Autora Blogs Par Finansēm Un Uzņēmējdarbību

Īrnieku tiesības Iowa - iznomātāja īrnieka likumā

5 Īrās īrnieku tiesības


Iowas štata īrniekus aizsargā Iowas vienotais mājokļu īpašnieks un īrnieku likums. Ir svarīgi, lai zemes īpašnieki valstī saprastu īrnieka tiesības un zinātu, kādus pienākumus viņi uzņemas īrniekiem. Aizsardzība, ko dod Iova īrnieki, ietver tiesības uz taisnīgu mājokli, noteikumus par to, kā tiek iekasēti un glabāti to drošības depozīti, brīvību no īpašnieka atriebības un tiesības tikt informētiem pirms iznomātāja ieejas. Uzziniet piecas īrnieku tiesības Iowā.

Iovas īrnieka tiesības uz godīgu mājokli

§216.8, §216.8A

Katrs Iovas štata nomnieks ir aizsargāts pret diskrimināciju jebkurā situācijā, kas saistīta ar mājokli. Tas iekļauj:

  • Ja viņi cenšas īrēt īpašumu.
  • Ja viņi cenšas iegūt jebkādu finansiālu palīdzību ar īres maksu šajā īpašumā.
  • Ja viņi mēģina galu galā iegādāties māju.
  • Ja viņi cenšas iegūt finansiālu palīdzību, lai iegādātos šo māju.

Aiovas īrniekus aizsargā gan Federālais gadatirgus likums, gan arī Iowas patiess Mājokļu likums. Federālais likums aizsargā septiņas cilvēku grupas, un Iova tiesību akti aizsargā vēl četras cilvēku grupas, tāpēc kopumā vienpadsmit cilvēku grupas ir aizsargātas pret diskrimināciju mājokļos Iowā.

Šīs 11 aizsargātās grupas ietver:

  • Vecums - lai gan šī ir tikai aizsargāta grupa, ja persona ir īrnieka viesis.
  • Krāsa
  • Creed
  • Invaliditāte
  • Ģimenes statuss
  • Dzimumu identitāte
  • Valsts izcelsme
  • Sacensības
  • Reliģija
  • Sekss
  • Seksuālā orientācija

Diskriminējoša akta piemērs būtu, ja saimniekam ir kopēja noma, ko viņi paraksta ar visiem īrniekiem. Ja saimnieks maina nomas noteikumus vienam īrniekam, pamatojoties tikai uz to, ka īrnieks ir viena no iepriekšminētajām grupām, tas uzskatāms par mājokļa diskrimināciju.

Piemēram, īrnieks parasti var ļaut īrniekiem izmaksāt piecu dienu labvēlības periodu, lai samaksātu īri. Ja īrnieka īrnieka dēļ iznomātājs izņem šo klauzulu no īrnieka nomas, tad nomas maksa, kas tiek samaksāta pēc nokavējuma datuma, būtu nelikumīga rīcība. Īrnieks var iesniegt sūdzību HUD, jo viņš vai viņa rasu dēļ saņem atšķirīgu attieksmi nekā pārējie īrnieki.

Skatīt arī: Iowa Fair Housing Law

Iovas īrnieka tiesības uz drošības depozītu

562.A.12

Summa:

Lai gan Iowas īpašniekiem ir tiesības savākt drošības naudu no saviem īrniekiem, īrniekiem valstī ir tiesības aizsargāt šo drošības depozītu. Pirmais veids, kādā īrnieki ir aizsargāti, ir tādā apjomā, kādu saimnieks var iekasēt. Iowā lielākā daļa īpašnieka var iekasēt kā nodrošinājums ir divas reizes lielāks par ikmēneša īres maksu.

Drošības depozīta uzglabāšana:

Saimnieki ir atbildīgi par īrnieka depozīta ievietošanu kontā finanšu iestādē, piemēram, bankā vai krājaizdevu sabiedrībā. Ja konts nopelna procentus, tad procenti pieder īrniekam pirmajiem pieciem nomnieka īres gadiem. Pēc tam visi nopelnītie procenti būtu īrnieka īpašums.

Atskaitījumi no depozīta:

Daži iemesli, kādēļ Iowa īpašnieki var veikt atskaitījumus no īrnieka depozīta, ir segt zaudējumus, kas pārsniedz normālu nodilumu, vai izmaksas, kuras saimnieks ir radījis no īrnieka, atsakoties no izīrēšanas.

