Autora Blogs Par Finansēm Un Uzņēmējdarbību

Lietas, kas jāapsver, novērtējot nomas rekvizītus


Ja jūs vēlaties iegādāties īres īpašumu, ir četri apsvērumi, kas var palīdzēt jums izdarīt labāko izvēli. Šie četri faktori var palīdzēt novērtēt ieguldījumu:

  • Atrašanās vieta
  • Finanšu dati
  • Remonts
  • Pašreizējais tirgus

Novērtējiet īpašuma atrašanās vietu

Atrašanās vieta ir viena no svarīgākajām lietām, kas jāapsver, novērtējot potenciālo ieguldījumu īpašumu. Tas var palīdzēt jums izglītot minējumus par īpašuma potenciālu novērtēt gadu gaitā. Piemēram, nekustamā īpašuma guru Robert Kiyosaki runā par ieguvumiem, ko iegādājies ienākumu īpašums pie koledžas kopienas. Pamatojums ir tāds, ka vienmēr ir liels īrnieku piedāvājums, studentu vecāki parasti maksā īres maksu, un bieži vien jūs varat iekasēt augstāku īres maksu, ņemot vērā reģiona vēlamību un palielinātu pieprasījumu pēc dzīvokļiem.

Kas ir kaimiņattiecības

  • Vai tas ir piepilsētas vai pilsētas?
  • Vai tas ir tuvu mazumtirdzniecības veikaliem, transporta mezgliem, slimnīcām un skolām?
  • Kāda veida īrnieks gribēs tur dzīvot? (ģimenes, seniori, vientuļie cilvēki, vidusšķiras utt.)
  • Vai reģionā ir liels īrnieku piedāvājums?
  • Vai tas ir tuvu jūsu pašreizējai dzīvesvietai? Ja tas ir tālu, jums būs jārēķinās ar ceļa izdevumiem, kas saistīti ar finansiālajām izmaksām, sākot no pārvietošanās un alternatīvām izmaksām, no produktivitātes zuduma.
  • Vai apkārtne ir stabila, paplašinās vai samazinās? Vai ir daudz brīvu īpašumu vai ir daudz jaunu būvniecību?

  • Vai jūs redzat izaugsmes iespēju nākotnē? Piemēram, tiek būvēta jauna dzelzceļa līnija, kas savienojas ar lielāko pilsētu, vai jauns uzņēmums pārvietojas uz šo teritoriju un rada jaunas darba vietas. Tie var ievērojami palielināt atrašanās vietas vēlamību.

Novērtējiet īpašuma finanšu stāvokli

Ziniet savu budžetu

  • Cik daudz jūs varat ieguldīt šajā investīcijā?
  • Cik daudz jūs varat atļauties zaudēt?
  • Ja jums ir nepieciešami papildu līdzekļi, no kurienes jūs tos saņemsiet?
  • Kāds būs jūsu ikmēneša hipotēkas maksājums un procentu likme?

Paskaties īpašuma vērtību

  • Lūdziet redzēt īpašuma faktiskos ienākumu un izdevumu lapas. Ja neviena no tām nav pieejama, pārliecinieties, ka varat pamatoti paredzēt darbības izmaksas.
  • Aprēķiniet īpašuma neto darbības ienākumus (NOI).
  • Kāds ir jūsu reģiona vakanču standarta līmenis?
  • Kāda ir plānotā īpašuma īre?
  • Kas būtu apdrošināšanas izmaksas?
  • Cik daudz ir nodokļi?
  • Kādas būs īpašuma uzturēšanas izmaksas?
  • Vai esat noteicis savu tirgus kapitalizācijas likmi (Cap Rate)? Ja jūs nezināt par savu tirgus likmi, jums jākonsultējas ar vietējo nekustamo īpašumu mākleri.

