Autora Blogs Par Finansēm Un Uzņēmējdarbību

Īrnieku tiesības New Mexico


Saimnieku-īrnieku likums Ņūmeksikā aizsargā īrnieku tiesības. Šīs tiesības ietver tiesības uz drošības depozītu, tiesības iznomāt informāciju un tiesības paziņot pirms iznomātāja ieejas. Uzziniet sešas tiesības īrniekiem Ņūmeksikā.

Jaunās Meksikas īrnieka tiesības uz drošības depozītu

Jaunās Meksikas īpašnieka un īrnieka tiesību aktos ir iekļauti daži drošības depozīta noteikumi. Šie noteikumi palīdz gan saimniekam, gan īrniekam saprast, ko no tiem sagaida.

Drošības depozīta summa

Nomas gadījumā, kas ir mazāks par gadu, lielākā daļa īpašnieka var iekasēt vienu mēnesi. Ja nomas līgums ir viens gads vai ilgāks, saimniekam ir iespēja savākt vairāk nekā vienu mēnesi, bet, ja viņš to dara, depozīts jāievieto kontā, kas gūst procentus.

Drošības depozīta atskaitījumi

Saimnieki var atskaitīt no drošības depozīta par zaudējumiem, kas pārsniedz normālu nolietojumu, neapmaksātus komunālos maksājumus, nesamaksāto īres maksu un citus nomas pārkāpumus.

Depozīta atgriešana

Saimniekam jāiemaksā īrnieka depozīts 30 dienu laikā pēc nomas līguma izbeigšanas. Ja saimniekam ir nauda, ​​saimniekam ir jāiekļauj arī rakstisks paziņojums, kurā uzskaitīti, kādi atskaitījumi ir veikti, un katra atskaitījuma apmērs.

Pastaigas pārbaudes

Jaunā Meksikas īpašniekiem nav likumīgi jāpārbauda vienība ar savu īrnieku pirms īrnieka izbraukšanas. Saimniekam un īrniekam ir atļauts veikt šo pārbaudi, ja abas puses to vēlas un tam piekrīt.

Skatīt arī:Jaunās Meksikas drošības depozītu likums

Jaunās Meksikas īrnieka tiesības uz taisnīgu mājokli

Jauno Meksikas īrniekus aizsargā Federālais Fair Housing Act. Šis akts aizsargā septiņas cilvēku grupas pret diskrimināciju jebkurā ar mājokli saistītā darbībā. Šīs septiņas klases ir:

  • Krāsa
  • Invaliditāte
  • Ģimenes statuss
  • Valsts izcelsme
  • Sacensības
  • Reliģija
  • Sekss

Jaunajai Meksikai ir arī savs Cilvēktiesību akts. Šis akts aizsargā četras papildu cilvēku grupas. Šīs klases ir:

  • Senči
  • Dzimumu identitāte
  • Seksuālā orientācija
  • Laulāto piederība

Saimnieku-īrnieku likums Ņūmeksikā prasa, lai saimnieki informētu savus īrniekus par noteiktiem noteikumiem un procedūrām attiecībā uz to īri. Tas iekļauj:

Īres summa

Nomas līgumā skaidri jānorāda īres summa, kas maksājama katru nedēļu, mēnesi vai gadu. Ja tā nav, tiek pieņemts, ka īrnieks maksās taisnīgu tirgus īres maksu, lai dzīvotu vienībā.

Kur samaksāt īri

Nomas līgumā ir jānorāda nomas maksa, kurā jānomaksā noma. Ja tā nav, tiek pieņemts, ka īre tiks iekasēta īrnieka vienībā.

Kad samaksāt īri

Nomas līgumā jāiekļauj arī īres maksa. Ja tā nav, tiek pieņemts, ka nomas maksa ir jāmaksā katra mēneša sākumā.

Nomas termiņš

Ja vien nomas līgumā nav noteikts citādi, jebkurš īrnieks, kurš katru nedēļu maksā īres maksu, tiek uzskatīts par īrnieku nedēļā vai nedēļā. Jebkurš īrnieks, kurš maksā īres maksu mēnesī, tiek uzskatīts par īrnieku mēnesī.

Vēlās maksas

Novēlotas maksas ir atļautas, ja tā ir iekļauta klauzulā nomas līgumā. Saimniekam ir atļauts iekasēt ne vairāk kā desmit procentus no periodiskās īres maksas par novēlotu maksu. Tātad, ja ikmēneša īres maksa ir 1000 ASV dolāru, tad īpašnieks var iekasēt novēlotu maksu 100 ASV dolāru apmērā. Saimniekam līdz nākamā nomas periodam pēc tam, kad novēlota noma tika savākta, paziņot īrniekam, ka viņi ir parādā par novēlotu maksu.

