Autora Blogs Par Finansēm Un Uzņēmējdarbību

Divi galvenie BPO vai Brokera cenu viedokļu veidi

Kas ir vadītāja un iekšējās BPO?


Daudzi nekustamā īpašuma aģenti un brokeri papildina savus komisijas ienākumus, veicot BPO vai Brokera cenu atzinumus. Lai gan ienākumi no atsevišķa BPO var būt tikai no $ 50 līdz 150 ASV dolāriem, šie brokeri labi veic, vienkāršojot savas procedūras un veidlapas. Daudzi uzņēmumi ļauj pabeigt BPO veidlapas tiešsaistē.

Hipotēku aizdevēji bieži pieņem darbā aktīvu pārvaldīšanas uzņēmumus, lai nomātu šos BPO. Šie uzņēmumi izveidoja stingras formas un procedūras, un ir saraksti ar nekustamo īpašumu speciālistiem, kurus viņi apstiprina BPO veikšanai. Nekustamā īpašuma aģenti konkurē par šiem BPO divu iemeslu dēļ. Pirmkārt, daudzi tos dara par ienākumiem, īpaši jaunākiem aģentiem vai citiem, kad bizness ir lēns. Otrkārt, izveidoti saraksta aģenti darīs BPO ar mērķi iegūt sarakstu, kad mājās tiek izslēgta.

Ir divas galvenās BPO kategorijas, Drive-By BPO un Iekšējais BPO. Nosaukums "Drive By" nozīmē šī BPO apmēru, bet uzdevuma un formas prasības šai BPO tipam var atšķirties. Protams, BPO parasti neprasa, lai brokeris izkļūtu no sava transportlīdzekļa un neietu mājās. Tomēr pārbaudiet saiti, lai redzētu, kā tas būtiski atšķiras atkarībā no uzņēmuma un situācijas.

Iekšējais BPO var arī atšķirties atkarībā no uzdevumiem un formas prasībām. Tas noteikti ir vairāk iesaistīts, un parasti ir nepieciešami vairāk fotoattēlu. Šis BPO var pieprasīt kontaktu ar mājokļa īpašnieku, kas atrodas tirgū, vai ar īrnieku, kurš nav informēts par situāciju. Jāpievērš uzmanība situācijas pārzināšanai un, cerams, pirms ierašanās ir jāievieš ievads.

BPO piedziņa

Abiem šiem BPO mērķis ir noteikt aptuvenu sākotnējo vērtību, kāda ir tuvojošam vai noklusējuma īpašumam. Aizdevējam rodas grūtības saņemt hipotekāros maksājumus, un viņi vēlas, lai pirms jebkuras citas darbības tiktu sākta sākotnējā vērtība.

Protams, kad jūs tikai braucat un skatāties tikai no īpašuma ārpuses no ielas, jūs noteikti sniedzat tikai ļoti aptuvenu vērtību. Tas varētu būt pilnīgi noņemts no iekšpuses, un jūs nezināt.

Tātad, kāpēc tas BPO vispirms? Parasti šajā brīdī tiek pieņemts, ka aizņēmējs joprojām ir mājās, un aizdevējs nevēlas strīdīgu skatuves, kad kāds viņi nezina, ka slēpjas uz durvīm, un saka, ka aizdevējs tos nosūtījis, lai redzētu, kas ir mājās. vērts. Dažos gadījumos aizņēmējs, iespējams, jau ir pārcēlies, un, iespējams, nekustamā īpašuma aģents, kas veic BPO, to var pārbaudīt:

  • Pietiekami tuvu, lai redzētu, ka mājās nav mēbeļu.
  • Redzot, ka gāzes skaitītājs ir bloķēts, lai to nemaksātu.
  • Redzot, ka elektriskais skaitītājs ir izvilkts vai bloķēts, lai to nemaksātu.

Jebkurā gadījumā šis BPO brauciens ir paredzēts kā atklāšanas misija un ļoti provizorisks novērtējums.

Iekšējais BPO

Kad aizdevējs zina, ka aizņēmējs vairs nav mājās vai viņam ir atļauja apmeklēt BPO, tad var veikt rūpīgāku iekšējo BPO. Tas ir vairāk kā nekustamā īpašuma aģenta vērtēšana, lai pārdevējs noteiktu tirgus vērtību. Veidlapas ir detalizētākas nekā BPO, un bieži vien aģentam tiek maksāts vairāk par šāda veida BPO.

Tas parasti ir viens no pirmajiem soļiem virzībā uz ierobežošanu tirgū, un šis BPO paļaujas uz aizdevēju, uzsākot procesu ar priekšstatu par to, ko viņi var iegūt par īpašumu pašreizējā nekustamā īpašuma tirgū. Aģentiem, kuri veic BPO ar mērķi iegūt sarakstu pēc ierobežošanas, ir jābūt īpaši uzmanīgiem ar to vērtēšanu. Ja viņi vēlāk saņems sarakstu un ieteiks cenu sarakstu, kas ir ļoti atšķirīgs no to BPO, viņi labāk varēs pamatot šīs atšķirības iemeslus. Neatkarīgi no tā, vai jums ir ienākumi vai saraksti, BPO ir īpaša niša uzņēmēju nekustamo īpašumu speciālistiem.

Lai iegūtu sīkāku informāciju par abu veidu BPO pienākumiem, izmantojiet šīs saites:

  • Brauciet ar BPO
  • Iekšējais BPO


Video No Autora:

Saistītie Raksti:

✔ - CRA biznesa izdevumi (Kanāda)

✔ - Gada beigās uzņēmējdarbības nodokļu plānošanas padomi

✔ - Labākās valstis, kas iekļauj uzņēmumu


Noderīga? Dalīties Ar Saviem Draugiem!