Autora Blogs Par Finansēm Un Uzņēmējdarbību

Top 9 iemesli īrniekiem pārvietoties no nomas

Uzziniet, kāpēc labie īrnieki atstāj


Ir daudz iemeslu, kāpēc īrnieki var nolemt pārvietot. Tomēr labie saimnieki atpazīst labu īrnieku vērtību īres īpašumos un dara visu iespējamo, lai tos saglabātu. Šeit ir deviņi galvenie iemesli, kādēļ labs īrnieks var atstāt, un padomi, kā izvairīties no vakances jūsu īpašumā.

1. Pārāk dārgi

Īrnieki var nolemt pārvietoties, ja dzīvoklis kļūst pārāk dārgs. Ienākumi var samazināties sakarā ar darba zaudēšanu vai izdevumiem, kas var rasties ģimenes locekļa pievienošanas dēļ. Viņiem var būt tikai vēlme vairāk ietaupīt.

Izvairieties no vakances

  • Piedāvājuma pārvietošana:

Ja pārvaldāt vairākas īres vienības, jūs varat piedāvāt, lai īrnieks pārvietotos lētākā dzīvoklī, ja jums ir vēl viena vakance. Tādā veidā jūs joprojām varat uzturēt labu īrnieku, bet divu vietu vietā būs jāaizpilda tikai viena vakance.

  • Samazināt nomas maksu:

Vēl viena dzīvotspējīga iespēja ir piedāvāt samazināt īrnieka ikmēneša īres maksu. Ja īres maksa samazinās par 50 dolāriem mēnesī, īrnieks paliks, tas var būt tā vērts - jūs varat tērēt vairāk, lai aizpildītu vakanci.

2. Nepieciešams vairāk vietas

Īrnieki var izvēlēties pārvietoties, jo meklē īri ar vairāk vietas. Laulība, dzemdības, mājdzīvnieku adoptēšana, mājas biznesa uzsākšana - jebkurš no vairākiem dzīves notikumiem var radīt nepieciešamību pēc papildu guļamistabas, papildu vannas istabas, lielākas virtuves, vairāk vietas vai piemājas.

Izvairieties no vakances

  • Piedāvāt lielāku vienību:

Ja kļūst skaidrs, ka laba īrnieka pašreizējā vienība vairs neatbilst viņu vajadzībām, ļaujot viņiem uzzināt, vai jums ir lielākas pieejamās vienības, kas varētu kalpot gan diezgan labi.

  • Piedāvājuma jaunināšana:

Atkarībā no īrnieka īpašās vajadzības vai vēlmes un jūsu pašu pašreizējās likviditātes, jūs, iespējams, varēsiet piesaistīt labu, piedāvājot jaunināt savu pašreizējo vienību. Paklāja maiņa, dušas atkārtota piestiprināšana vai nerūsējošā tērauda ierīces pievienošana var būt pietiekama, lai īrnieks kādu laiku atstātu stingrāku vietu.

3. Nepieciešams mazāk vietas - samazinājums

Īrnieks var vēlēties pārvietoties, jo to pašreizējā vienība viņiem ir pārāk liela. Tāpat kā augošas ģimenes viegli saskata nepieciešamību paplašināt dzīvojamo telpu, tukši ligzdotāji un jaunpienācēji bieži ātri sāk nožēlot atbildību un nespēj saskatīt praktiskumu, lai saglabātu lielāku vietu pašiem.

Izvairieties no vakances

  • Piedāvāt mazāku vienību:

Ja ir pieejama mazāka vienība, kas varētu atbilst īrnieka vajadzībām, informējiet savu īrnieku.

  • Piedāvāt stimulu:

Jūs varat arī piedāvāt viņiem stimulu, piemēram, samazinātu īres maksu, bezmaksas autostāvvietu vai jaunu virtuves bāzi, lai pārliecinātu viņus palikt.

4. Darba maiņa / pārvietošana

Daži īrnieki pārvietojas, jo viņiem nav citas izvēles. Darba maiņa ir algu izmaiņas. Algu pārmaiņas neizbēgami papildina ar koriģētajiem ienākumiem atbilstošu īpašumu izvērtēšanu.

Darba pārvietošana var piespiest pārvietoties. Šādos gadījumos īrniekam parasti ir jāpārceļ ātri. Tas ir labi, ja pārvietotais īrnieks vēlas iznomāt vienu no jūsu brīvajām vienībām. Tas nav tik labi, ja tas ir viens no jūsu pašreizējiem īrniekiem, kas ātri pārvietojas.

Izvairieties no vakances

  • Darba pārvietošana:

Diemžēl ir maz, ko jūs varat darīt, ja īrnieks pārvietojas darba pārvietošanas dēļ. Šajā gadījumā jums ir jāapņemas atrast jaunu īrnieku, lai aizpildītu vakanci.

  • Darba maiņa - augstākā alga:

Ja īrnieks saņem paaugstinājumu, tā meklē jaunāku vietu, kur dzīvot, jūs varat piedāvāt veikt dzīvokļa uzlabojumus apmaiņā pret nelielu īres maksas pieaugumu.

  • Darba maiņa - zemāka alga:

Īrniekiem, kuri ir mainījuši darbavietas, radot negatīvu ietekmi uz viņu ienākumiem, jūs varat piedāvāt samazināt īrnieka īri, lai vilinātu viņus palikt, vai arī jūs varat piedāvāt, lai ļautu viņiem pārcelties uz lētāku dzīvokli, ja jums ir vēl viena vakance.