Maksa viesiem

Ņūmeksikas īpašnieki nevar mēģināt iekasēt īrniekus par viesu uzņemšanu īpašumā. Viņi nevar iekasēt maksu, ja ir saprātīgs viesu skaits vai ja šie viesi uzturas samērīgā laika periodā.

Tomēr izīrētājam var būt atļauts iekasēt maksu no īrnieka, ja īrnieka viesi nomas īpašumā izmanto citus objektus, kas nav īrnieka vienībā.

Nomas palielinājums

Mēneša mēnesim īrniekam pirms nomas termiņa beigām ir jāpaziņo īrniekam vismaz 30 dienas iepriekš, ka saimnieks plāno palielināt īrnieka īri. Iknedēļas īrniekiem saimniekam jāiesniedz īrniekam rakstisks paziņojums par plānoto īres maksas palielinājumu vismaz vienu nedēļu pirms īres termiņa.

Noma kā drošība

Noma nevar tikt izmantota kā drošības nauda vai jāmaksā par zaudējumiem vai citiem atskaitījumiem no drošības depozīta, ja saimnieks un īrnieks rakstiski nepiekrīt, ka tas ir pieņemams.

Iemesli, kādēļ īpašnieks var ienākt īrnieka nodaļā Ņūmeksikā

  • Lai pārbaudītu ierīci
  • Nepieciešams vai pieprasīts remonts
  • Nepieciešamie vai pieprasītie uzlabojumi
  • Nepieciešamās vai pieprasītās izmaiņas
  • Nodrošināt nepieciešamos vai pieprasītos pakalpojumus
  • Rādīt vienību potenciālajiem īrniekiem
  • Lai parādītu vienību potenciālajiem vai faktiskajiem pircējiem, līgumslēdzējiem vai hipotēkām.

Nepieciešamais paziņojums

Jaunzēlandes īpašniekiem ir jāpaziņo īrniekam vismaz 24 stundas iepriekš, pirms saimnieks var ieiet īrnieka dzīvoklī. Šim paziņojumam ir jābūt

  • Esiet rakstisks paziņojums
  • Iekļaujiet nodaļas ievadīšanas mērķi
  • Iekļaut pieprasītās ievades datumu
  • Iekļaujiet pieprasītā ieraksta saprātīgu laika grafiku

Īrnieka tiesības pieprasīt alternatīvu laiku

Jauns Meksikas īrniekam ir tiesības pieprasīt, lai saimnieks ienāk citā datumā vai laikā, nekā saimniekam, kurš to pieprasījis. Ja šis pieprasījums nav nepraktisks un nerada kaitējumu saimniekam finansiāli, tad saimniekam jācenšas pielāgot šo pieprasījumu.

Paziņojuma izņēmumi

24 stundu paziņojuma prasība nav nepieciešama divas šādas situācijas

1. Septiņu dienu laikā pēc īrnieka pieprasījuma, lai saimnieks veiktu remontu vai sniegtu pakalpojumu.

2. Ja saimniekam pavada valsts darbinieks, kas veic pārbaudi, vai kabeļtelevīzijas, gāzes, elektrības vai telefona kompānijas pārstāvis.

Ārkārtas ieiešana

Saimniekam ir atļauts iekļūt īrnieka dzīvoklī ārkārtas situācijās, nenorādot parasto 24 stundu iepriekšēju brīdinājumu. Ārkārtas situācijas piemērs varētu būt oglekļa oksīda detektors, kas iziet, un īrnieks nereaģē uz īpašnieka lūgumu izmeklēt situāciju.

Papildu paziņojuma izņēmumi

Jauns Meksikas īpašnieks var ierasties īrnieka vienībā saprātīgā laikā, nenorādot 24 stundas iepriekš šādās divās situācijās:

  • Ja īrnieks ir pametis vai nodevis vienību
  • Ja īrnieks ir bijis prom no īpašuma vairāk nekā septiņas dienas.

Īrnieks atsakās no piekļuves

Ja īrnieks atsakās atļaut saimniekam likumīgi piekļūt savai vienībai, saimnieks var saņemt tiesas rīkojumu, lai piekļūtu vai varētu izbeigt nomas līgumu. Saimniekam var būt arī tiesības uz zaudējumu atlīdzību.

Saimnieks Nelikumīga ieceļošana

Ja saimnieks nelikumīgi iebrauc īrnieka dzīvoklī, mēģina iekļūt nepamatotos laikos vai atkārtoti pieprasa ieceļošanu, kas noved pie tā, ka īrnieka mierīgā bauda tiek pārtraukta, īrnieks var saņemt tiesas priekšrakstu, lai saimnieks varētu pārtraukt uzvedību vai īrnieks var izbeigt nomas līgumu. Īrniekam arī varēja piešķirt zaudējumus.

