Autora Blogs Par Finansēm Un Uzņēmējdarbību

Īpašuma pārbaužu veidi


Ja jums pieder īpašums, kādā brīdī jums būs jātiek galā ar pārbaudāmo īpašumu. Ir daudz dažādu iemeslu, kādēļ īpašums ir jāpārbauda, ​​un daudzi dažādi īpašuma pārbaužu veidi, tāpēc ir maz ticams, ka jūs pieredzēsiet katra veida pārbaudes šajā sarakstā. Uzziniet, kādas ir īpašuma pārbaužu priekšrocības un trūkumi, kā arī dažas no visbiežāk sastopamajām pārbaudēm, kas var rasties kā īpašuma īpašnieks.

Pros

Kaut arī jūsu īpašums ir pārbaudīts, var būt dažas priekšrocības, ko var gūt no tā.

  • Apstipriniet, ka jūsu īpašums ir līdz kodam / nav problēmu:Īpašuma pārbaudes bieži tiek veiktas, lai pārliecinātos, ka īpašums ir drošs un atbilst noteiktiem būvniecības noteikumiem. Labākais gadījums ir tas, ka jūsu īpašums tiek pārbaudīts un netiek atrasti galvenie jautājumi.
  • Īpašums varētu būt vairāk vērts nekā tu domā:Ir noteiktas pārbaudes, kurām būs nepieciešams veikt novērtējumu jūsu mājās. Trešās puses vērtētājs ieradīsies jūsu mājās, lai pārbaudītu interjeru un ārpusi. Pēc tam viņi salīdzinās jūsu mājokli ar līdzīgām mājām apkārtnē un nāk klajā ar cenu, ko viņi uzskata par jūsu mājas vērtību. Jūs varat uzzināt, ka viņi uzskata, ka jūsu mājas vērtība ir daudz augstāka nekā jūs sākotnēji domājāt.

Mīnusi

Ir daži negatīvi, kas jums jāzina, kad jūsu īpašums tiek pārbaudīts.

  • Var rasties nopietna problēma:Viena no lielākajām bažām par jūsu īpašuma pārbaudi ir tā, ka tiek atrasta būtiska problēma. Piemēram, strukturālās plaisas pamatnē paaugstināja radona vai termīta invāzijas līmeni.
  • Nitpicking / Looking for Problems:Vēl viens potenciāls negatīvs, ka jūsu īpašums ir pārbaudīts, ir tas, ka jūs varētu saņemt inspektoru, kurš tikai vēlas atrast kaut ko nepareizu ar savu īpašumu, lai attaisnotu izdevumus, kas saistīti ar pārbaudi. Viņu ziņojums varētu ietvert perforatoru sarakstu, kas ir viegli labojams, piemēram, plaisas piebraucamais ceļš vai gaisa vadu ventilācijas atveres, kuras ir jātīra, bet kas var atturēt potenciālos pircējus. Šos jautājumus varētu izmantot arī, lai mēģinātu vienoties par pirkuma cenu.

Īpašuma pārbaužu veidi

Ir daudz veidu īpašuma pārbaudes, tostarp:

  • Pilsētas apskates
  • Valsts pārbaudes
  • Ēku inspekcijas
  • Bankas pārbaudes
  • Apdrošināšanas pārbaudes
  • Vispārējās trešo personu pārbaudes

Pilsētas apskates

Dažas īpašuma pārbaudes var veikt pilsēta vai pašvaldība, kurā atrodas jūsu īpašums. Tie var ietvert:

  • Sertifikāts par nodarbinātību: Zināms arī kā CO. Šī veida pārbaude apliecina, ka īpašums var tikt dzīvots. Pilsēta var pieprasīt šo sertifikāciju, būvējot jaunu māju, atjaunojot māju vai pārdodot ieguldījumu īpašumu.
  • Atbilstības sertifikāts: Šāda veida pārbaude ir paredzēta, lai pārliecinātos, ka jūsu īpašums atbilst noteiktiem veselības un drošības kodiem, un tāpēc ir piemērots dzīvošanai. Pilsēta var pieprasīt, lai jūs veicat šo pārbaudi katru reizi, kad nomājat māju.

  • Ugunsdrošības inspekcija: Ugunsgrēka pārbaudi var pieprasīt arī ikreiz, kad nomājat māju. Šī pārbaude ir paredzēta, lai pārliecinātos, ka jūsu īpašumā ir atbilstošs skaits oglekļa oksīda detektoru un dūmu detektoru. Tie parasti ir nepieciešami pie guļamistabām un netālu no iekšdedzes ierīces, piemēram, krāsns vai ūdens sildītāja. Šī pārbaude ir arī jāpārliecinās, ka šie detektori darbojas pareizi.

