Autora Blogs Par Finansēm Un Uzņēmējdarbību

Komerciālā nekustamā īpašuma būvniecības kredītu veidi


Izstrādātājiem un ieguldītājiem, kuri pērk nepietiekami izmantotas zemes vai nolietotos īpašumus, ir īpašas vajadzības, jo finansējums ir nepieciešams, lai iegūtu to īpašības līdz pat ātrumam. Šiem klientiem ne tikai jāuztraucas par projekta pārdošanu, aizņemšanu vai īpašumtiesībām, bet viņiem ir jāiegūst īpašs finansējums, lai padarītu zemi un visas ēkas uz tās dzīvojamas.

Mēs runājam par projektiem, kas var būt no dažiem tūkstošiem dolāru līdz simtiem miljonu dolāru būvniecības finansēšanas vajadzībām. Bieži vien attīstītājs iegūs vai atradīs finansējumu, lai iegādātos zemi tieši, pēc tam izmantotu zemi kā pilnīgu vai daļēju nodrošinājumu atlikušajiem līdzekļiem.

Tirdzniecības attīstība var būt bīstama, un finansējuma saņemšana var būt sarežģīta, ja attīstītājam un citiem iesaistītajiem nav veiksmīgu projektu. Reizēm attīstītāji ir īpašnieki pēc pabeigšanas un var izmantot citus īpašumus, ko tie ir izstrādājuši kā nodrošinājumu, ja tajos ir pietiekami daudz pašu kapitāla. Tie ir daži no visizplatītākajiem būvniecības kredītu veidiem.

Zemes attīstības aizdevums

Jūs varat saņemt zemes attīstības aizdevumu, ja jums ir neapstrādāta vai neapstrādāta zeme ir jāizgatavo būvniecībā. Neapstrādāto zemi var sadalīt un pārdot kā zemes gabalus komerciālai vai dzīvošanai. Tā var ietvert arī kanalizācijas, ūdens vai elektropārvades līniju uzstādīšanu uz vietu.

Iegādes un attīstības aizdevums

A & D aizdevums ir piemērots, ja neapstrādāta zeme ir gatava attīstībai vai jau ir attīstīta, bet tai ir nepieciešami uzlabojumi tās infrastruktūrā vai esošajās ēkās. A & D aizdevums parasti attiecas gan uz šīs zemes iegādi, gan par izmaksām, kas nepieciešamas, lai varētu pabeigt attīstību.

Mini Perm aizdevums

Šis ir pagaidu aizdevums, ko parasti izmanto, lai nokārtotu nesamaksāto celtniecības vai komerciālā īpašuma aizdevumu projektam, kas pēc pabeigšanas radītu ienākumus. Pēc trīs līdz piecu gadu ienākumu radīšanas mini-perm aizdevums tiek aizstāts ar ilgtermiņa finansējumu. Mini-perm aizdevumus parasti iegūst, izmantojot komercbankas.

Aizdevuma izņemšana

Izņemšanas aizdevums var nodrošināt pastāvīgu finansējumu projektiem, kuros pašlaik pastāv pagaidu aizdevums, piemēram, īstermiņa būvniecības aizdevums. Daudzi aizdevēji pieprasa saviem izstrādātājiem nodrošināt aizdevuma saņemšanas aizdevumu pirms īstermiņa aizdevuma piešķiršanas.

Pagaidu būvniecības aizdevums

Tas maksā par darbu un materiāliem, kas izmantoti, lai izveidotu projektu. Pagaidu celtniecības aizdevums parasti ir derīgs 18 līdz 36 mēnešus, un tas tiek norēķināts pēc ilgtermiņa hipotēkas.

Crowdfunding

Šī ir pilnīgi jauna spēle komerciālo projektu finansēšanai. Crowdfunding apvieno daudzus mazākus investorus, lai apvienotu līdzekļus konkrētiem projektiem. Veicot Google meklēšanu "crowdfunding", daži uzņēmumi nodarbojas ar uzņēmējdarbību. Viņi dara naudu par maksām, ko maksā gan ieguldītāji, gan izstrādātāji.

Tā vietā, lai tuvotos izveidotām bankām aizdevumiem, izstrādātāji var pierakstīties ar kopfinansēšanas platformu, lai piesaistītu nepieciešamos līdzekļus. Ieguldītāji, kuri citādi nevarēja piedalīties, dažreiz var iesaistīties tikpat daudz kā 1000 ASV dolāru, lai gan tas parasti ir vismaz pieci skaitļi. Tomēr pat $ 50,000 ieguldījumiem nebūtu ļāvis kādam iesaistīties šajos lielajos projektos pagātnē.

Lielākajai daļai mazo investoru joprojām ir šķēršļi. Lai gan lietas mazliet mazinās, lielākā daļa šo iespēju ir pieejamas tikai "Akreditētiem investoriem". Federālie noteikumi reglamentē, kas tiek uzskatīts par akreditētu, un pastāv vairākas kvalifikācijas situācijas, kas galvenokārt saistītas ar neto vērtību un ieguldījumu zināšanām.

Labā ziņa ir tā, ka kolektīvā finansējuma izplatība palielinās, un valdība sāk atvērt veidus mazākiem ieguldītājiem bez nozīmīgas neto vērtības iesaistīšanās. Tas kļūst par mainstream, un tādā veidā tiek finansēti projekti no mazām biroju ēkām un lielveikaliem līdz augstiem dzīvokļiem. Ja vēlaties, lai jūsu pilsētā būtu jauna lielā iepirkšanās centra īpašnieks, tas ir veids, kā to izdarīt.


Video No Autora:

Saistītie Raksti:

✔ - Izmaksu taupīšanas padomi šā gada korporatīvajai svētku pusei

✔ - Uzziniet par darbu kā Freelance Editor

✔ - Galvenie iemesli parakstītajam pircēja pārstāvības līgumam


Noderīga? Dalīties Ar Saviem Draugiem!