Autora Blogs Par Finansēm Un Uzņēmējdarbību

Komerciālā nekustamā īpašuma nomas veidi

Viena no šīm variācijām var darboties jums


Labam saimniekam / īrniekam ir jāsasniedz nomas līgums, kas ir labvēlīgs abām pusēm. Saimniekiem ir vajadzīgi ienākumi no nomas un jākontrolē izmaksas, lai nodrošinātu peļņu. Īrnieki vēlas piesaistīt savas īres izmaksas pēc iespējas tuvāk.

Dzīvokļu noma ir daudz vienkāršāka - īrnieks parasti maksā savu īri un savus komunālos pakalpojumus, izņemot kanalizāciju un varbūt ūdeni vai miskasti. Tirdzniecības nomā ir daudz vairāk apsvērumu.

Mazumtirdzniecības uzņēmumam var būt sezonāli vai citi faktori, kas gada laikā ietekmē pārdošanu diezgan daudz, un tiem ir nepieciešamas nomas līgumi. Biroji ar stabilu biznesa plūsmu dod priekšroku tādām pašām mājokļa nomām. Ražošanas, rūpniecības vai mašīnbūves uzņēmumi ir smagie komunālie lietotāji, un tiem ir arī grūtāk strādāt pie struktūras un iekārtām. Dažādas nomas var ietilpt vienā vai vairākās no šīm situācijām.

  • 01

    Bruto līzings

    Vīrietis, parakstot līgumu

    Komerciālā nekustamā īpašuma bruto noma dažkārt tiek aprakstīta kā kaut kas atšķirīgs no pilna servisa nomas, bet atšķirība tiešām nav liela. Bruto noma var būt piemērota advokātam, konsultantam vai grāmatvedim, jo ​​pastāv fiksēta ikmēneša summa un, iespējams, komunālo pakalpojumu maksājums, bet neviens no citiem ēkas uzturēšanas vai ekspluatācijas izdevumiem nav īrnieka atbildība.

    Tas nenozīmē, ka izmaksas netiek novirzītas īrniekiem. Tos bieži sauc par "slodzes koeficientu". Noma būtu ievērojami mazāka, ja šis slodzes koeficients nebūtu iekļauts. Tas parasti ir procentuālā daļa no izmaksām, kas saistītas ar kopēju telpu, piemēram, vestibila, uzturēšanu, un procentuālais īpatsvars ir proporcionāls kopējā ēkas procentam, ko īrnieks aizņem kā savas telpas.

  • 02

    Triple Net Lease

    personas nodošanas atslēga uz citu ēkas priekšā

    Trīskāršā (NNN) noma komercīpašumā prasa, lai īrnieks maksātu ievērojamu daļu no operācijas izdevumiem. Šis nomas veids palīdz saimniekam, nosakot viņas izmaksas, bet īrnieki to neinteresē, īpaši ar vecākiem īpašumiem.

    Trīskāršā noma ir atšķirīga un atšķirīga no dubultās neto nomas, kas parasti prasa tikai to, ka nomnieks maksā bāzes īres maksu, pieskaitot nodokļus un apdrošināšanu. Trīskāršā noma ir mazliet lielāka par nodokļiem un apdrošināšanu, un tā papildina trešās izmaksas: uzturēšana. "Absolūtais nomas līgums" ir ļoti galējs, parasti iznomātājam nododot finansiālu atbildību par visu ēku.

    No auto remonta darbnīcām līdz lielām ražošanas rūpnīcām daži uzņēmumi ir smagie komunālie lietotāji, un tie visi var būt dārgi īrnieki saimniekam. Saimnieks dod priekšroku trīskāršai nomas nomai. Ja īrnieks sēž, puses var potenciāli vienoties par modificētu neto nomu.

  • 03

    Modificētā neto noma

    biroju ēkas un debesskrāpji

    Modificētā modificētā neto noma ir kompromiss starp bruto nomu un trīskāršo nomas līgumu. Tas ir diezgan noderīgi, lai palīdzētu saimniekiem un īrniekiem strukturēt nomas noteikumus, kas darbojas abiem. Īrnieki parasti maksā tikai bāzes nomas maksu pirmajā gadā, pēc tam turpmākajos gados procentos no ekspluatācijas izmaksām.

    Tas var būt īpaši izdevīgi jauniem uzņēmumiem, kuriem varētu būt vajadzīgs gads vai vairāk, lai sasniegtu rentabilitāti.

  • 04

    Procentu īres maksa

    Biznesmenis, looking, uz, moderns, celtniecība

    Procentuālā noma parasti prasa, lai īrnieks maksātu bāzes īres maksu, pieskaitot papildu procentuālo daļu no ikmēneša pārdošanas apjomiem. Procentu līzings parasti tiek veikts mazumtirdzniecības tirdzniecības vietās. Uzņēmuma atrašanās vieta un raksturs var būtiski ietekmēt īres maksu.

    Piemēram, Ziemassvētku veikala īpašnieks vasarā nedarīs gandrīz tikpat daudz naudas, kā viņš būs novembrī un decembrī. Šis īrnieks dod priekšroku zemiem nomas maksājumiem lēnos mēnešos un būtu gatavs maksāt vairāk, kad nauda plūst.

  • Nekas nenozīmē, ka jūs nevarat mēģināt vienoties par kādu no šīm nomām ar savu potenciālo saimnieku vai īrnieku. Jūsu noma var būt kaut kas, ko vēlaties, lai tā būtu, un apmierinoši noteikumi bieži vien var tikt apgrūtināti ar vienu vai vairākām variācijām.

    Video No Autora:

    Saistītie Raksti:

    ✔ - Lētākais, labākais veids, kā veicināt lieliskus pārtikas produktus

    ✔ - Sagatavojieties rakstīt savu Freelance Magazine rakstu

    ✔ - Draugi un ģimenes atlaide


    Noderīga? Dalīties Ar Saviem Draugiem!