Valsts pārbaudes

Papildus pārbaudēm pilsētas līmenī, jūsu valsts var pieprasīt papildu pārbaudes jūsu īpašumā.

  • Valsts dzīvesvietas inspekcija: Dažas valstis var pieprasīt dažu veidu īpašību pārbaudi ik pēc dažiem gadiem, lai pārliecinātos, ka tie atbilst noteiktiem dzīvesvietas standartiem. Piemēram, Ņūdžersijā īpašībām, kurās ir vismaz trīs vienības, ir jābūt valsts pārbaudei ik pēc 5 gadiem. Šai pārbaudei nav nepieciešama viena ģimene un divi ģimenes īpašumi valstī. Inspektors vēlas redzēt, vai īpašums un dzīvokļi atbilst visiem pašreizējiem veselības un drošības kodiem.

Būvniecības pārbaudes

Ja darbs tiek veikts jūsu īpašumā, jūsu pilsēta vai valsts var pieprasīt veikt papildu būvniecības pārbaudes, lai pārliecinātos, ka darbs tiek veikts līdz kodam. Tie var ietvert:

  • Ēkas inspekcija: Ja jums ir darbs pie jūsu īpašuma, jūsu pašvaldība vai novads var pieprasīt, lai īpašums iziet ēkas apskati. Ēkas inspektors pārbaudīs visus darbus, kas nav saistīti ar santehniku, elektrību vai ugunsgrēku. Viņi varētu pārbaudīt tādus priekšmetus kā ierāmēšana, drywall uzstādīšana, apšuvums, jumta segums vai jauna kāpņu telpa. Inspektoram būtu jāpabeidz, ka viss darbs ir veikts līdz kodam.
  • Santehnikas inspekcija: Ja jūsu īpašumā ir santehnikas darbi, jūsu īpašumam var būt nepieciešams veikt santehnikas pārbaudi. Šis inspektors varētu pārbaudīt neapstrādātu santehniku, piemēram, jaunas drenāžas līnijas vai jaunas ūdensvada līnijas. Viņi varētu arī pārbaudīt santehnikas apdari, piemēram, virtuves izlietnes vai vannas istabas tualetes nomaiņu.

  • Elektriskā inspekcija: Cita veida būvniecības pārbaude ietver elektrisko darbu. Jums var būt nepieciešams veikt elektrisko pārbaudi, ja jums ir bijuši elektriskie darbi, piemēram, pārbūvējot māju vai modernizējot elektroapgādi mājās.
  • Ugunsdrošības inspekcija: Ugunsgrēka pārbaude var būt nepieciešama arī jūsu īpašumā, lai pārliecinātos, ka jums ir oglekļa oksīda un dūmu detektori pareizajās vietās, kā arī ugunsdzēšamais aparāts, ja nepieciešams. Inspektoram var būt arī jāpārbauda, ​​vai izmantojāt pareizu ugunsdrošību starp sienām vai starp sienām un griestiem. Piemēram, dažās mājās, piemēram, garāžas griestos, jums var būt vajadzīgs biezāks sheetrock.

Bankas pārbaudes

Ja jūs iegādājaties mājokli ar finansējumu, vai potenciālais pircējs pērk jūsu mājokli ar finansējumu, banka var pieprasīt veikt dažas pārbaudes. Tas varētu ietvert:

  • Novērtējums: Iegādājoties īpašumu vai refinansējot aizdevumu, banka parasti pieprasa īpašuma novērtējumu. Viņi nolīgs trešās puses vērtētāju, lai pārbaudītu īpašumu gan no iekšpuses, gan ārpuses, lai noteiktu, vai ir vērts saņemt summu, ko tie aizdod, un ka nav acīmredzamu problēmu.
  • Vides vietnes novērtējums: Tas ne vienmēr ir nepieciešams. Tas ir biežāk sastopams komerciālos īpašumos vai pat lielākās daudzdzīvokļu grupās. Tas tiek darīts, lai noteiktu, vai īpašumā ir tādi vides apdraudējumi kā azbests, svins, pelējums, radons vai dzīvsudrabs. I posma pārbaudi parasti veic vispirms. Ja tiek uzskatīts, ka pastāv kādas briesmas, tiks veikta detalizētāka II fāzes pārbaude.

  • Apskates pārbaude: Banka var arī pieprasīt, lai kāds no bankas pārstāvjiem iet caur īpašumu, lai noteiktu, vai bankai ir vēlme aizdot īpašumu. Tas ir biežāk sastopams, analizējot augstākās klases mājas, vairāku ģimeņu, mazumtirdzniecības vai tirdzniecības telpas.

