Autora Blogs Par Finansēm Un Uzņēmējdarbību

Īrnieku tiesības saskaņā ar Ohio Landlord / Tenant likumiem

Ohio likums reglamentē tādus jautājumus kā drošības depozīti un diskriminācija


Īrijas valsts īrniekiem tiek piešķirtas noteiktas tiesības, ko piešķir valsts īpašnieks-īrnieka kods, ieskaitot tiesības uz taisnīgu mājokli, tiesības uz drošības depozīta atgriešanu un tiesības paziņot pirms iznomātāja ieejas. Citi likumi kontrolē dzīvesvietu un atriebības.

Tiesības uz taisnīgu mājokli

Viena no pamattiesībām, kas katram īrniekam ir tiesības uz taisnīgu mājokli. Ohaio īrniekus aizsargā gan Federālā gadatirgus likums, gan Ohajas paša taisnīgā mājokļa likums.

Kopumā deviņas cilvēku grupas ir aizsargātas pret diskrimināciju mājokļos, no kurām septiņas ir atrastas saskaņā ar Federālā Fair Housing Act. Saimnieki nevar diskriminēt pēc krāsas, invaliditātes, ģimenes stāvokļa, valsts izcelsmes, rases, reliģijas vai dzimuma. Ohio's Fair Housing likums papildus aizsargā klases, pamatojoties uz senču un militāro statusu.

Saimniekam ir aizliegts veikt noteiktas darbības, jo īrnieks ir kāda no šīm deviņām aizsargātajām klasēm. Viņa nevar atteikties nomāt īrnieku vai meli un teikt, ka vienība jau ir iznomāta, jo viņa nevēlas, lai šī persona dzīvotu tur. Dažiem īrniekiem viņai nav atšķirīgu nomas noteikumu, un viņa nevar ievietot nomas reklāmu, kas diskriminē kādu no tiem.

Viņa nevar iekļaut jautājumus par nomas lietojumprogrammām, kas attiecas uz potenciālo īrnieka statusu kā vienu no aizsargātajām klasēm, vai secināt, ka īpašuma vērtības vai skolas var mazināties, ja saimnieks iznomā kādu īrnieku. Viņa nevar norādīt potenciālajam īrniekam, ka viņš neiekļūs apkārtnē, jo viņš nav noteiktas klases loceklis.

Ir aizliegts īrnieka uzmākšanās vai iebiedēšana, mēģinot viņu pārvietot, jo viņš ir noteiktas klases loceklis, tāpat kā īres maksas palielināšana par to pašu mērķi.

Tiesības uz dzīvesvietu

Termins "dzīvesvieta" attiecas uz īpašnieka pienākumu nodrošināt īrniekam drošu mājokli. Telpām jāatbilst visiem veselības un drošības kodiem, un tām jābūt funkcionējošām santehnikas un apkures sistēmām.

Īrniekiem ir tiesības ieturēt īres maksu, ja dažas problēmas ir atstātas novārtā un ietekmē dzīvojamību, piemēram, nespēja labot vai uzturēt karstumu vai karstu ūdeni.

Tiesības uz noguldījuma nodrošinājumu

Ohio nenosaka nekādu ierobežojumu par to, cik daudz zemes īpašnieks var iekasēt īrnieku kā drošības depozītu. Saimnieks var veikt atskaitījumus no īrnieka drošības depozīta četru iemeslu dēļ: lai segtu nesamaksāto īres maksu, par zaudējumiem, kas pārsniedz parasto nodilumu, lai segtu īrnieka komunālos maksājumus vai samaksātu īrnieka nokavēto maksu.

Viņam ir jāsniedz īrniekam rakstisks pārskats par to, kas tika atskaitīts no depozīta un kāpēc. Ja viņš to neizdara vai atgriezīs depozītu vai nu atlikušo atlikumu, vai arī pilnībā, īrnieks var iesūdzēt tiesā maza apmēra prasību tiesā līdz 3000 ASV dolāriem.

