Autora Blogs Par Finansēm Un Uzņēmējdarbību

Trīskāršā neto noma komerciālajā nekustamajā īpašumā

Īrnieki ir atbildīgi par papildu izdevumiem, kas pārsniedz bāzes īres maksu


Trīskāršā nomas, kas dažkārt tiek saukta par NNN nomu, neto neto noma vai absolūtais neto nomas līgums, ir komerciāls līzinga termiņš, kas attiecas uz situāciju, kad īrnieks maksā praktiski visus darbības izdevumus, kas saistīti ar uzturēšanu. īpašumu, ko viņš iznomā.

Šāda veida nomas struktūra tiek plaši izmantota komerciālā nekustamā īpašuma jomā. Tas ir ļoti bieži sastopams ar viena nomnieka īpašībām, bet mazumtirdzniecības telpās bieži tiek izmantotas arī trīskāršās nomas nomas.

Bruto un neto līzings

Bruto noma ir tāda, kurā īpašnieks uzņemas pilnu atbildību par lielāko daļu izdevumu, kas saistīti ar īpašumu, izņemot īrnieka personiskos pakalpojumus un apdrošināšanu. Lielākā daļa dzīvojamās nomas ir bruto nomas līgumi, un dažos ir arī siltuma un karstā ūdens īre.

Neto nomu var iedalīt trīs kategorijās: viena tīkla, dubultā tīkla un trīskāršā tīkla.

Nomas īres izmaksas, kas jāmaksā īrniekam, parasti iedala trīs kategorijās: īpašuma nodokļi, apdrošināšana un kopējās telpas uzturēšana. Īrnieks maksātu par vienu no šīm izmaksām vienā neto nomā, un divas no tām izmaksātu divkāršā neto nomā. Īrnieks uzņemas atbildību par visiem trim trīskāršo nomas līgumu.

Kas ir nosaukums?

Lielākā daļa absolūto neto nomu ir ne trīskāršo neto nomu aktualitātē. Absolūtā tīrā noma parasti iznomā visus iedomājamos izdevumus, ieskaitot tos, kas saistīti ar lieliem remonta vai tehniskās apkopes jautājumiem, kas varētu būt vienkārši vecās ēkas rezultāts. Trīskāršais nomas līgums nosaka dažus ierobežojumus tam, ko īrniekam ir jāmaksā.

Nomas īrnieks absolūtā neto nomas līgumā var atrast sev nomaksu pat pēc tam, kad pēc ugunsgrēka vai dabas katastrofas ēka ir iznīcināta vai apdzīvota. Bet pat bona fide absolūtā neto noma neietver visus iedomājamos izdevumus. Grāmatvedības un juridiskie izdevumi, kas gūst labumu tikai saimniekam, parasti netiek nodoti īrniekam.

Trīs neto līzinga izdevumi

Trīs neto nomas īrnieks maksā par visām trim izdevumu kategorijām papildus viņa pamatnomam, kā arī paša personiskās apdrošināšanas prēmijām, komunālajiem pakalpojumiem un tādām lietām kā sētnieku pakalpojumi.

Kopējā platību uzturēšana ietver darbības izdevumus un komunālos pakalpojumus, kas saistīti ar šīm teritorijām. Mazumtirdzniecības telpu gadījumos, kuros ir vairāki NNN īrnieki, šo teritoriju izmaksas parasti tiek aprēķinātas, balstoties uz to kopējās ēkas procentuālo daļu, ko tās aizņem. Piemēram, īrnieks, kurš iznomā tikai 500 kvadrātpēdas 10 000 kvadrātpēdu ēkas, būtu atbildīgs tikai par 5.0% no šīm izmaksām.

Saimnieks var aprēķināt vai vidēji aprēķināt šos izdevumus un iekasēt tos uz priekšu katru mēnesi, vai arī tie var tikt maksāti, tiklīdz tie radušies. Dažreiz tas ir abu kombinācija. Parasti var paredzēt īpašuma nodokļus un apdrošināšanu, turpretī uzturēšanas izdevumu vai remontdarbu izmaksas varētu būt pārsteigums. Tātad trīskāršā neto noma var svārstīties no mēneša uz mēnesi.

Cik daudz ir noma?

Fiksētā īres maksa parasti ir mazāka ar trīskāršu nomu. Faktiski, ja ēka ir jaunāka, īrnieki var secināt, ka trīskāršais tīkls ir labāks nekā citas izvēles iespējas. Trīskāršais īrnieks, kurš tikai dibina savu biznesu jaunā ēkā, pirmajos gados var baudīt zemāku īres maksu un izdevumus.

Kas tas ir saimniekam?

Trīskāršais nomas līgums dod saimniekam priekšrocību, ka viņam nav jāmaksā rēķins par īrniekiem, kas izšķērdē komunālos pakalpojumus vai ir nelīdzens savā telpā, un tādēļ ir nepieciešami vairāk nekā vidēji uzturēšanas un remonta izmaksu veidā. Īrniekiem ir jābūt uzmanīgākiem un jāuzrauga to izmaksas šāda veida noma. Saimniekam nav rēķina un izdevumi, kas saistīti ar remontu, ko var sakārtot līdz īrnieka nolaidībai vai ļaunprātīgai izmantošanai.

Šīs nomas ir arī ilgstošas, tik ilgi, cik 10 gadus vai pat vairāk, tāpēc saimniekam nebūs jāpārrunā nomas līgums vai jārod jauns īrnieks tik bieži.

Risks īrniekiem

Flip pusē ir tas, ka īrnieks var beigties ar pastāvīgiem izdevumiem, kas ir lielāki, ja vecāka un mazāk efektīva struktūra kādu laiku nav atjaunota un tai ir vajadzīgs kāds darbs.

Īrnieki mēdz būt izturīgi pret trīskāršu neto nomu, jo viņiem nav nekādu kontroli pār izdevumu pieaugumu. Tas apgrūtina to izmaksu plānošanu. Tas jo īpaši attiecas uz remontu un apkopi.


Video No Autora:

Saistītie Raksti:

✔ - Top 6 veidi, kā palielināt savu redzamību eBay

✔ - Diferenciālais norēķins: ēkas fonda nevienmērīga noregulēšana

✔ - 30 Jauni Freelance Jobs rakstniekiem


Noderīga? Dalīties Ar Saviem Draugiem!