5. Uzturēšanas problēmas

Uzturēšanas problēmas var izraisīt īrnieka pārvietošanos. Viņi var būt noguruši, strādājot ar aizsērējušām notekas, noplūdes jumtiem vai kaitēkļu problēmām. Labā ziņa ir tāda, ka, ja jūs paliksit virs īpašumā esošās uzturēšanas, jums nebūs jārisina šis jautājums.

Izvairieties no vakances

  • Regulāra apkope:

Periodiska apkope var palīdzēt novērst problēmu rašanos.

  • Ātri novērst problēmas:

Ja rodas jautājums, problēmas risināšana un risināšana ātri būs pietiekama, lai nomnieks būtu apmierināts. Jums ir arī vienkāršs veids, kā īrniekiem sazināties ar jums, lai veiktu remonta pieprasījumus neatkarīgi no tā, vai tas ir e-pasts vai īpaša tālruņa līnija.

6. Problēmas ar kaimiņiem

Daži īrnieki pārvietosies ar kaimiņiem vai citiem īrniekiem. Viņiem var būt sūdzības par trokšņiem, nejūtas drošas ap kaimiņiem vai nepārtrauktu galvu ar kādu citu personu jebkāda iemesla dēļ. Īrnieks vēlas, lai viņi varētu baudīt savas mājas mieru. Ja viņi nezina, ka viņu mājas ir svētnīca, tad viņi, visticamāk, aiziet.

Izvairieties no vakances

  • Nomnieka skrīnings:

Kamēr jūs nevarat kontrolēt blakus esošos kaimiņus, varat kontrolēt īrnieka veidu, kuru jūs ievietojat savā īpašumā. Tas ir tik svarīgi, lai īrnieki iekļūtu kvalitatīvos īrniekus. Viens slikts ābols var ātri izraisīt labus īrniekus, lai tie varētu iziet no jūsu īpašuma.

  • Klusas stundas politika:

Jums vajadzētu būt arī klusu stundu politikai. Ja īrnieks joprojām pārkāpj šo politiku, viņi saskaras ar izlikšanu.

7. Vēlaties mainīt apkārtni

Vēl viens iemesls īrnieku atvaļinājumam ir tas, ka viņi vēlas pāriet uz citu apkārtni. Viņi var justies, ka viņu pašreizējā apkārtne ir kļuvusi nedroša, viņi var vēlēties piedzīvot jaunu atrašanās vietu vai arī vēlēties pāriet uz skolas rajoniem.

Piemēram, pāris, kas dzīvojis pilsētā 10 gadus, var vēlēties pārvietoties uz priekšpilsētām. Māte, kuras dēls gatavojas ievadīt pirmo klasi, var vēlēties pārcelties uz labāku skolu rajonu. Pensionārs var būt slims ar ziemeļu ziemām un vēlas pārcelties uz dienvidiem.

Izvairieties no vakances

  • Piedāvājuma stimuli:

Ja īrnieks vēlas atstāt teritoriju, var būt grūti pārliecināt viņus palikt. Jūs varat piedāvāt stimulus, lai redzētu, vai tas mainīs viņu prātu.

  • Piedāvāt atšķirīgu atrašanās vietu:

Ja jums ir paveicies, lai nomātu savu vēlamo jauno apkārtni vai pat citā vietā, nekā jūsu pašreizējais īpašums, jūs varat redzēt, vai īrnieks varētu būt gatavs tur pārvietoties.

8. Separācija / Laulības šķiršana / Laulība

Daži īrnieki pārvietosies sakarā ar izmaiņām viņu attiecību statusā. Atdalīšana vai laulība varētu būt mainījusi to finansiālo stāvokli, vai arī viņi var vienkārši sākt svaigu. Tie, kuriem notiek šķiršanās vai laulības šķiršana, var būt vērsti uz samazināšanu, savukārt tie, kas apprecas, var būt meklējami, lai pārietu uz lielāku vietu.

Izvairieties no vakances

Piedāvājiet pieejamos īres maksājumus. Piedāvājiet stimulus, piemēram, bezmaksas autostāvvietu.

9. Nomnieka tirgus

Daudzi īrnieki izvēlēsies pārcelties, kad tirgus kļūs par nomnieka tirgu, kas nozīmē, ka piedāvājums atsver pieprasījumu pēc vienībām, lai īrnieks varētu saņemt lielāku dzīvokli vai vienu ar labāku aprīkojumu par lētāku cenu. Īrniekiem ir īrnieku īpatsvars, tāpēc var būt ļoti grūti pārliecināt viņus palikt.

Tas ietekmēs jūs divos veidos:

1. Jūs zaudēsiet savu pašreizējo īrnieku un esat brīvs.

2. Tā kā tas ir nomnieka tirgus, jūs, iespējams, nevarat iekasēt tik daudz par vienību kā iepriekš.

Izvairieties no vakances

  • Samazināt nomas maksu:

Jūs varat mēģināt izvairīties no vakances, samazinot īrnieka īres maksu.

  • Piedāvājuma uzlabojumi:

Tā vietā, lai samazinātu īres maksu, jūs varat piedāvāt dzīvokļa uzlabojumus, piemēram, granīta galdiņus, jaunus paklājus vai ierīces, cerot, ka viņi atjaunos savu nomu.


Video No Autora:

Saistītie Raksti:

✔ - Franšīzes Jūsu uzņēmumam: Pārskats

✔ - 7 Oklahomas drošības depozītu likuma pamati

✔ - Sagatavojieties rakstīt savu Freelance Magazine rakstu


Noderīga? Dalīties Ar Saviem Draugiem!