Autora Blogs Par Finansēm Un Uzņēmējdarbību

Īrnieku drošības depozīta tiesības Floridā

Ieskaitot depozīta summu un atmaksas grafiku


Īrniekiem Floridā ir noteiktas drošības depozīta tiesības, kas ir aizsargātas ar īrnieka īrnieku tiesībām. Saimniekam ir jāievēro šie noteikumi, tostarp depozīta glabāšanas kārtība, iemesli, kāpēc var tikt veikti atskaitījumi, un dienu skaits, kad īrnieks pārceļas no saimnieka, ir jāiesniedz depozīts. Šeit ir septiņi pamata drošības depozīta noteikumi Floridā.

Vai Floridā ir nodrošinājuma limits?

Diemžēl īrniekiem Floridas īpašnieka īrnieku likums neierobežo drošības depozīta summu, ko īpašnieks var iekasēt. Kaut arī nav nekādu ierobežojumu, vairumā gadījumu īpašnieki neiekasēs vairāk nekā divu mēnešu īres maksu kā drošības depozītu.

Saimnieki saprot, ka pārmērīgas drošības depozītu summas radīs potenciālajiem īrniekiem iespēju aplūkot citus īres maksājumus. Viena līdz divu mēnešu īres maksa ir pietiekama, lai aizsargātu saimniekus pret iespējamiem bojājumiem, izlikšanu un vakanču izmaksām, neierobežojot potenciālos īrniekus, kuri ir ieinteresēti īpašumā.

Nodrošinājuma depozīta glabāšana īres laikā Floridā

Floridā esošajiem saimniekiem ir jāglabā īrnieka drošības nauda vienā no trim veidiem:

  1. Neaktīvais konts- Īpašnieki var izvietot īrnieka drošības naudu bezprocentu bankas kontā Floridas štatā. Naudu nevar sajaukt ar citiem fondiem vai izmantot, pirms tas faktiski nav saistīts ar saimnieku.
  2. Procentu ieņēmumu konts Otrā iespēja ir ievietot īrnieka drošības depozītu procentu likmju bankas kontā Floridas štatā. Saimniekam ir pienākums nomniekam samaksāt katru gadu nopelnītos procentus nomas termiņa beigās.
    1. Procentus var samaksāt tieši īrniekam, vai procentus var ieskaitīt īrniekam īres veidā.
    2. Saimnieks nedrīkst sajaukt naudu ar citiem fondiem vai izmantot kādu no naudas līdzekļiem, pirms tas viņam faktiski nav jāmaksā.
    3. Ja īrnieks izbeidz savu nomu, īpašniekam nav jāmaksā procenti.

  1. Garantijas obligācijas Saimnieks var nosūtīt galvojumu par nodrošinājuma summu vai 50 000 ASV dolāru, atkarībā no tā, kurš ir mazāks. Galvojuma obligācija ir jāieraksta apriņķī, kurā atrodas nomas īpašums. Saimniekam ir arī jāmaksā īrniekam piecu procentu procenti ik gadu par obligāciju.

Rakstisks paziņojums, kas nepieciešams pēc depozīta saņemšanas Floridā?

Jā. Saimniekam ir pienākums rakstiski paziņot īrniekam ne vēlāk kā 30 dienas pēc drošības depozīta saņemšanas. Paziņojumā jāiekļauj:

  1. Tās bankas vai iestādes nosaukums un adrese, kurā notiek drošības nauda.
  2. Ja īrnieka līdzekļi tiek turēti atsevišķi vai ja tie tiek sajaukti ar citiem fondiem īrnieka labā
  3. Procentu likme, kurā tiek glabāts drošības depozīts (ja tas tiek turēts ar procentu likmi nesošu kontu)
  4. Šo paziņojumu var piegādāt pa pastu vai personīgi.

Noguldījuma pārvietošana

Turklāt, ja saimnieks maina atrašanās vietu vai noteikumus, ar kādiem tiek glabāts drošības depozīts, viņam 30 dienu laikā ir rakstiski jāpaziņo īrniekam.