Depozīta atgriešana:

Iowas īpašniekiem 30 dienu laikā pēc īrnieka pāradresācijas adreses saņemšanas jāatdod īrnieka drošības nauda, ​​kas pienākas atpakaļ īrniekam. Īrniekam ir viens gads pēc izbraukšanas, lai piegādātu saimniekam savu nosūtīšanas adresi. Ja īrnieks gada laikā nenosūta pāradresācijas adresi, tad depozīts kļūst par zemes īpašnieka īpašumu.

Iowa īrnieka tiesības uz paziņojumu pirms zemes īpašnieka ieejas

§ 562A.19, 562.A.35

Paziņojums pirms ieejas:

Iowā vairumā gadījumu īrniekam ir tiesības uz 24 stundu iepriekšēju brīdinājumu, pirms saimniekam ir atļauts iebraukt savā dzīvoklī. Turklāt īpašnieks var ierasties tikai saprātīgu stundu laikā, kas būtu normāls darba laiks, ja vien īpašnieks un īrnieks nav vienojušies citā laikā.

Atļautie ieejas iemesli:

Pat paziņojot, saimniekam ir atļauts iebraukt tikai noteiktu iemeslu dēļ. Šie iemesli ietver:

  • Pārbaudīt īpašumu.
  • Lai veiktu nepieciešamos remontus, izmaiņas vai uzlabojumus.
  • Sniegt nepieciešamos pakalpojumus.
  • Lai parādītu vienību potenciālajiem īrniekiem, pircējiem, darbuzņēmējiem vai pircējiem.
  • Saskaņā ar tiesas rīkojumu
  • Lai labotu vai saglabātu veselības vai drošības jautājumu īpašumā, ko izraisījusi īrnieka nespēja uzturēt iekārtu
  • Ja īrnieks ir bijis prom no vienības vairāk nekā 14 dienas
  • Ja īrnieks ir atteicies no īpašuma

Ieeja ārkārtas situācijās:

Ārkārtas situācijās saimniekam nav jāpaziņo. Ugunsgrēks īpašumā tiktu uzskatīts par ārkārtas situāciju.

Ja īrnieks atsakās ievadīt:

Ja īrnieks atsakās atļaut saimniekam vienību, ja saimnieks ir ievērojis visus tiesību aktus, saimnieks var saņemt aizlieguma rīkojumu, lai piekļūtu vienībai vai varētu izbeigt īrnieka nomu. Saimniekam var būt arī tiesības uz zaudējumu atlīdzību un pamatotu advokāta honorāru.

Ja īpašnieks ļaunprātīgi izmanto ierakstu:

Ja saimnieks ļaunprātīgi izmanto tiesības iekļūt īrnieka vienībā, īrnieks var saņemt aizlieguma palīdzību, lai liegtu saimniekam iebraukt vienībā vai izbeigt nomas līgumu. Īrniekam var būt tiesības uz atlīdzību, kas vienāda ar vismaz viena mēneša īres maksu un pamatotu advokāta honorāru.

Iova īrnieka tiesības pēc īpašnieka atriebības

562.A.36

Īpašnieka atriebības akti:

Aiovas īpašnieka īrnieka likums aizsargā īrniekus pret saimnieka atriebības aktiem. Īpašnieka rīcību, ko varētu uzskatīt par atriebību, piemēri ir:

  • Īrnieka īres maksas palielināšana.
  • Samazinot pakalpojumus īrniekam.
  • Ja nav veikts nepieciešamais remonts.
  • Ja nav veikta nepieciešamā apkope.
  • Traucēt īrnieku, lai mēģinātu piespiest īrnieku pārvietoties.
  • Iesniegšana īrnieka izlikšanai.

Īrnieka juridiskās tiesības:

Iepriekš minētās darbības var uzskatīt par pretpasākumiem, ja tās notiek viena gada laikā pēc:

  • Īrnieks sūdzas valdības aģentūrai par iespējamo veselības vai drošības pārkāpumu īpašumā.
  • Īrnieks sūdzas saimniekam par iespējamu veselības vai drošības pārkāpumu.
  • Īrnieks pievienojas vai organizē īrnieku savienību.

Tiesas balva par īpašnieka atriebību:

Ja tiesa nolemj, ka saimnieks ir rīkojies atriebībā, īrniekam var piešķirt zaudējumus, kā arī pamatotas advokāta honorārus, kā arī vienības turēšanu, ja tie ir netaisnīgi izlikti.

Laiks, kad saimnieka rīcība netiek uzskatīta par atriebību:

  • Pēc īres maksas pieauguma īrnieks iesniedz sūdzību pret izīrētāju.
  • Saimnieks ir palielinājis izmaksas, lai uzturētu un pārvaldītu īpašumu.
  • Veselības vai drošības pārkāpums izriet no īrnieka nespējas uzturēt savu īres vienību.
  • Īrnieks atpaliek no īres maksas.
  • Īpašnieka atbilstība ēkas vai mājokļa kodam prasītu, lai īrnieka vienība tiktu remontēta tādā mērā, ka īrnieks nevarētu izmantot šo vienību.

