Autora Blogs Par Finansēm Un Uzņēmējdarbību

Tipiska diena nekustamā īpašuma saraksta aģenta dzīvē

Sarakstes aģentiem jābūt elastīgiem un spējīgiem domāt par savām kājām


Sarakstu aģenti specializējas, lai palīdzētu īpašniekiem pārdot savas mājas, lai gan viņiem bieži ir daudzu gadu pieredze darbā ar pircējiem un pārdevējiem. Aģenti bieži specializējas īpašumu uzskaitē, ja viņiem ir padziļinātas zināšanas par tirgus apstākļiem konkrētā apkārtnē vai reģionā.

Daži saraksta aģenti saņem sarakstus, jo tie reklamē savus pakalpojumus māju īpašniekiem, izmantojot reklāmu, bet citi iegūst sarakstus tikai ar nodošanu un atkārtotu darbību.

Visveiksmīgākajiem saraksta aģentiem ir spēcīgas starppersonu un daudzuzdevumu prasmes. Nav garantētas divas dienas, lai tās būtu vienādas. Sarakstu aģentiem ir jāspēj domāt par savām kājām un jātērē vairāki pienākumi papildus parastajiem uzdevumiem, ko jūs varētu sagaidīt - viss, sākot no laika plānošanas līdz īpašumiem un beidzot ar vērtēšanu.

Sarakstu aģenti nodarbojas ar administratīvajiem uzdevumiem

Biroji paši nedarbojas. Lai gan daži brokeri nomā un uztur palīgpersonālu, daudzi administratīvie pienākumi joprojām var būt aģentiem. Daži aģenti pat pieņem darbā savus palīgus. Neatkarīgi no tā, dokumenti ir jāaizpilda un jāiesniedz, un pasākumi un sapulces ir jāplāno un jāorganizē. Aģenti galu galā ir atbildīgie.

Vietnes un sociālie mediji ir jāsaglabā. Kādam ir jāatbild uz šiem telefoniem, un labākie aģenti mēdz būt piesūcināti ar e-pastiem, kuriem ir nepieciešama tūlītēja reakcija, vai pēc iespējas tuvāk tūlītējai. Aģents, kuram nav pieejams papildu roku pāris, lai palīdzētu jums, veic visus šos pienākumus.

MLS darbības pārskatu pārbaude

Neatkarīgi no tā, vai tas ir birojā pie sava klēpjdatora vai ceļā, izmantojot viedtālruni, saraksta aģents parasti pārbauda jaunākos saraksta pakalpojuma darbības pārskatus katras darba dienas sākumā. Zinot par jauniem sarakstiem, viņš var ieteikt māju īpašniekiem sniegt informāciju par vislabākajām pārdošanas cenām viņu mājās.

Daži aģenti to dara soli tālāk un piedalās plānotajās MLS ekskursijās, lai viņi varētu reāli redzēt jaunāk uzskaitītās īpašības. Protams, tas var būt visizdevīgākais pircēja aģents, bet saraksta aģenti var gūt labumu, novērtējot konkursu, pārāk un tad skatoties, lai redzētu, vai kāds no šiem sarakstiem beidzas. Šie izbeigtie saraksti var sniegt iespēju jauniem uzņēmumiem.

Radīt šos svarīgos līderus

Aģents bez vadošajiem darbiniekiem drīz atradīsies ārpus uzņēmuma, un ir jāveido vadība. Aģents var sazināties starp ģimeni, draugiem un biznesa partneriem. Ir vecs teiciens, ka ikviens aģents šķērso ceļus ar potenciālu klientu. Galu galā var nākties laiks, kad šai personai ir nepieciešams iegādāties, pārdot vai iznomāt īpašumu. Daudzi aģenti padara to par ieradumu regulāri vākt vizītkartes. Visai šai informācijai jābūt centralizētai kādā darba datubāzē, piemēram, klientu attiecību pārvaldības sistēmā, lai viņš varētu periodiski sekot līdzi.

