Autora Blogs Par Finansēm Un Uzņēmējdarbību

Īrnieku drošības depozīta tiesības Vašingtonas štatā

Būtiski noteikumi saimniekiem un īrniekiem


Strīdi par drošības depozītu ir viens no galvenajiem jautājumiem starp saimniekiem un īrniekiem. Kā nomnieks Vašingtonas valstī jums ir jāzina drošības depozītu likumi, kas ir paredzēti, lai jūs aizsargātu. Šeit ir deviņas pamattiesības, kas jāsaprot katram saimniekam un īrniekam.

Vašingtonas īpašnieka īrnieka likums nenosaka limitu, ko saimnieks var pieprasīt īrniekam kā drošības depozītu. Saimnieks var brīvi iekasēt vienu dolāru vai vienu miljonu dolāru. Par laimi īrniekiem lielākā daļa saimnieku joprojām būs maksas par vienu un diviem mēnešiem.

Prasības pirms drošības depozīta iekasēšanas

Vašingtonas īpašniekiem ir jādara divas lietas, pirms viņiem ir atļauts savākt drošības naudu no īrnieka:

  1. Ir rakstisks līgums: Saimniekam ar īrnieku ir jābūt nomas vai īres līgumam. Šajā līgumā ir jāiekļauj iemesli, kādēļ īpašnieks var ieturēt visu īrnieka drošības naudu vai tās daļu.
  2. Iekļaut rakstisku kontrolsarakstu: Saimniekam ir jāiesniedz rakstisks kontrolsaraksts, kurā sīki aprakstīts stāvoklis, tīrība un jebkādi esošie bojājumi īpašumam.
    1. Gan saimniekam, gan īrniekam ir jāparaksta un jāaizpilda šis paziņojums.
    2. Īrniekam ir jāsaņem arī šī kontrolsaraksta kopija.
    3. Īrniekam varētu būt tiesības saņemt atpakaļ savu drošības depozītu, kā arī pamatotas tiesas izmaksas un advokāta honorārus, ja saimnieks neiekļauj šo rakstisko kontrolsarakstu.

Spēja iekasēt nesamaksājamās maksas

Vašingtonas saimniekiem nav atļauts nomas maksu atmaksāt. Tomēr viņi var iekasēt atsevišķas neatmaksājamās maksas, kas atšķiras no neatmaksājamiem noguldījumiem. Neatmaksājamās maksas piemērs varētu būt maksa par mājdzīvnieka novietošanu īpašumā.

Saimnieks var ieturēt tikai neatmaksājamu maksu tikai tad, ja: saimniekam ir ar īrnieku noslēgts nomas līgums vai īres līgums vai tas ir skaidri norādīts nomas vai nomas līgumā, ka maksa ir neatmaksājama.

Ja abi iepriekš minētie kritēriji nav izpildīti, maksa par neatmaksājamu summu kļūst par depozītu un ir jāatdod īrniekam pēc īres termiņa beigām.

3 Īrnieka noguldījuma glabāšanas iespējas

Vašingtonas īpašniekiem ir trīs dažādas izvēles īrnieka drošības depozīta glabāšanai:

  1. Ievietojiet noguldījumu trasta kontā, ko izveidojis saimnieks, kas ir tikai īrnieku drošības depozītiem.
  2. Ievietojiet depozītu valsts vai valsts finanšu iestādē, kurā ietilpst bankas, trasta uzņēmumi, krājbanku un kredītu apvienības.
  3. Ievietojiet depozītu darījuma aģentam, kurš ir licencēts un atrodas Vašingtonas štatā.

Kas iegūst interesi?- Ja depozīts tiek ieskaitīts procentus nesošajā kontā, īpašnieks saņem šo interesi, ja vien saimnieks un īrnieks rakstiski nepiekrīt atšķirīgiem noteikumiem.

Nodrošiniet īrniekam rakstisku saņemšanu

Pēc īrnieka drošības depozīta saņemšanas un deponēšanas Vašingtonas īpašniekiem ir jāiesniedz īrniekam rakstisks paziņojums.

Šajā paziņojumā jāiekļauj:

  • Rakstisks kvīts, kurā norādīts drošības depozīta apmērs.
  • Tās iestādes nosaukums, kurā atrodas depozīts.
  • Tās iestādes adrese, kurā tiek glabāts depozīts.