  • Kad esat noteicis Cap Rate, tagad varat sadalīt NOI ar Cap Rate un iegūt pašreizējās vērtības vērtību.
  • Vai esat veikuši salīdzinošu tirgus analīzi (CMA)?
  • Kādas ir salīdzināmas mājas, kas pārdod? Neatkarīgi no tā, vai jūs pērkat nomas īpašumu, vai arī vēlaties apsēst māju, jūs vēlēsieties pārliecināties, ka neesat pārmaksājis par īpašumu.

Novērtējiet, kādi remontdarbi ir nepieciešami

Kādi labojumi jums ir ērti?

  • Vai vēlaties, lai īpašums, kuram vajadzīgs tikai krāsas segums un jauns paklājs, vai tu esi ar mērenu darbu vai esat apmierināts ar zarnu rehabilitāciju (jauna santehnika, elektrība, grīdas, sienas utt.)

Vai jūs varat atļauties veikt šos remontus?

  • Remonta izmaksas būs ļoti atšķirīgas atkarībā no tā, vai jūs to varat izdarīt pats, vai arī, ja jums ir nepieciešams nolīgt kādu citu, lai to izdarītu.
  • Jūsu būvniecības budžets materiāliem un amatniecībai arī būs ļoti atšķirīgs atkarībā no tā, vai jūs atjaunojat miljonu dolāru mājokli vai piecdesmit tūkstošu dolāru nomas īpašumu.
  • Vēl viens vispārīgs noteikums īkšķis ir, remonts vienmēr maksās vairāk, nekā esat plānojis. Ja jūs nolīgsiet darbuzņēmēju, divu nedēļu darbs bieži pārvēršas četrās nedēļās. Pat ja jūs pats veicat remontu, izmaksas var tikt izlaistas no rokas. Piemēram, Jūs plānojat uzbūvēt jaunu drywall telpā par $ 800. Atverot sienas, jūs atradīsiet termītu invāziju un nepieciešamību ne tikai iznīcināt, bet arī pārkārtot sienas. Negaidītie izdevumi, piemēram, šādi, ātri palielināsies. Jūs ne tikai nonāksit ar augstāku būvniecības budžetu, bet jums būs jāmaksā papildu finansēšanas izmaksas, ko sauc par „mīkstajām izmaksām”, lai samaksātu hipotēku, īpašuma nodokļus un apdrošināšanu brīvajā īpašumā, kamēr šie papildu remontdarbi ir pabeigti.

Novērtējiet investīcijas, salīdzinot ar pašreizējo tirgu

Mēģinājums uzsist McMansion lejupslīdes laikā nebūs vieglākais risinājums. Lejupslīdes laikā nopirkta īpašuma pirkšana īrniekiem varētu būt labāka veiksme. Jums ir jāaplūko, kas tagad ir tendence nekustamā īpašuma tirgū, un attiecīgi pielāgojiet savu plānu.

Ja jūs iegādājaties šo McMansion un jums ir nauda, ​​lai to turētu septiņus gadus, līdz jūs varat to pārdot par peļņu, tad jā, tas var būt labs ieguldījums. Vēl viena lieta, ko apskatīt, pērkot īpašumu, ir tā tālākpārdošanas vērtība. Ļoti vēlamie aktīvi ir tie, kurus var viegli iegādāties un pārdot neatkarīgi no tirgus. Tie vienmēr ir pieprasīti. Domājiet par tiem kā nepieciešamību, piemēram, maizi un ūdeni.

Cilvēkiem nav nepieciešama māja ar iekštelpu baseinu un TV skatu telpu. Cilvēkiem ir nepieciešama māja ar tīru vannas istabu un spēcīgu jumtu. Jūs vēlaties, lai jūsu īpašums pārsūdzētu vislielāko cilvēku skaitu, tāpēc jums ir vislielākais potenciālo īrnieku un pircēju skaits.


Video No Autora:

Saistītie Raksti:

✔ - Dunkin Donuts franšīzes vēsture

✔ - Dzīvoklis un daudzfunkcionāli ieguldījumi un finansēšana

✔ - 4 Veidi ēkas nojaukšanai


Noderīga? Dalīties Ar Saviem Draugiem!