Iowa īrnieka tiesības iznomāt informāciju

§ 554.3512, 562.A.9., 562.A.13. Panta 5. punkts, 562.A.27

Aiovas īrniekiem ir tiesības zināt dažas lietas par īri. Īrniekam ir atļauts iekļaut nomas noteikumus nomas līgumā, ja vien visi noteikumi ir likumīgi saskaņā ar Iowas zemes īpašnieka tiesību aktiem.

Nomas līgumā var norādīt:

  • Cik liela ir īres maksa
  • Kad īre ir jāmaksā
  • Ja noma tiks savākta
  • Nomas līguma ilgums
  • Ja ir žēlastības periods
  • Vēlā maksa par novēlotu maksājumu

Ja nomas līgumā nav uzskaitīti konkrēti nomas noteikumi, tiek pieņemts, ka:

  • Īres summa būs īsta tirgus īres maksa.

  • Noma vai ikmēneša īres maksa tiks iekasēta īres vienībā.

  • Noma ir jāmaksā nedēļas sākumā vai mēneša sākumā atkarībā no nomas ilguma.

  • Īrniekiem, kuri īrē telpu īpašumā, tiek uzskatīts, ka nomas termiņš ir iknedēļas, visiem pārējiem nomas termiņš tiks pieņemts ik mēnesi.

Vēlās maksas:

Iowas īpašnieki var iekasēt īrniekus par novēlotu maksu, ja viņi nemaksā īres maksu laikā. Tomēr īrnieka tiesības tikt pārmaksātām par šo novēloto maksu ir aizsargātas ar Iowa likumu.

  • Noma, kas ir USD 700 dolāru mēnesī vai mazāk:

Vēlā maksa var būt ne vairāk kā $ 12 dolāri dienā vai 60 ASV dolāri mēnesī.

  • Īres maksa, kas ir lielāka par 700 ASV dolāriem mēnesī:

Vēlā maksa var būt ne vairāk kā 20 ASV dolāri dienā vai 100 ASV dolāru mēnesī.

Nomas palielinājums:

Iova īpašniekiem ir tiesības palielināt īrnieka īri. Tomēr viņiem ir jāievēro daži noteikumi, lai to izdarītu.

  • Rakstisks paziņojums:

Saimniekiem ir jāiesniedz īrniekiem vismaz 30 dienas rakstisks paziņojums, pirms saimniekam ir atļauts palielināt īrnieka īri.

  • Kad:

Nomas maksu var palielināt tikai jauna nomas termiņa sākumā.

  • Summa:

Aiovas likums nenosaka, cik daudz saimnieks var palielināt īrnieka īri. Tāpēc īres maksas pieaugums ir līdz saimniekam

Izbeigšana par neizmaksāšanu:

  • Rakstisks paziņojums:

Ja īrnieks nav samaksājis savu īres maksu, Iowas īpašniekam ir jānosūta viņiem paziņojums par īres maksas nomaksu.

  • Trīs dienas

Trīs dienu laikā pēc šā paziņojuma saņemšanas īrniekam ir jāmaksā nomas maksa. Ja īrnieks nesamaksā īres maksu trīs dienu laikā, tad saimnieks var iesniegt pieteikumu, lai iznomātu īrnieku.

Atceltā pārbaude:

Ja īrnieks maksā nomas maksu ar čeku un čeku atgriežas, saimniekam ir tiesības iekasēt papildu maksu no īrnieka. Lai iekasētu šo maksu, saimniekam ir jāievēro daži noteikumi.

  • Maksa:

Par pārbaudītu pārbaudi, saimnieks var no īrnieka iekasēt ne vairāk kā $ 30 dolārus.

  • Paziņojums:

Lai iekasētu maksu par atceltām čekām, saimniekam iepriekš par to ir jāinformē īrnieks. Saimniekam ir jāpaziņo skaidri paziņojums vietā, kur īrnieks parasti maksā nomas maksu.

Aiovas Īrnieka īrnieka likums

Ja jūs vēlaties lasīt Iowas vienoto dzīvojamo māju īpašnieku īrnieku likumu, lūdzu, skatiet Iowa kodu 562A.


Video No Autora:

Saistītie Raksti:

✔ - Ārštata rakstīšanas alga

✔ - Lietas, kas jāizvairās rakstot restorāna ēdienkarti

✔ - Padariet sociālo mediju darbu jūsu pārtikas biznesā


Noderīga? Dalīties Ar Saviem Draugiem!