Ja īrnieks īrnieka īres laikā pārvieto drošības depozītu citai iestādei, īpašniekam ir rakstiski jāpaziņo īrniekam ar nosaukumu un adresi, kur tagad tiek glabāts depozīts.

3 iemesli, lai saglabātu īrnieka drošības depozītu Vašingtonā

Vašingtonas štatā saimnieks varēs atskaitīt no īrnieka drošības depozīta, lai segtu:

  • Neapmaksāta noma
  • Bojājumi parastā nolietojuma un asaru pārsniegumā
  • Citi nomas līguma pārkāpumi

Vai Vašingtonā ir jāapmeklē pārbaude?

Pirms īrnieka pārvietošanās Vašingtonas štatā nav nepieciešama pastaiga caur pārbaudi. Tomēr īpašniekiem un īrniekiem ir jāparakstās uz kontrolsaraksta, kurā aprakstīts īpašuma stāvoklis, pirms saimniecības īpašnieks var nopirkt drošības depozītu nomas sākumā…

14 dienas, lai atgrieztos drošības depozītā

Vašingtonas štatā saimniekam ir 14 dienas no nomas līguma izbeigšanas dienas vai īrnieks pārceļas atpakaļ, lai atgrieztu īrnieka parādu.

Atskaitījumi:

    • Ja saimnieks ir izdarījis jebkādus atskaitījumus no depozīta, saimniekam ir jāiekļauj rakstisks paziņojums, kurā norādīts, kāda naudas summa ir ieturēta un kādēļ.
    • Ar šo paziņojumu saimniekam ir jāatdod atpakaļ drošības depozīta daļa, ja tāda ir, kas pienākas atpakaļ īrniekam.

Piegāde:

    • Saimniekam ir pienākums nosūtīt īrniekam drošības naudu un rakstisku paziņojumu, izmantojot Apvienoto Valstu pirmās klases pastu vai personīgi to nogādāt īrniekam
    • Šie dokumenti ir jānosūta vai jāsūta uz pēdējo zināmo īrnieka adresi.

Neievērošana:

    • Saimniekam, kurš neievēro šos noteikumus, var nākties atmaksāt visu drošības depozītu īrniekam, pat ja tiktu atļauti atskaitījumi.
    • Saimnieks, kurš nelikumīgi aiztur visas īrnieka drošības depozītu vai daļu no tā, var būt atbildīgs par īrnieka drošības depozīta maksāšanu līdz divām reizēm, pieskaitot tiesas izdevumus un pamatotas advokāta maksas.
    • Ja īrnieks atteicās no telpām, var tikt piemēroti dažādi noteikumi. Informāciju par īrnieka atteikšanos skat. Pārskatītajā Vašingtonas kodeksā, kas minēts 59.18.310.

Ja īrnieka drošības depozīts nesedz naudas summu, kurai īpašnieks ir parādā, arī saimniekam ir likumīgas tiesības. Saimnieks var iesūdzēt īrnieku, lai atgūtu pilnu parādu.

Kad Vašingtonā tiek pārdots nomas īpašums

Ja namīpašnieks Vašingtonā pārdod savu ieguldījumu īpašumu vai īpašums citādi maina īpašumtiesības, saimniekam ir jāpārsūta visi īrnieku drošības depozīti jaunajam īpašniekam. Pēc tam jaunais īpašnieks ir atbildīgs par noguldījumu ievietošanu pareizajā finanšu vai trasta kontā, kā arī par visu īrnieku rakstisku paziņošanu par nosaukumu un adresi, kur tagad tiek glabāti viņu noguldījumi.

Drošības depozīta koda oriģinālajam tekstam Vašingtonas štatā lūdzu skatīt Vašingtonas Pārskatīto kodeksu Anotēts §§ 59.18.260 - 285.


Video No Autora:

Saistītie Raksti:

✔ - Kā uzstādīt māla jumta flīzes

✔ - Kā izvēlēties labāko stila rokasgrāmatu jūsu rakstīšanai

✔ - Kā tiek izmantotas nekustamā īpašuma atlaides


Noderīga? Dalīties Ar Saviem Draugiem!