- Tiesības uz godīgu mājokli
- Drošības nauda
- Aktīvo pakalpojumu dienesta deputātu tiesības
- Saimnieku informācijas atklāšana
- Nomas atklāšana
- Pamests īpašums
- Gruzijas īpašnieka īrnieka likums
Gruzijas valsts likuma kodeksā ir klauzulas, kas īpaši attiecas uz zemes īpašniekiem un īrniekiem valstī. Šie noteikumi ir paredzēti, lai palīdzētu abām pusēm izprast zemes īpašnieka un īrnieka attiecību pamatus, kā arī to, kas no viņiem ir likumīgi sagaidīts. Šajā kodeksā ir iekļautas arī zemes īpašnieku pamattiesības un īrnieka tiesības. Šeit ir sešas īrnieku tiesības Gruzijas valstī:
Tiesības uz godīgu mājokli
Visām personām Gruzijas valstī ir tiesības saņemt vienlīdzīgu attieksmi visos jautājumos, kas saistīti ar mājokli. Tas ietver, kad viņi cenšas iznomāt māju, kad viņi cenšas iegūt nomas maksu vai finansiālu palīdzību šai mājai vai mēģinot iegādāties īpašumu. Šīs tiesības tiek aizsargātas saskaņā ar Federālā gadatirgus likumu, bet arī Gruzijas pašnodarbināto mājokļu likumu.
Septiņas cilvēku grupas, kas ir aizsargātas saskaņā ar Gruzijas Mājokļu likumu un Federālo Fair Housing Act, ietver:
- Krāsa
- Invaliditāte (fiziska un garīga)
- Ģimenes statuss
- Valsts izcelsme
- Sacensības
- Reliģija
- Sekss
Saskaņā ar likumu nelegālas zemes īpašnieku darbības ietver:
- Nepareizi apgalvojot, ka vienība tiek iznomāta, lai izvairītos no tā iznomāšanas konkrētai personai.
- Augstākas īres maksas iekasēšana vienībai, jo īrnieks ir noteikta rase, reliģija, ģimenes statuss utt.
- Ņemot vērā atšķirīgus nomas noteikumus īrnieka rases, reliģijas, ģimenes stāvokļa uc dēļ
- Dzīvoklis, kas liedz īrniekam iznomāt vienību rases, reliģijas, ģimenes stāvokļa uc dēļ.
- Diskriminējošu paziņojumu ievietošana īres vienībā, piemēram, “nav atļauts bērni”, ja vien tas nav norādīts kā vecākais mājoklis.
- Mēģinot atturēt potenciālo īrnieku no vienības iznomāšanas, jo viņš vai viņa neatbilst šīs teritorijas rasu grims.
Īpašnieka rīcība, kas uzskatāma par Fair Housing pārkāpumu, būtu piemērs, ja saimniekam būtu jāpārbauda potenciālais īrnieks pa tālruni un nolēma, ka īrnieks pieder pie noteiktas etniskās grupas. Ja saimnieks stāsta īrniekam, ka saimnieks nevēlas īrēt dzīvokli īrniekam, jo saimnieks neticēja, ka potenciālais īrnieks būs piemērots kaimiņattiecību rasējumam, tas uzskatāms par diskrimināciju. Potenciālais īrnieks var iesniegt sūdzību valstij vai Federālajai Fair Housing Commission.
Drošības nauda
Gruzijas īpašnieka un īrnieka kods ietver noteikumus par drošības depozītu, kas jāievēro saimniekam un īrniekiem. Šie noteikumi ietver to, cik daudz saimnieks var savākt, iemesli, kādēļ saimnieks var atskaitīt no īrnieka drošības depozīta un cik drīz pēc izbraukšanas iznomātājam ir jāatdod īrnieka drošības nauda.
Daudzas valstis nosaka maksimālo summu, ko īpašnieks var iekasēt kā drošības depozītu. Gruzija to nedara. Saimnieks var iekasēt tik daudz, cik viņš vēlas, pieņemot, ka viņi var atrast īrnieku, kurš vēlas maksāt šo summu.
Saimniekam Gruzijā ir jāiesniedz īrniekam rakstisks paziņojums, kurā uzskaitīti visi esošie zaudējumi vienībā pirms īrnieka drošības depozīta iekasēšanas. Pēc īrnieka drošības depozīta savākšanas, saimniekam ir jāiesniedz rakstisks paziņojums par to, kur atrodas īrnieka depozīts.
No drošības depozīta var atskaitīt atskaitījumus, lai segtu īrnieka neapmaksāto komunālo pakalpojumu rēķinus vai neapmaksātās mājdzīvnieku maksas. Gruzijā ir atļauts veikt pārbaužu veikšanu. Saimniekam ir jāveic šī pārbaude, lai pārbaudītu zaudējumus trīs dienu laikā pēc īrnieka izbraukšanas.
