniecības automāti un mašīnu veikalu aprīkojums.

Īrniekiem jānodrošina, lai nomas līgumā būtu skaidri norādīts, kāda veida īpašums ir uzskatāms par tirdzniecības aprīkojumu. Pretējā gadījumā saimnieks var atteikties ļaut īrniekam izņemt noteiktu īpašumu, kad nomas termiņš beidzas.


Video No Autora: Jēkabpilī katrai daudzdzīvokļu mājai noteiks atšķirīgu īres maksu

Saistītie Raksti:

✔ - Svarīgākā daļa no jūsu biznesa plāna

✔ - Kā un kad faila formā 941 jāiekļauj algas nodokļi

✔ - Kas ir naudas plūsma un kāpēc tas ir svarīgi?


Noderīga? Dalīties Ar Saviem Draugiem!