Autora Blogs Par Finansēm Un Uzņēmējdarbību

Izpratne par hipotēku


Nekustamā īpašuma ieguldītāji, ja tas ir finansiāli izdevīgi, var iegādāties esošu hipotēku no pārdevēja, iegādājoties ieguldījumu īpašumu. Kad tas ir izdarīts, ir nepieciešama prorācija, kas nepieciešama hipotēku procentu saņemšanai.

Tā kā hipotēku procenti tiek maksāti par nokavētiem maksājumiem, pārdevējs maksā pircējam par procentiem "līdz" vai "līdz" termiņam, jo ​​pircējs maksās procentus par nākamo maksājumu pēc slēgšanas. Tāpat kā lielākā daļa prorāciju, no pirkuma līguma mums būs jāzina, vai mēs varēsim veikt slēgšanu vai to slēgšanu.

  1. Aprēķiniet procentus, ko pārdevējs ir parādā pircējam.
  2. Nosakiet procentu summu dienā.
  3. Vairāku dienu skaitu reiziniet ar kopējo summu dienā.

Darīsim paraugu prorāciju. 16. jūlijā nekustamā īpašuma investors noslēdz īres īpašumu. Hipotēku bilance ir $ 257,505, ar procentu likmi 6,75%, un mēs izmantojam 365 dienu kalendāra gadu. Mēs noslēguši noslēgšanas dienu "caur". Tas nozīmē, ka pārdevējs maksā par slēgšanas dienu.

  1. Dienas pārdevējs ir parādā pircējam 16 no 1. līdz 16. jūlijam.
  2. $ 257,505 X.0675 = $ 17381.59 dalīts ar 365 dienām = $ 47,62 / dienā.
  3. $ 47.62 / day procentu X 16 dienas = $ 761,92 no pārdevēja pircējam.

Tas būtu DEBIT pārdevējam un KREDĪTS pircējam.

Par nekustamo īpašumu darījumiem

Hipotēku interešu sadalījums pie pieņēmumiem faktiski nav tik izplatīts, jo hipotēku pieņēmumi nav izplatīti. Noslēguma pārskatā ir vairāki priekšmeti, dzīvojamās vai komerciālās, kas prasa naudas līdzekļu nominālvērtību, lai pārliecinātos, ka pircējs un pārdevējs maksā savu biļetes daļu, pamatojoties uz beigu datumu.

Īpašuma nodokļi

Īpašuma nodokļi tiek maksāti par nokavētiem maksājumiem, kas nozīmē iepriekšējo gadu. Nekustamā īpašuma nodokļa sadalījums, iespējams, ir visizplatītākais, jo nodokļus parasti maksā katru gadu, nevis katru mēnesi. Arī tad, ja ir hipotēka, tad, iespējams, būs ik mēnesi iekasēti nodokļi, lai pārliecinātos, ka ikgadējā rēķina summa var tikt segta, kad to saņem. Pamatojoties uz slēgšanas datumu, pircējs saņems kredītu par nodokļa summu, kas būs jāmaksā no šīs dienas atpakaļ uz taksācijas gada sākumu. Tad viņi maksās pilnu nodokļu rēķinu, kad tas būs pienācis.

Pārdevējs faktiski maksās savu daļu no gada nodokļiem pircējam, lai pēc tam to izmantotu nodokļu laikā.

Īpašuma apdrošināšana

Pircējs būs atbildīgs par apdrošināšanu no noslēguma dienas. Pārdevējs var būt iepriekš apmaksājis kādu apdrošināšanu, tāpēc saņems kredītu par jebkuru summu, ko viņi ir samaksājuši par dienu pēc slēgšanas.

Nomas maksas

Tas ir biežāk sastopams dzīvokļu un daudzģimeņu darījumos, bet tiek izīrētas arī vienas ģimenes mājas. Lai izvairītos no īres prorācijas prasības, slēgšanai būtu jābūt mēneša pēdējā dienā. Ja, piemēram, mēneša vidū slēgts, pārdevējs jau ir savācis īres maksu par visu mēnesi. Pircējs saņems kredītu par īres maksu no mēneša vidus līdz beigām.

Komerciālā telpa ir sarežģītāka

Ir dažādi veidi, kā strukturēt komerciālās nomas līgumus. Dažiem ir īrnieki, kuri maksā daļu vai pat visus nodokļus un citas darbības izmaksas. Jebkurš no tiem varētu prasīt prorating, un mazumtirdzniecības biroju kompleksam vai tirdzniecības centram tas prasītu aprēķinus par katru nomas telpu, ja koplietotu izdevumus ar saimnieku.

Mēs jau esam minējuši komerciālo īres maksu sadalījumu, tāpēc lielam mazumtirdzniecības telpu darījumam var būt daudz šo aprēķinu. Tāpēc ir grāmatveži.

Praktiski jebkuram nekustamā īpašuma darījumam, kas ietver priekšapmaksas vai pēcapmaksas summas, būs nepieciešams šo posteņu novērtējums noslēguma pārskatā. Tas nav kaut kas nekustamā īpašuma profesionālim, bet viņiem ir jāspēj izskaidrot to pircējam vai pārdevējam.


Video No Autora: Pētījums: Iedzīvotāju zināšanas par ieguldījumiem un finansēm kopumā ir viduvējas

Saistītie Raksti:

✔ - Kā rīkoties ar kritiku par jūsu eBay biznesu

✔ - Guide to Shipping no mājām eBay

✔ - Restorāna noglabāšanas un ēdināšanas piemaksa


Noderīga? Dalīties Ar Saviem Draugiem!