Autora Blogs Par Finansēm Un Uzņēmējdarbību

Nosaukums Apdrošināšanas padomi un kļūmes


Nekustamā īpašuma īpašuma apdrošināšana ir svarīga daļa no vairuma nekustamo īpašumu slēgšanas darījumu. Kā norāda nosaukums, tas apdrošina īpašuma nosaukumu pircēja labā. Nosaukuma apdrošināšana ir aizsargājošs pasākums, lai apdrošinātu jūsu īpašumtiesības uz nekustamo īpašumu.

Tomēr tas nenodrošina visu iespējamo situāciju, kas var apdraudēt jūsu titulu, un katrā politikā ir plaši "izņēmumi". Kad pircējs ir iesaistīts slēgšanas procesā, viņi kādā brīdī saņems “titulu apdrošināšanas saistvielas” vai „saistības”. Tas var būt ļoti bieza papīra kaudze, un tajā būs daudz informācijas par īpašuma īpašumtiesību vēsturi.

Pārliecinieties, ka jūs lasāt visu

Jā, būs daudz garlaicīgu lietu. Vēsturē būs arī dažas ļoti vecas lietas, dažreiz pat līdz sākotnējām zemes dotācijām. Ir maz vai nekas, ko varat darīt, lai apstrīdētu kādu no šīm ziņām vai iegūtu izmaiņas, tāpēc kāpēc to izlasīt?

Var minēt vecus aktu ierobežojumus, kas tiek pārnesti uz visiem nākamajiem īpašniekiem, un jums ir pakļauti tiem. Vairākos lauku apvidos ir bijuši īpašnieki, kas realizēja pārdošanas ierobežojumus, kas ierobežo zemes izmantošanas veidu. Viens piemērs ir ierobežojums attiecībā uz koku skaitu, ko varētu samazināt nākotnes īpašnieki.

Tas var šķist maza lieta, ja vien jūsu plāns nav iztīrīt zemes gabalu audzēšanai. Ja jūs to darāt, vai jūs to saņemsiet? Varbūt ne, ja vien nav sākotnējo īpašnieku mantinieku, kas novērtē viņu atmiņu un vēlmes. Tomēr, kad dodaties pārdot, var rasties problēmas ar jūsu pārkāpumu un jauno pircēju īpašumtiesībām.

Biežāk sastopami ir mājokļu īpašnieku asociācijas un sadalīšanas ierobežojumi. Jūs esat nobraucis apkārtnē un tam patīk. Tu mīli māju. Jūs esat entuziasms par pārvietošanos un jaunās mājas baudīšanu. Viens no pirmajiem pirkumiem pēc pārcelšanās ir jauka koka glabātuve, kurā atradīsiet kempinga un laivu rīkus. Jūs saņemsiet to visu, un jūs saņemsiet vēstuli no mājas īpašnieka asociācijas, ka jums ir jānoņem struktūra, jo tas nav atļauts vai jumts ir redzams virs privātuma žogu.

Ticiet vai nē, ir šo apkaimes locekļi, kas brauc apkārt un skatās par pārkāpumiem. Vienam īpašniekam, kurš lasīja ierobežojumus nosaukuma saistvielu dokumentā, joprojām bija mazāk nekā draudzīga vēstule. Viņam piederēja laiva un zināja, ka nevarēs novietot un uzglabāt to jebkurā vietā uz vietas, kur tas būtu redzams. Viņš upurēja savu automašīnu uz laika apstākļiem, lai laiva būtu garāžā.

Tomēr, kad viņš nolēma pārdot, viņš to sauca par laivu tirdzniecības žurnālu. Viens no viņu pakalpojumiem bija nosūtīt personu, lai fotografētu laivu. Tika panākta vienošanās, ka īpašnieks atstāj čeku laivu cimdu kastē un novieto laivu piebraucamais ceļš fotogrāfiju dienā.

Jūs to uzminējāt. Vēstule ieradās nākamajā nedēļā, lai gan laiva bija tikai viena diena un tā nekavējoties tika atgriezta garāžā. Īpašnieks nebija apmierināts ar vēstules toni par to, kā "labiem kaimiņiem" būtu jārīkojas, bet viss tika darīts, un tiešām nebija nekādu pasākumu.

Šis stāsts ir viens no desmitiem tūkstošu katru gadu, sākot ar augstām zālēm un beidzot ar ārējo ainavu vai mājas krāsu izvēli. Paturot to prātā, izlasiet dokumentus, kas ir pievienoti titulveida apdrošināšanas saistvielai, jo jūs vēlāk varat tos iekost, samazinot jūsu īpašuma baudījumu.