Nodrošinājumam ir jāiegūst un jāmaksā procenti, ja tas ir lielāks par 50 ASV dolāriem vai ja nomas termiņš ir ilgāks par sešiem mēnešiem. Īrniekam ir tiesības saņemt šo procentu katru gadu.

Ohaio īpašniekiem ir jāatdod īrnieka drošības nauda un jāsniedz grāmatvedība par visām summām, kas ieturētas 30 dienu laikā pēc īrnieka atbrīvošanas no mājokļa. Saimniekam ir jānodod atpakaļ noguldītājam noguldītājam vai jānodod īrnieka drošības nauda jaunajam īpašniekam, ja viņš pārdod īpašumu.

Likumi, kas kontrolē īpašnieka atriebību

Saimniekam ir pretlikumīgi pretoties īrniekam, jo ​​viņa ir veikusi noteiktas darbības, piemēram, paaugstinot īres maksu, atsakoties veikt nepieciešamos remontus, atsakoties veikt nepieciešamo apkopi vai samazināt īrniekam sniegtos pakalpojumus. Viņš nevar pārmest vai iebiedēt īrnieku, lai viņš pārvietotos vai mēģinātu izlikt viņu, izņemot iemeslu dēļ. To sauc par atriebību.

Ar likumu īrniekiem ir atļauts sūdzēties valdības aģentūrai par veselības vai drošības pārkāpumiem nomas īpašumā, nebaidoties no saimnieka atriebības. Viņi var arī sūdzēties saimniekam par veselības vai drošības pārkāpumiem vai īpašnieka nespēju izpildīt kādu no īpašnieka pienākumiem saskaņā ar Ohio zemes īpašnieka / īrnieka tiesību aktiem.

Īrniekiem ir atļauts pievienoties vai organizēt īrnieku apvienības, lai risinātu sarunas ar iznomātājiem par nomas līgumu noteikumiem.

Īrnieks var vai nu atgūt nomas vienības īpašumtiesības, vai izbeigt nomas līgumu, ja tiek konstatēts, ka saimnieks ir rīkojies pretdarbībā. Īrniekam var piešķirt faktiskus zaudējumus, kā arī pamatotas advokāta honorārus, ja saimnieks ir atzīts par vainīgu tiesā.

Saimnieks var veikt noteiktas darbības, kas parasti tiek uzskatītas par atriebībām, ja tā to dara aizsargātu iemeslu dēļ. Saimnieks var palielināt īres maksu, lai segtu īpašuma uzlabošanas izmaksas vai darbības izmaksu pieaugumu. Viņa var iesniegt izlikšanu, ja īrnieks nav samaksājis savu īres maksu, bet vispirms viņam ir jāizsniedz "beznosacījumu pārtraukšanas paziņojums", dodot viņam trīs dienas, lai brīvprātīgi atbrīvotu telpas.

Viņai ir arī tiesības uz veselības vai drošības pārkāpumu, ko īrnieks, par kuru sūdzas, izraisīja īrnieks, īrnieka mājsaimniecības loceklis vai īrnieka viesis.

Viņa neuzņemas atbildības standartus, ja veselības vai drošības kodeksa ievērošana liegtu īrniekam izmantot dzīvojamo vienību vai ja īrnieks aizņem vienību pēc nomas līguma termiņa beigām un atsakās pārvietoties.

Saimnieks var izlikt izlikšanu, ja īpašums atrodas 1000 pēdu attālumā no skolas vai citas dienas aprūpes centra, un īrnieks vai kāds īrnieka mājsaimniecībā ir reģistrēts seksuāls likumpārkāpējs, vai ir notiesāts vai atzīts par vainīgu bērnu seksuālā nodarījumā.

Tiesības uz paziņojumu pirms zemes īpašnieka ieejas

Īrniekiem ir tiesības uz mierīgu nomas maksu. Saimniekam tomēr ir likumīgas tiesības ieceļot vienībā noteiktā laikā un īpašos gadījumos.

Saimniekam ir jāpaziņo savam īrniekam vismaz 24 stundas iepriekš, pirms viņa var ieiet mājoklī. Viņa var ieiet tikai saprātīgā laikā, vispārpieņemts, ka tā ir normāla darba laiks. Viņa to var darīt, lai pārbaudītu īpašumu, veiktu nepieciešamos vai saskaņotos remontus, pārveidojumus vai uzlabojumus vai sniegtu nepieciešamos vai saskaņotos pakalpojumus.

