Autora Blogs Par Finansēm Un Uzņēmējdarbību

Top Riska samazināšanas stratēģijas nekustamā īpašuma piesaistīšanai


Nav šaubu, ka pareizi plānotas un izpildītas nekustamā īpašuma sviras stratēģijas radīs investoriem peļņu. Triks ir pārliecināties, ka jūsu uzvedība ir visas pareizās, un pētniecība ir pareiza.

Šīs riska samazināšanas stratēģijas palīdzēs nekustamā īpašuma investoram samazināt iespēju zaudēt ieguldījumus.

  • 01

    Iegādājoties, meklējiet zemākas tirgus īres maksas

    Nekustamā īpašuma noma

    Ja jūs varat atrast īres īpašumu, kuram ir ievērojama īres maksa, kas ir zemāka par tirgus likmēm, tikai iegādājoties īres maksu līdz tirgus standartiem, jūsu investīcijas radīs mazāku risku labāku naudas plūsmu dēļ.

    Iespēja veikt ekonomisku pārveidošanu vai uzlabojumus, lai palielinātu īres maksu, ir arī labs rādītājs nomas īpašuma iegādei. Bieži vien namīpašnieki būs noguruši no mārketinga, un viņi nokārtos pieņemamas īres maksas, pat ja tās ir zemākas par pašreizējām tirgus likmēm.

    Tas noved pie dažiem vērtēšanas un ROI aprēķiniem, bet labā veidā, ja to redzat. Ja ir vairāk īres maksas, faktiskās īres maksas novirza aprēķinus nepareizā virzienā.

  • 02

    Meklējiet labvēlīgu finansējumu, kas samazina naudas plūsmu

    Darbs pie pieņēmuma vai cita radoša finansēšanas risinājuma, kas samazina procentu likmi, ir laba stratēģija, ja īpašums nav pārāk augsts. Samazinot maksājumus, pazeminot procentu likmi, palielināsies naudas plūsma un samazināsies nekustamā īpašuma sviras risks.

    Ja esat salīdzinoši pārliecināts, ka turēsiet īpašumu tikai 10 gadus vai mazāk, apskatiet regulējamu procentu likmju hipotēku, ARM šim periodam. Tas netiks atiestatīts, kamēr nebūsit pārdošanas procesā vai kādreiz, ja pārdosit ātrāk. Jūs saņemsiet zemāku procentu likmi un lielāku naudas plūsmu.

  • 03

    Vienkārši veiciet augstāku iemaksu

    Ar visu hipotēku par zemu lejupslīdes vai bezdarbības finansējumu, lai gūtu lielus ienākumus nekustamā īpašuma investīcijās, tas nav grūti iegūt nepareizu ieguldījumu.

    Reizēm labāks risinājums joprojām ir samazināt ieguldījumu atdevi. Liels parāds var aizkavēties, jo īpaši laikā, kad pastāv augstāks vakances vai kredītu zaudējums.

    Jūsu priekšapmaksas palielināšana aizņems vairāk naudas, bet tas samazinās finansēto summu un zemākus maksājumus. Samazinoties maksājumiem, pieaug naudas plūsma. Refinansēšana vienmēr ir iespēja vēlāk.

  • 04

    Meklējiet īpašumu, kuru varat uzlabot

    Nekustamā īpašuma vērtības palielināšana, izmantojot uzlabojumus, palielina pašu kapitālu un rada lielāku peļņu pēc aktīva likvidācijas. Ja procentu likmes samazinās, palielināto vērtību var izmantot arī citu ieguldījumu finansēšanai vai parāda apkalpošanas samazināšanai.

    Pareizie uzlabošanas lēmumi var piesaistīt arī labākus īrniekus un pamatot augstākas īres maksas. ROI par ieguldījumiem, kas ieguldīti uzlabojumos, var būt pievilcīgi.

  • 05

    Meklējiet karstās nākotnes zonas

    Vietas atrašanās vieta, kas drīzumā būs "vieta", var būt diezgan izdevīga. Apkārtējās teritorijas, kas atrodas izaugsmes un rehabilitācijas priekšpusē, identificēšana liek jums arī vērtības pieauguma priekšpusē.

    Jaunākie pētījumi liecina, ka vecāki un jaunāki mājokļu pircēji un īrnieki vēlas dzīvot tuvāk pilsētas centriem. Tie bieži vien ir vecāki rajoni un vecāku mājokļu uzlabošana var būt rentabla.

  • 06

    Acīmredzamā stratēģija ir pirkt vērtību

    Pētniecības laiks un pūles, lai atrastu īpašumu, kas ir zemāks par tirgus cenu, parasti ir tā vērts. Sākot ar infūziju ar pašu kapitālu, tevi vienkārši pavirzīs uz priekšu un samazina risku, ja tirgus īres maksa samazināsies vai rodas citas nelaimes.


  • Video No Autora:

    Saistītie Raksti:

    ✔ - 25 Kopēšanas, Biz un Tech rakstīšanas veidi

    ✔ - Idejas dzimšanas dienas plānošanai

    ✔ - Uzziniet par vecākajiem ASV mazumtirgotājiem, kas joprojām darbojas


    Noderīga? Dalīties Ar Saviem Draugiem!