Rīcības pasākumi aizliegti

Saimniekam ir aizliegts veikt kādu no šīm darbībām kā atriebības veidu pret īrnieku:

  • Īrnieka īres maksas palielināšana.
  • Pakalpojumu samazināšana īrniekam.
  • Iesniegšana, lai izīrētu īrnieku - pretpasākumu izlikšanu

Laika plāns, lai ņemtu vērā īpašnieka rīcību pret atriebību

Lai kādu no iepriekšminētajām saimnieka darbībām varētu uzskatīt par pretpasākumiem, rīcībai jābūt notikušai sešu mēnešu laikā pēc īrnieka tiesību izmantošanas.

Īrnieku rīcība, kas varētu izraisīt saimnieka atriebību

Šādas darbības parasti tiek uzskatītas par īrnieku darbībām, kas varētu novest saimniekam pretoties īrniekam. Tie ietver:

  • Īrnieks iesniedz sūdzību pašvaldības iestādē par veselības vai drošības pārkāpumiem īpašumā.
  • Īrnieks, kas organizē vai pievienojas īrnieka savienībai vai līdzīgai grupai.
  • Īrnieks ir sūdzējies tieši saimniekam par to, ka īpašnieks nav ievērojis īpašnieka uzturēšanas pienākumus saskaņā ar Ņūmeksikas zemes īpašnieka tiesību aktiem. Īrnieks ir pieprasījis, lai saimnieks veiktu remontdarbus.
  • Iesniedzot sūdzību HUD vai citai vietējai Fair Housing aģentūrai pret saimnieku par diskrimināciju mājokļa jomā.

  • Uzvarēja tiesā pret saimnieku.
  • Ir tiesvedība pret saimnieku.
  • Apstiprināts cita nomnieka vārdā.
  • Aizturētais īres maksājums, kamēr nav noteikts būtisks veselības vai drošības pārkāpums.

Īrnieka tiesības pēc īpašnieka atriebības

Ja tiek atzīts, ka saimnieks ir rīkojies atriebībā, īrniekam būs tiesības palikt vienībā un tam var piešķirt saprātīgas tiesas izmaksas un advokāta honorārus. Saimnieks arī varētu būt spiests maksāt civiltiesisku sodu, kas ir divas reizes lielāks par mēneša īres maksu.

Saimnieku rīcība, kas netiek uzskatīta par atriebību

Ņūmeksikas saimniekiem ir likumīgi atļauts veikt šādas darbības ar pienācīgu paziņojumu, neapsūdzot pretdarbību.

  • Nomas līguma termiņa beigās palieliniet īres maksu.
  • Pakalpojumu maiņa nomas līguma termiņa beigās.

Saimniekam jāspēj pierādīt, ka šīs izmaiņas vai palielinājumi tiek veikti visiem īrniekiem vienādi un nav vērsti tikai uz vienu īrnieku.

Brīvība no izlikšanas

Saimniekam nav atļauts izlikt īrnieku, pamatojoties tikai uz to, ka viņš vai viņa ir vardarbības ģimenē upuris.

Vardarbība ģimenē kā aizstāvība nomas pārkāpumam

Ja saimnieks mēģina izlikt īrnieku, jo viņš vai viņa ir būtiski pārkāpis nomu, īrnieks var izmantot vardarbību ģimenē kā aizstāvību. Īrniekam ir bijis jāiesniedz un jāsaņem pagaidu ierobežošanas rīkojums sakarā ar negadījumu, kas izraisījis būtisku nomas pārkāpumu vai iepriekšēju incidentu. Šajā gadījumā izlikšana netiks aizturēta. Jebkurā citā situācijā, kad īrnieks cenšas pieprasīt vardarbību ģimenē kā aizstāvību, tiesa var izlemt izlikt īrnieku, kurš ir tieši atbildīgs par nomas pārkāpumu, un ļaut pārējiem īrniekiem palikt vienībā un dzīvot pārējo savu īrnieku. noma.


Video No Autora: Swedbank diskusija - mājokļa iegāde un jaunie projekti 25.07.2018.

Saistītie Raksti:

✔ - Izskaidroti nekustamā īpašuma nomas līgumi

✔ - Kā piesaistīt bezpeļņas stāstus medijiem

✔ - Ieguldījumu īpašumu pārdošana - vēl 5 jautājumi nekustamo īpašumu tirgotājam


Noderīga? Dalīties Ar Saviem Draugiem!