3 iemesli, kāpēc jūs varat saglabāt īrnieka drošības depozītu Floridā

  • Ir zināmi juridiski pamatoti iemesli, kādēļ īpašnieki var izdarīt atskaitījumus no īrnieka drošības depozīta. Floridā īpašnieki varēs izdarīt atskaitījumus no drošības depozīta
  • Lai segtu nesamaksāto īres maksu.
  • Par dzīvokļa bojājumiem, kas pārsniedz normālu nodilumu.
  • Citi nomas līguma pārkāpumi.

Vai īrniekam ir tiesības staigāt pa inspekciju?

Nē, Floridas štatā, saimniekam nav jāveic pastaigas pārbaude pirms pārvietošanas.

Nomnieka drošības depozīta atgriešana Floridā

Ja drošības depozīts tiek atgriezts pilnā apmērā:

Saimniekam ir jānodod drošības nauda 15 dienu laikā pēc nomas līguma izbeigšanas, kā arī visi procenti, ko īrnieks ir nopelnījis par nodrošinājumu.

Ja no depozīta ir veikti atskaitījumi:

Īpašniekiem ir 30 dienas pēc nomas līguma izbeigšanas rakstiski paziņot īrniekam par savu nodomu saglabāt daļu īrnieka drošības depozīta. Ja saimnieks 30 dienu laikā rakstiski nepaziņo īrniekam, īpašnieks zaudē tiesības glabāt kādu no drošības depozīta daļām. Rakstiskajam paziņojumam:

  1. Nosūtiet apstiprinātu pastu uz īrnieka adresi uz faila. Īrnieka pienākums ir nodrošināt īpašniekam ekspedīcijas adresi. Ja tā nav, saimniekam nav pienākuma sniegt īrniekam rakstisku paziņojumu par drošības depozītu.
  2. Norādiet nodomu saglabāt daļu vai visu drošības depozītu un norādiet iemeslus.
  3. Informējiet īrnieku, ka viņiem ir 15 dienas pēc šīs vēstules saņemšanas, lai apstrīdētu to, taču viņiem tas ir jāapstrīd rakstiski.

Floridas statūti iesaka izmantot paziņojumu, kas ir līdzīgs šim:

„Šis ir paziņojums par manu nodomu pieprasīt zaudējumu atlīdzību apmērā no jūsu drošības depozīta, pateicoties __. Tas tiek nosūtīts jums pēc pieprasījuma. 83.49 (3), Floridas statūti. Ar šo jums tiek paziņots, ka 15 dienu laikā pēc šī paziņojuma saņemšanas jums ir rakstiski jāatsakās no šī depozīta atskaitījuma, vai arī man būs tiesības atskaitīt savu prasījumu no jūsu drošības depozīta. Jūsu iebildums jānosūta uz (īpašnieka adresi). ”

  • Ja īrnieks neiebilst pret prasību par drošības depozītu:

Saimnieks var atskaitīt pieprasīto summu un pēc tam 30 dienu laikā pēc sākotnējā rakstiskā paziņojuma atdot atlikušo drošības depozītu īrniekam.

  • Ja īrnieks iebilst pret prasību:

Jautājums varētu vērsties tiesā. Neatkarīgi no tā, kura puse uzvarēs, būs tiesības uz tiesas spriedumu, pieskaitot tiesas izdevumus un advokāta honorārus no zaudētājas puses.

Īrnieku nodrošinājuma tiesības, ja saimnieks pārdod īpašumu

Ja saimnieks pārdod īres īpašumu, viņam vai viņai ir jāpārskaita drošības depozīti un visi jaunajam pircējam nopelnītie procenti. Jānorāda arī rakstisks kvīts, kas parāda pārskaitīto summu.

Bijušais saimnieks pēc tam tiks atbrīvots no atbildības par naudas turēšanu īrnieka vārdā. Ja īrnieks vai saimnieks pirms nodošanas pārkāpis drošības noteikumus, viņš vai viņa joprojām būs atbildīgs par šiem pārkāpumiem.

Kas ir Florida drošības depozītu likums?

Par drošības depozītu likuma sākotnējo tekstu Floridā skatīt Statūtos 83.49.


Video No Autora:

Saistītie Raksti:

✔ - Skatiet Kas ir tendences biznesa un sociālajiem notikumiem

✔ - Kā samazināt savu māju lēnām, izmantojot eBay

✔ - Kas tiek slēgts un tiek pārdots


Noderīga? Dalīties Ar Saviem Draugiem!