Arī šajā jomā sociālie mediji ir svarīgi: uzturēt klātbūtni internetā un sekot tur notiekošajiem jautājumiem un kontaktiem. Pašreizējās biroja sanāksmes ļauj uzskaitīt aģentu un pircēju aģentus, lai salīdzinātu piezīmes un kontaktus un identificētu potenciālos klientus.

Sagatavošanās prezentāciju sarakstam

Sarakstes aģenti pavada laiku, lai kopā ar prezentācijām varētu piedāvāt potenciālos klientus. Lai gan saraksta prezentācija parasti ir neoficiāla lieta, aģentam joprojām jābūt gatavam apspriest iepriekšējās un pašreizējās pārdošanas cenas, laikus tirgū un salīdzināmas mājas funkcijas. Veicot šo mājasdarbu, bieži nepieciešams laiks un mazliet pētījumu.

Uzskaites aģenti parasti drukā klienta kopijas no apkārtnes tirgus analīzes, kā arī saraksta līgumu. Viņiem ir informācija, kas ir gatava dalīties ar savām skaitļošanas ierīcēm.

Atvērtu māju plānošana un turēšana

Sarakstes aģenti parasti tur atvērtas mājas svētdienās, un šie notikumi ir saistīti ar labu sagatavošanu iepriekš. Saraksta aģents ar atvērtu māju savā grafikā var tikties ar savu klientu divas reizes vai pat vairāk nedēļas laikā, kas ved uz atklāto māju.

Saraksta aģentam ir jāpārliecinās, ka pārdevēja vai klienta privātie un personīgie priekšmeti ir pienācīgi nodrošināti un mājās ir tīrs, sakopts un gatavs parādīt. Sarakstu aģenti arī izdrukā brošūru kopijas, lai atklātā mājā izplatītu apmeklētājiem.

Iespējamie pircēji

Homebuyers bieži nomā savus aģentus, lai tos pārstāvētu, bet potenciālais mājas pircējs dažkārt var piezvanīt uz saraksta aģentu, lai organizētu apskati. Sarakstes aģenti parasti sēž uz leju tikšanās ar šiem pircējiem, lai tos kvalificētu. Viņi vēlas noteikt savu spēju iegādāties, pirms viņi pavada daudz laika, rādot savus sarakstus.

Sekojot līdzi klientiem

Sarakstes aģenti parasti nosaka laiku, kas paredzēts, lai regulāri rīkotos ar saviem klientiem. Sazināšanās ar klientiem katru nedēļu dod iespēju saraksta aģentiem dzirdēt viņu bažas un vērsties pret visām sūdzībām.

Nepārtrauktas izglītības prasības

Dažas valstis pieprasa, lai aģenti regulāri iegūtu tālākizglītības kredītus, lai saglabātu nekustamā īpašuma licences. Citi aģenti vienkārši pieraksta savas zināšanas un tirgojamību. Kaut arī nodarbības var nebūt ikdienas izaicinājums, šīs stundas var papildināt nedēļas vai pat mēnešus.

Aģenti ir vairākuzdevumu eksperti

Sarakstu aģenti strādā kopā ar saviem klientiem visā procesā, sākot no mājām gatavības pārdošanai, lai noslēgtu sarunas par līgumu. Viņi dara visu iespējamo, lai pārstāvētu savu klientu intereses no saraksta līguma līdz noslēgšanas dienai.

Visveiksmīgākajiem saraksta aģentiem ir profesionāls un noderīgs uzvedība, apstrādājot savus klientus, kad viņu pakalpojumi ir nepieciešami.


Video No Autora:

Saistītie Raksti:

✔ - 4 Soļi, lai kļūtu par ekspertu juridiskajā specialitātē

✔ - Kas visiem mazumtirgotājiem būtu jāzina par štāpeļšķiedrām

✔ - Esi labāks donors ar dāvanu loku


Noderīga? Dalīties Ar Saviem Draugiem!