Apdrošināšanas pārbaudes

Apdrošināšanas sabiedrība var veikt savu īpašumu kopumu. Viņi parasti nosūta vienu no saviem pārstāvjiem, lai veiktu ēkas ārpusi. Viņi varētu arī noslēgt līgumu ar trešās puses inspektoru, lai veiktu pārbaudi. Atkarībā no īpašuma un apdrošināšanas pārvadātāja, viņiem var būt nepieciešama arī iekšēja īpašuma pārbaude.

Pārbaudes mērķis ir noteikt atbildības risku un pārliecināties, ka mājoklis ir apdrošināms tā veida apdrošināšanai, kuru jūs pērkat. Piemēram, apdrošinātājs vēlas pārliecināties, ka neesat mēģinājis iegādāties māju īpašnieku apdrošināšanu, ja īpašums faktiski ir nagu salons. Viņi arī vēlas izpētīt iespējamās atbildības problēmas, piemēram, krekinga ietves vai griestus, kas nokrīt. Viņi vēlas pārliecināties, vai viņi nav iekļuvuši nākotnes viltus apdrošināšanas prasībās par problēmām, kas bija tur pirms politikas saņemšanas, un ka nav nekādu acīmredzamu drošības jautājumu, kas varētu novest pie nākotnes apdrošināšanas prasībām.

Vispārējās trešo personu pārbaudes

Kad jūs plānojat pārdot īpašumu, potenciālajiem pircējiem ir likumīgas tiesības veikt pārbaudes uz īpašumu. Pircējam ir atkarīgs, cik padziļināti viņi vēlas pārbaudīt īpašumu. Veikto pārbaužu piemēri ir šādi:

  • Mājas inspekcija: Tā ir vispārēja mājas pārbaude. To parasti veic visu tirgoto inspektoru domkrats, nevis inspektors, kam ir specializācija noteiktā apgabalā. Pārbaudes jomas var ietvert pamatu, jumtu, elektrisko darbu, HVAC un apkures sistēmu, skursteni, logus, kanalizāciju un santehniku. Inspektors sagatavos ziņojumu par saviem konstatējumiem potenciālajam pircējam un vajadzības gadījumā sniegs ieteikumus turpmākai rīcībai.
  • Radona inspekcija: Pircējs var izvēlēties, vai īpašumā ir veikta radona pārbaude. Tas parasti ietver tvertnes vai uzlabotas iekārtas novietošanu slēgtā zonā, piemēram, pagrabā, vairākas dienas, lai pārbaudītu paaugstinātu radona līmeni.

  • Vides inspekcija: Vides pārbaudi var veikt arī attiecībā uz īpašumu, lai pārbaudītu tādus piesārņotājus kā azbests. svins, dzīvsudrabs, pelējums vai noplūde no naftas tvertnēm.
  • Termite Inspection: Var veikt pārbaudi, lai pārbaudītu, vai termīti vai citi koku iznīcinoši kaitēkļi nodarījuši kaitējumu īpašumam.
  • Speciālists: Potenciālais pircējs var izvēlēties piesaistīt speciālistu, lai turpinātu pārbaudīt bažas, kas tika audzētas mājas pārbaudē. Tas varētu ietvert jumta speciālista izsaukšanu par problēmām ar jumtu, sertificētu santehniķi par problēmām ar santehniku ​​vai kanalizāciju vai inženieri strukturāliem jautājumiem.

  • Izdevumi:Potenciālais pircējs var veikt meklēšanu, lai noteiktu, vai īpašumā ir kādas palīgierīces. Tas var ietvert tādas lietas kā kopēja piebraucamais ceļš vai publiska kanalizācijas līnija, kas iet gar īpašuma perimetru.
  • Atļaujas:Papildu meklēšanu var veikt, lai iegūtu īpašuma un nodokļu vēsturi. Pieprasījumu par šo informāciju parasti var ievietot vietējā rātsnā. Ierakstos tiks norādītas visas atļaujas, kas ir izņemtas no īpašuma, tostarp tās, kas ir pabeigtas un vēl nav izpildītas. Var atklāt arī ikgadējos nodokļus, kā arī visus maksājamos nodokļus.


Video No Autora: Kozlovskis: Nelegālo alkoholu var ierobežot, mazinot tiesības uz nekustamo īpašumu

Saistītie Raksti:

✔ - Slīdriteņu iekrāvēja izmēri un lietojumprogrammas

✔ - BPO disks: aizdevēja rīks

✔ - Iegūstiet padomus veiksmīgai ēdināšanas biznesam


Noderīga? Dalīties Ar Saviem Draugiem!