Autora Blogs Par Finansēm Un Uzņēmējdarbību

Nomas pirkuma izmantošana, lai iegādātos īpašumu


Nomas pirkums ir rakstisks līgums starp iznomātāju un īrnieku, kas dod iespēju īrniekam iegādāties īpašumu kādā nākotnē. Šāda veida nekustamā īpašuma darījumu raksturs var ievērojami atšķirties, jo gandrīz visi nomas pirkuma noteikumi ir apgrozāmi. Piemēram, tajās var būt iekļauta noteikta cena. Ja tas tiek darīts, cena varētu būt novērtētā īpašuma vērtība iegādes brīdī vai cita saskaņota vērtība.

Nomas pirkuma maksājumi

Parasti pārdevējs vēlēsies, lai īrnieks iepriekš nesamaksātu maksājumu, lai "pirktu" iespēju vēlāk iegādāties īpašumu. To sauc par "opcijas" maksājumu, un tā var būt jebkura summa. Tas "slēdz" īrnieka iespēju iegādāties pat tad, ja saimniekam vēlāk ir sirds maiņa.

Līdz ar pirkuma cenu nomas līgumā ir noteikts iemaksas lielums un tā izpildes grafiks. Puses var piekrist tam, ka daļa no izmaksātajām īres maksām iet uz šo iemaksu. Protams, tas parasti nozīmētu īres maksas palielināšanu katru mēnesi. Bet daži pircēji to varētu izvēlēties kā piespiedu ietaupījumu metodi uz priekšapmaksu.

Nomas pirkumu priekšrocības īrniekiem

Ir vairāki iemesli, kādēļ kāds varētu nomāt māju ar iespēju to iegādāties vēlāk.

  • Viņam var būt nepieciešams laiks, lai atrisinātu kredītu problēmas, lai viņš varētu pretendēt uz tradicionālo hipotēku.
  • Viņam ir vajadzīgs laiks, lai ietaupītu priekšapmaksu, un viņš to nevēlas zaudēt.
  • Viņa noma jau ir tik ilgi, kamēr saimnieks piekrīt, un viņš vēlas, lai tā varētu iegādāties, nevis atkal pārvietoties.
  • Viņš jau ir būtiski ieguldījis īpašumu, veicot remontu un uzlabojumus. Bieži vien šī darba vērtību var piemērot uz iemaksām vai pret pirkuma cenu.

Nomas pirkumu priekšrocības pārdevējiem

Nomas iegādes kārtība var gūt labumu arī īres īpašumu īpašniekiem.

  • Opcijas priekšapmaksa var palielināt ieguldījumu atdevi, un tā paliek pie īpašnieka pat tad, ja īrnieks nepērk īpašumu.
  • Īpašnieks var fiksēt saprātīgu cenu mājām iepriekš.
  • Nomas pirkuma iespējas piedāvājums var piesaistīt atbildīgos īrniekus, kas ir ieinteresēti ilgtermiņā.
  • Ja īrnieks domā, ka viņš var nonākt mājās, viņš visu nomas periodu varētu būt labākā stāvoklī.

Bottom Line

Ja jūs esat māju īpašnieks, kas iestrēdzis mājās, kas nepārdod, un jums ir jāpārvietojas kāda iemesla dēļ, vai ja esat nekustamā īpašuma investors ar vairākām īpašībām, nomas pirkums varētu būt dzīvotspējīgs risinājums pārdošanai un iegūt labu cenu par savu īpašumu. Ja esat pazaudējis mājokli, ir problēmas ar kredītu vai vienkārši nesaņemat priekšapmaksu īsā laika periodā, nomas pirkums var strādāt arī kā īrnieks.

Neatkarīgi no līzinga pirkuma līguma puses, darījums var būt ieguvums. Bet, tā kā visi šī privātā darījuma aspekti ir atkarīgi no atsevišķām pusēm, rūpīgi apsveriet savas vajadzības un intereses, izjaucot noteikumus.


Video No Autora:

Saistītie Raksti:

✔ - Uzlabojiet eBay SEO, aizpildot vienumu specifiku laukus

✔ - 5 Faktori, kas palīdzēs noteikt pareizo nomas cenu

✔ - Nepareizu fondu remonta pamatā


Noderīga? Dalīties Ar Saviem Draugiem!