Viņa var ieiet, lai piegādātu iepakojumu īrniekam, ja tas ir pārāk liels, lai ietilptu īrnieka pastkastē, vai lai parādītu vienību potenciālajiem īrniekiem, pircējiem, darbuzņēmējiem vai hipotekāriem.

Saimniekam nav jāiesniedz 24 stundu iepriekšējs paziņojums pirms ierašanās īrnieka dzīvoklī ārkārtas situācijā, piemēram, ja ūdens no īrnieka vienības applūst zem dzīvokļa.

Tiesības iznomāt

Ohaio īpašnieka / īrnieka kods neietver sīki izstrādātus noteikumus attiecībā uz nomas noteikumiem, bet tas prasa, lai iznomātājs nomas līgumā ietvertu konkrētus noteikumus. Īrnieks juridiski piekrīt ievērot šos noteikumus, parakstot nomas līgumu.

Saimniekam ir jāidentificē ikviens, kas ir pilnvarots rīkoties viņa vārdā saistībā ar īpašnieka / īrnieka attiecībām. Nomas līgumā jānorāda precīzi nomas termiņa datumi, piemēram, no 1. janvāra līdz 31. decembrim uz vienu gadu. Nomas līgumā jānorāda arī tas, kas notiek pēc nomas termiņa beigām. Vai īrnieks automātiski kļūst par mēneša īrnieku? Vai īrnieks var parakstīt jaunā gada nomas pagarinājumu?

Nomas līgumā jānorāda, kad īre ir jāmaksā un kur un kā īrniekam jāmaksā īre. Saimniekam parasti ir jāpieņem vismaz divi maksājumu veidi. Parastās veidlapas ietver sertificētu čeku, kases čeku, naudas pārvedumu, personas čeku, tiešo depozītu vai skaidru naudu. Vai īpašnieks ieradīsies telpās, savācot nomas maksu katru mēnesi? Vai īrniekam ir jādodas uz saimnieka uzņēmējdarbības vietu, lai nomestu nomas maksu? Vai īrnieks var nosūtīt īri? Vai īrnieks var samaksāt īres maksu, izmantojot elektronisko naudas depozītu?

Noteikumi par vēlo maksu

Nav ierobežojumu attiecībā uz to, cik daudz saimnieks var iekasēt maksu par novēlotu maksu, bet šīs maksas ir papildus parastajam ikmēneša vai iknedēļas īres maksājumam, un nomas līgumā jānorāda precīza summa, ko īpašnieks iekasēs.

Ohaio likumā nav nekādu īpašu noteikumu par labvēlības periodiem. Saimnieka pienākums ir izlemt, vai viņš ļaus īrniekam samaksāt īres maksu bez soda naudas pēc faktiskā termiņa, piemēram, līdz piecām dienām pēc mēneša pirmās dienas.

Noteikumi par īres maksas palielināšanu

Nav arī precīzu nomas maksas pieauguma Ohaijā, bet īrniekam parasti jāpaziņo īrniekam, pirms tā palielina īres maksu. Trīsdesmit dienas pirms nomas atjaunošanas parasti tiek uzskatīts par "saprātīgu" paziņojumu.

Tie ir valsts likumi

Tas nekādā ziņā nav visaptverošs un pilnīgs zemes īpašnieku / īrnieku tiesību aktu saraksts, jo Ohaio apgabali un pašvaldības var arī piemērot savus noteikumus, un daudzi to dara. Parasti vietējo informāciju var atrast, apmeklējot savas pilsētas tīmekļa vietni.


Video No Autora:

Saistītie Raksti:

✔ - Nodokļu atskaitījumi starptautiskai labdarībai

✔ - Alternatīvas bezpeļņas uzsākšanai

✔ - Uzziniet, kāda ir mazumtirdzniecības pārdošanas likme


Noderīga? Dalīties Ar Saviem Draugiem!