Gruzijā saimniekam ir viens mēnesis pēc tam, kad īrnieks pārceļas, lai atgrieztu īrnieka drošības naudu. Noguldījums jānosūta uz pēdējo zināmo īrnieka adresi.
Aktīvo pakalpojumu dienesta deputātu tiesības
§ 44-7-22 un 44-7-37
Gruzijas štatā, saimniekam, un īrniekiem ir jāievēro īpaši noteikumi, ja runa ir par militārajiem locekļiem. Džordžijas kodekss aizsargā pakalpojuma dalībniekus, ļaujot viņiem laicīgi izbeigt nomas līgumu, ja viņi saņem aktīvus maksājumus, kas liek viņiem pārvietot 35 jūdzes vai vairāk prom no īres īpašuma. Īrniekam jāiesniedz īpašniekam rakstisks paziņojums vismaz 30 dienas pirms to vēlamā nomas līguma izbeigšanas datuma. Saimniekam ir tiesības saņemt nomas maksu līdz nomas līguma izbeigšanas dienai, kā arī savākt zaudējumus, ko īrnieks ir nodarījis vienībai.
Saimnieku informācijas atklāšana
§ 44-1-16, 44-7-3, 44-7-20, 44-7-33 un EPA Lead Paint likums
Gruzijas īrniekiem ir tiesības uz zināmu informāciju no to īpašniekiem. Šie atklājumi ietver īpašnieku un personas, kas norīkota pārvaldīt īpašumu, nosaukumu un adresi. Īrniekiem ir jāpaziņo arī par īpašumtiesību, vadības vai adreses maiņu.
Gruzijas īpašniekiem ir jāatklāj saviem īrniekiem, ja īpašumam ir tendence uz plūdiem. Tas ir definēts kā jebkura īrnieka nomā iekļautā īpašuma daļa, kas pēdējo piecu gadu laikā ir uzņemta ūdenī trīs vai vairāk reizes.
Gruzijas īrniekiem ir arī tiesības tikt informētiem par jebkādiem vienības defektiem pirms pārvietošanās. Saimniekam ir jāsniedz īrniekam saraksts ar visiem zināmiem defektiem un īrniekam ir iespēja piekrist uzskaitītajiem trūkumiem un parakstīt sarakstu vai nepiekrītot defektiem un iesniedz atsevišķu parakstītu rakstisku paziņojumu, kurā norādīts, kurus priekšmetus viņš nepiekrīt.
Ja aptaujāts, saimniekam vai saimnieka aģentam ir arī godīgi jāatklāj informācija par jebkādām slepkavībām, vajāšanām, pašnāvībām vai citiem nāves gadījumiem, kas notikuši īpašumā vai privātpersonās ar slimībām, kuras ir aizņēmušas īpašumu. Uz šiem jautājumiem var atbildēt, kamēr atbildes nav pretrunā ar kādiem valsts, vietējiem vai taisnīgiem mājokļu noteikumiem vai noteikumiem.
Īpašniekiem, kuriem ir īpašumi, kas būvēti pirms 1978. gada, ir arī jāatklāj visi zināmie svina krāsas apdraudējumi, kā arī jāiesniedz īrniekiem EPA brošūras par svinu saturošiem apdraudējumiem mājās kopija. Saimniekam jāiekļauj arī nomas papildinājums, kurā teikts, ka saimnieks ir iesniedzis visus atbilstošos paziņojumus par krāsu uz svina bāzes.
Nomas atklāšana
§ 13-6-15, 44-7-19, 44-7-50, 44-7-52 un 47-7-7
Gruzijas kodekss nenosaka daudz ierobežojumus saimniekam, kad runa ir par iznomāšanu. Nav noteikti noteikumi par novēlotu maksu, īres maksas palielināšanu vai labvēlības periodiem. Gruzija nenosaka maksimālo īres maksu, ko privātmājas īpašnieks var pieprasīt no īrniekiem. Gruzijai ir noteikums par atceltām pārbaudēm, kas ļauj īpašniekam iekasēt sākotnējo parādu, pieskaitot papildu maksu, iespējamos zaudējumus un tiesas izdevumus.
Pamests īpašums
§ 44-7-55
Gruzijai ir īpašnieka un īrnieka kods par pamestu īpašumu. Ja saimniekam ir piešķirts īpašumtiesību dokuments, tad saimnieks var apsvērt jebkādu īrnieka atstāto mantu pēc šī raksta izpildīšanas, parasti septiņas dienas pēc to izsniegšanas, kā pamestu. Saimniekam nav pienākuma uzglabāt vai uzturēt kādu no šiem pamestajiem īpašumiem.
Gruzijas īpašnieka īrnieka likums
Lai apskatītu Gruzijas likumu par īrnieka tiesībām valstī, lūdzu, konsultējieties ar Gruzijas kodu Anotēta, §§ 44-7-1 līdz 44-7-103.
Video No Autora:
Saistītie Raksti:
✔ - Kā uzsākt Facebook biznesa lapu