Autora Blogs Par Finansēm Un Uzņēmējdarbību

Izmantojiet High-Tech, lai iegādātos māju bez nekustamā īpašuma aģentiem


Vairāk nekā 80 procenti no visām pārdotajām mājām ir iekļautas vietējās MLS sistēmās tiešsaistē. Šis raksts ir paredzēts, lai palīdzētu jums izmantot tehnoloģiju un tehnoloģiski gudru nekustamo īpašumu speciālistus, lai atrastu savu ideālo māju.

Tā vietā uzziniet šeit, kā izmantot pareizos tiešsaistes meklēšanas rīkus un to, kā atrast pareizo nekustamo īpašumu speciālistu, kurš saprot un izmanto tehnoloģiju, lai palīdzētu jums jūsu mājas meklēšanā, nevis tikai iegūt mājokli un komisiju. Tādā veidā viņi maksā, tāpēc ar to nav nekas nepareizs, bet ir aģenti, kas ir vairāk ieinteresēti augstākā līmeņa klientu apkalpošanā un bezšuvju darījumos, nevis tikai beigās.

IDX meklēšanas izmantošana

Pirmkārt, aplūkosim iemeslus, kādēļ izmantot nekustamā īpašuma tīmekļa vietnes meklēšanas funkciju, kas ir daļa no IDX. Tā ir interneta datu apmaiņa. Šī ir vienošanās starp vietējā MLS, Multiple Listing starpnieka brokeru biedriem, kas ļauj katram dalībniekam parādīt visu to dalībnieku sarakstus savā tīmekļa vietnes meklēšanas lapās. Tātad, jums nav jādodas uz vairākām vietējām vietnēm, lai redzētu visu, kas ir pārdošanā.

Kāpēc tas ir labāk nekā vietnes, piemēram, Realtor.com, Zillow.com un Trulia.com? Nav nekas nepareizs ar šīm vietnēm, bet Zillow un Trulia nav visu vietējo MLS sarakstu. Realtor.com ir daudzas no tām, bet ne visas, un ir daudz reklāmas, ko maksā nekustamā īpašuma aģenti, lai palīdzētu jums to virzienā. Atkal, nekas nepareizs ar to, bet jūs zaudējat zināmu elastību, izvēloties, ko vēlaties. Arī vietējās IDX vietnes tiek atjauninātas vismaz reizi dienā, tāpēc jūs redzat mājas, kas patiešām tiek pārdotas, un jaunus ierakstus, kā tie ir pievienoti.

Pielāgotu e-pasta brīdinājuma ziņojumu saņemšana

Šodienas datorizētās MLS sistēmas ļauj nekustamā īpašuma aģentiem izveidot pielāgotus meklējumus, kas jums nosūtīs e-pasta ziņojumus, tiklīdz tie tiks ievadīti sistēmā. Jūs varat arī saņemt pārskatus, kad tiek pārdotas mājas. Aģents tos nosaka tikai vienu reizi, un tas aizņem tikai dažas minūtes. Vēlaties strādāt ar aģentu, kurš piedāvā šos ziņojumus, parasti viņiem būs veidlapas savās tīmekļa vietnēs.

Ja aģents pretojas to izdarot vai stāsta, ka tie nav nepieciešami, atrodiet kādu citu, kas tos izveidos. Vienīgā persona, kas ir pilnībā ieinteresēta TIKAI jūsu vajadzībām, jūs esat. Pat labākajiem aģentiem vienlaikus ir jāstrādā ar vairākiem klientiem, lai gūtu pienācīgus ienākumus. Sakot, ka viņi saņems katru jaunu sarakstu, kas jums šķiet līdzīgs, vislabāk ir solījums, bet viņi var palaist garām kādu laiku, kad viņi ir aizņemti.

Pieprasīt statistikas pārskatus

Atkal, jebkuram aģentam jāspēj tos ražot jums. Viens no tiem, kas ir diezgan noderīgi, ir ziņojums par saraksta cenām, salīdzinot ar faktiskajām pārdotajām cenām. Tas dod jums atlaidi pārdošanai. Ikviens veic darījumus parastos tirgos, tāpēc mājas pārdod par kādu summu, kas zemāka par uzskaitīto cenu. Ziņojuma saņemšana par mērķa rajoniem jums parādīs vidējo procentuālo daudzumu zem saraksta, kurā mājās faktiski notiek līgums.

Vēl viens ziņojums, kas var palīdzēt, ir DOM, Dienas par tirgu. Zinot, cik vidējās dienas mājās atradās tirgū pirms pārdošanas, jūs saņemsiet kādu informāciju, kas varētu palīdzēt sarunās. Ja vidējais rādītājs ir 180 dienas un esat ieinteresēts mājās, kas ir bijušas tirgū 250+ dienas, var būt vieta agresīvākam zemākajam pirmajam piedāvājumam. Jūs esat boss, tāpēc neļaujiet aģents jums pateikt, ka tas nedarbosies. Tie var būt labi, bet jūs nekad nezināt, kamēr jūs mēģināsiet. Tomēr, ja vidējais DOM ir 180 un mājas ir bijis tirgū tikai 30 dienas, negaidiet, ka pārdevējam ir daudz motivācijas atlaidei.

Iegūstiet CMA, salīdzinošo tirgus analīzi

Šis ir ziņojums, ko galvenokārt veic nekustamā īpašuma aģentu pārdevēji. Tās mērķis ir noteikt, kādas līdzīgas mājas (salīdzināmās) pārdod pašreizējā tirgū. Tas palīdz aģentam un pārdevējam izlemt par kotēšanas cenu.

Tirgi nepārtraukti pārvietojas, mājokļi pārdod, nonāk tirgū, un tirgū tiek piedāvāti jauni saraksti. Pārdevējam veiktais CMA varētu būt novecojis, un cenas tagad var būt augstākas vai zemākas. Aprēķinā izmantoto salīdzināmo māju izvēle ir atkarīga arī no aģenta. Dažreiz viņi kļūdaini vai tīši var izvēlēties mājas, kas veicina augstāku cenu.

Iegādājoties savu pašreizējo CMA no sava pircēja aģentu, jūs saņemsiet novērtējumu par jūsu apsveramā mājokļa tirgus vērtību. Ja tas ir zemāks, izmantojiet to, lai pamatotu zemāku piedāvājumu. Neļaujiet aģentam pateikt, ka jums nav nepieciešams CMA.

Izmantojot mūsdienu tehnoloģijas, varēsiet atrast pareizo profesionālo nekustamo īpašumu un efektīvi strādāt ar viņiem, lai atrastu perfektu mājokli un iegūtu vislabāko piedāvājumu.


Video No Autora:

Saistītie Raksti:

✔ - Kāzu plānošanas sertifikācijas nozīme

✔ - Kā saglabāt donorus atgriežoties pēc pirmās dāvanas

✔ - Flyer, kas pārvērš izbeigušos sarakstus: atšķirīga pieeja


Noderīga? Dalīties Ar Saviem Draugiem!