Autora Blogs Par Finansēm Un Uzņēmējdarbību

Top 3 nekustamā īpašuma veidi


Lielākā daļa nekustamā īpašuma aģentu un brokeru strādā ar trim galvenajiem īpašuma veidiem, kas veido lielāko daļu nekustamā īpašuma īpašumtiesību nodošanas. Kā jauns aģents vai brokeris, iespējams, vēlēsities sašaurināt fokusu un specializēties vienā vai vairākos īpašuma veidos. Pētījums par katra veida īpašību skaitu jūsu reģionā un to relatīvajām vērtībām norāda uz iespējamiem finansiāliem ieguvumiem, strādājot ar katru tipu.

Niche mārketinga mūsdienu tiešsaistes pasaulē ir informēts niša lēmumu pieņemšanas mazliet though. Lai gan agrāk aģents varētu specializēties tikai condominiums vai tikai saimniecībās un rančos, internets ir ļāvis efektīvi tirgot vairāk nekā vienā nišā un arī nišās koncentrējas mazāk saistīts ar īpašuma tipu nekā demogrāfiskā pievilcība.

Tas ir gandrīz tikpat bieži tagad redzēt aģentus, kas specializējas Baby Boomer niša vai tūkstošgadu niša, vai pat Hispanic tirgus niša kā īpašuma veida fokusu. Vēl interesantāk ir tas, ka aģents strādā vairākos tirgos. Tīmekļa vietnes var veidot un publicēt par zemām izmaksām, un katra no tām sedz īpašu uzmanību. Tā kā šī niša ir iekļauta tikai vietnes saturā, rezultāts ir mērķtiecīgāks SEO.

  • 01

    Brīvā zeme

    Neapstiprināta zeme

    Lauku un fermu speciālisti jau sen ir bijuši diezgan veiksmīgi šajā biznesā. Ir svarīgi saprast konkrētās pirkšanas prasības un potenciālo pircēju un pārdevēju motivāciju. Parasti īpašuma lielums un cena ir diezgan lieli, ar atbilstošām komisijām.

    Strauji augošos apgabalos, kas specializējas partiju būvniecībā, var būt ienesīgs aģents. Tikai ziniet, ka tik ilgi, kamēr izplatīšanās turpinās, apgabals, uz kuru jums jāaptver, neizbēgami virzīsies tālāk no pilsētas un, iespējams, jūsu biroja.

    Dažās jomās brīva zeme faktiski pavada lielāku komisijas maksu, lai gan mainās pieprasījums un izpētes paradumi. Tā kā zemes cenas un vērtības ir palielinājušās, ir lielas komisijas maksas. Uzskaites un darījumu process faktiski ir ievērojami vienkāršāks, un nav strukturālu pārbaužu, grīdas plānu vai apdrošināšanas jautājumu, tāpēc komisijas lielā mērā ir saskaņotas ar citām īpašuma darījumu komisijām.

  • 02

    Dzīvokļu īpašumi

    Dream Home

    Creative Commons CC0 //pxhere.com/lv/photo/113628

    Dzīvojamais īpašums ir pats populārākais gan jaunu, gan pieredzējušu aģentu vidū. Tas nav pārsteigums - kopš 2000. gada ASV skaitīšana parāda vairāk nekā 105 miljonus aizņemto mājokļu.

    Pēc tam nekustamā īpašuma aģenti turpina specializēties mājokļu tipos, tostarp jaunbūvē, dzīvokļu īpašumos, atsevišķās mājās, divpusējos stāvos, īres īpašumos, nekustamā īpašuma īpašumos (REOS), kas ir īpašums, kas parasti pieder bankai, aizdevējam, valsts aģentūrai vai aizdevumu apdrošinātājam. slēgšana un nespēja pārdot ierobežošanas izsolē) vai augstas vērtības mājas, brīvdienu mājas utt.

    Neatkarīgi no tā, kādu (-us) fokusu (-us) viņi izvēlas, lielākā daļa aģentu sāk šo nišu un paliek tajā, jo viņi var gūt diezgan labus ienākumus.

    Ir pat nišas, galvenokārt, pamatojoties uz cenu diapazonu. Tāpat kā vairāku paaudžu īpašības. Daži aģenti strādā tikai ar greznām īpašībām ar augstām dolāra cenām, bet citi strādā lētākos sākuma līmeņa vietējos tirgos.

    Triks ir darīt to, kas jums patīk un kas ir jūsu interesēs. Jūs gatavojaties sniegt labāku klientu apkalpošanu, ja esat sajūsmā par savu nišu un it īpaši, ja jūs centieties būt eksperts.

  • 03

    Tirdzniecības rekvizīti

    Top 3 nekustamā īpašuma veidi: veidi

    Creative Commons CC0 //pxhere.com/lv/photo/1069397

    Komerciālais īpašums var būt tukša, komerciālai izmantošanai paredzēta zeme vai esoša biznesa ēka vai ēkas.

    Komerciālo īpašumu vērtēšanai ir nepieciešama sarežģītāka grāmatvedības metode, ieskaitot īpašuma ienākuma potenciālu, vēsturiskos ieņēmumus, naudas plūsmu ar īpašnieka privātiem un daudziem citiem. Bez plašas uzņēmējdarbības novērtēšanas pieredzes, labāk, ja laika gaitā šī specializācija ir rūpīgi jāievieto komercdarbībā zemes vai dzīvojamā īpašuma tirgū.

    Šai diskusijai komerciāli ietilpst daudzdzīvokļi un dzīvokļi. Tas ir tāpēc, ka aizdevēji, pircēji un pārdevēji izmanto dažādas vērtēšanas metodes un pretendē uz finansējumu tiek apstrādāti daudz atšķirīgi nekā parastos mājokļos.

    Ciktāl tas attiecas uz biroju ēkām, lielveikaliem, tirdzniecības centriem, rūpnieciskām, degvielas uzpildes stacijām un citiem komerciālo īpašumu veidiem, tas ir sarežģītāks bizness, bet ienākumi ir labāki, ja jūs to labi. Bieži sastopamas arī nišas, piemēram, tikai strādājot ar sloksnes centriem un tirdzniecības centriem.


  • Video No Autora: Investīciju forums 2015: Nekustamais īpašums kā ieguldījumu veids

    Saistītie Raksti:

    ✔ - Jumta kopņu veidi: izmaksas un kopējie izmantošanas veidi

    ✔ - Kā iegūt korporatīvos sponsorus jūsu pasākumam

    ✔ - Cik ilgi ir kāds īpašnieks?


    Noderīga? Dalīties Ar Saviem Draugiem!