Kritums: nesaprot izņēmumus

Būs sadaļa saistvielai vai saistībām, kurā būs norādīts, kas nav ietverts politikas jomā. Bieži pircējs nesaprot, ka šajā sadaļā var būt nopietni ierobežojumi vai problēmas. Vienmēr būs dažas lietas, izņemot no pārklājuma, tostarp:

  • Nevienu prasību nevar iesniegt par segumu, pamatojoties uz iejaukšanos vai darbībām, kas saistītas ar piekļuves vai atvieglojumu tiesību juridisko izmantošanu. Piemērs, kas ir bijis problēma dažiem īpašniekiem, ietver komunālo pakalpojumu. Mums visiem ir nepieciešama elektrība, ūdens, kanalizācija un bieži vien gāzes līnijas, kas apkalpo mūsu īpašumu. Šie komunālajiem pakalpojumiem piešķirtie atvieglojumi ļauj tiem ierasties uz īpašumu un izrakt, būvēt un remontēt savas līnijas un infrastruktūru. Ja jums ir palīgrīks, kas ietver 10 pēdas gar vienu nekustamā īpašuma līniju, tas nozīmē, ka viss, ko jūs būsiet izveidojis vai uzstādījis uz šī 10 pēdu zemes gabala, ir pakļauts bojājumu riskam vai vairāk. Ja jūs ieliekat konkrētu terasi, kas stiepjas šajā zonā, to var sadalīt lietderība, lai nokļūtu to līnijās vai cauruļvados.

  • Nevienu prasību nevar iesniegt par apsekojumiem vai aktu ierobežojumiem vai citiem apgabala ierakstos īpaši ierakstītiem priekšmetiem. Viens no piemēriem bija piekļuves atvieglojums, kas tika piešķirts blakus kaimiņam, lai labotu esošo septiķu sistēmas izskalošanās lauku, kas aizskāra šo īpašumu. Jaunais pircējs nebija apmierināts, kad tuvākajam kaimiņam bija jāizņem daļa no sava dārza, lai nomainītu izskalojuma lauka cauruļvadus. Tomēr tas bija izņēmumos, nevis prasībā, ko varētu iesniegt par kompensāciju.

Tie ir pāris daudz piemēru attiecībā uz izņēmumiem attiecībā uz pārklājumu. Izņēmumu lasīšana ir ļoti svarīga. Maz ticams, ka tur būs kaut kas tāds, kas jūs brīdinās, bet jums jāzina, kā vēlāk izvairīties no problēmām.

Padoms: saprast pārklājumu

Atsevišķus īpašumtiesību apdrošināšanas aspektus regulē atsevišķas valstis, tāpēc jūs vēlaties saprast tās valsts noteikumus, kurā atrodas īpašums. Labs piemērs ir daudzpakāpju īpašumtiesību apdrošināšana, kas pieejama New Mexico. Cenšoties padarīt politiku par pieņemamu cenu pārdevējiem (apgrozāmiem, bet pārdevēji parasti maksā piemaksu pircējiem), New Mexico izslēdz apsekojumu segumu no "pamata politikas".

Pircējam, kurš vēlas, lai apsekojumos tiktu atklātas kļūdas, ja pircēja īpašumtiesības ir apdraudētas, būtu jāpērk papildu segums. Tas ir ieteicams, un jūsu nekustamā īpašuma aģents tam vajadzētu pateikt. Dažreiz viņi to nespēj, un tas var būt liela problēma vēlāk, lai gan reti.

Viens gadījums bija kļūda, kas atklāta, kad kaimiņš veica aptauju un 12 pēdas gar īpašuma līniju piederēja kaimiņam. Varbūtējais īpašnieks, kurš zaudēja 12 pēdas, zaudēja arī visu gadu senāk apstādītos kokus. Tas netika aptverts, tāpēc kompensācija nenotika.

Pitfall: balstoties uz citiem, lai sniegtu padomu lasīšanas vietā

LASĪT nosaukuma apdrošināšanas saistības un uzdodiet tik daudz jautājumu, cik nepieciešams, lai pilnībā izprastu jūsu pārklājumu, kā arī to, kas nav ietverts. Paļaušanās uz titulu kompāniju vai nekustamā īpašuma aģentu ir jūsu pašu riskam.


Video No Autora: Darba tiesības un personāls 2014

Saistītie Raksti:

✔ - Stratēģijas nevēlamu Ziemassvētku dāvanu pārdošanai eBay

✔ - 7-Vienpadsmit franšīzes informācija un izmaksas

✔ - Padomi, kā rakstīt labākus donorus


Noderīga? Dalīties Ar Saviem Draugiem!