Autora Blogs Par Finansēm Un Uzņēmējdarbību

Nomas-īres pieejas izmantošana nomas īpašumam

Jūs esat mērķis ir divi līgumi ar jums vidū


Lielākā daļa cilvēku, pat pat jauni investori, ir pazīstami ar nomas līgumu, ko sauc arī par nomu vai nomu. Bet ne daudzi cilvēki ir ieviesti, lai "sandwich" nomas-to-pašu pieeju nekustamā īpašuma ieguldījumiem.

Standarta nomas līgums

Pieņemsim, ka jūs esat nekustamā īpašuma investors, kas ir jauns spēlē un naudas trūkums. Vai varbūt jūs esat investors, kurš ir palielinājis savu spēju saņemt jaunu finansējumu. Varbūt tas ir mazliet no abiem. Jebkurā gadījumā jūs vēlaties iegādāties vairāk īpašumu, lai jūs varētu tos nomāt naudas plūsmai, bet jūs tos iegādājaties savā pašreizējā situācijā.

Tas ir kauns, jo tur ir tik daudz lielisku darījumu ar īpašniekiem, kuriem ir problēmas ar hipotēkām. Tātad jūs noslēdzat nomas līgumu ar vienu no viņiem, lai jūs varētu iegādāties īpašumu ar īres pirkuma iespēju ar īpašnieku.

Jūs maksājat neatmaksājamu nomas maksas maksu priekšā un parakstīt trīs gadu nomas līgumu ar iespēju iegādāties īpašumu nomas beigās vai pirms tā ar iepriekš noslēgtu cenu. Tad jums būs jāmaksā ikmēneša nomas summa un jāmaksā priekšapmaksa par savu iespēju izmantošanu un iespējamo mājas iegādi.

"Sandwich" līzinga iespējas stratēģija

"Sandwich" nomas līguma stratēģijas daļa, kas jums, iespējams, nav pakļauta, ir otra maizes šķēle. Jūs esat viena šķēle. Tagad jums ir nepieciešams otrais.

Nav nekas turēt jūs no izbraukšanas un atrast īrnieku, kurš vēlas piederēt šai mājai, bet viņam ir problēmas ar kredītu un / vai naudu, kas to neļauj. Jūs viņam parādāt māju un viņš to mīl. Viņš vēlas, lai viņš to varētu nopirkt... un jūs viņiem sakāt, ka viņš var.

Jūs izpildāt trīs gadu nomas līgumu ar noteiktu nomas maksu. Viņš var izmantot savu iespēju iegādāties mājokli šīs nomas beigās, par noteiktu cenu. Jūs arī pateikt viņam, ka viņam ir jāiegādājas šī nomas iespēja ar iepriekšēju neatmaksājamu depozītu.

Situācija ir spoguļattēls, kā vispirms ieguva mājas kontroli. Ar jums ir divas nomas, kas atrodas vidū. Šīs pirkuma un nomas stratēģijas triks ir atrast pareizos mājas un sarunu darījumus abās pusēs.

Kas jums būs nepieciešams, lai tas darbotos

Jums būs nepieciešams lielāks depozīts no jūsu īrnieka, nekā jūs maksājat sākotnējam māju īpašniekam. Piemēram, jūs, iespējams, esat samaksājis īpašniekam 2 000 ASV dolāru neatmaksājamu nomas līguma depozītu, lai jūsu īrnieks maksātu jums 3000 ASV dolāru.

Jums būs arī nepieciešams lielāks nomas maksājums no jūsu īrnieka. Pieņemsim, ka īpašniekam vajadzēja pārdot vai viņš zaudēs savu māju. Parasti jūs varat vienoties par nomas maksu, kas ir vienāda ar viņa hipotēku maksājumu, kas bieži vien ir mazāks par notiekošo, lai iznomātu šādu māju.

Jūsu īrniekam būs nepieciešama augstāka pirkuma cena. Sākotnējam īpašniekam patiešām bija nepieciešams pārdot, un viņš saprata, ka zemāka cena ir labāka par ierobežošanu. Tomēr jūs ar savu īrnieku un pircēju sarunas par cenu ievērojami augstākas.

Tagad jūs pelna naudu trīs veidos. Pieņemsim, ka mūsu piemērs ir saistīts ar $ 1,000 peļņas iznomāšanas iespēju, un $ 500 mēnesī no īrnieka, nekā jūs, ieguldītājs, maksā īpašniekam. Mēs sakām, ka pārdošanas cena ir 30 000 ASV dolāru lielāka par pirkuma cenu, par kuru piekrītat ar sākotnējo īpašnieku.

Tas ir bruto peļņa 49 000 ASV dolāru apmērā, kad mājoklis tiek pirkts / pārdots trīs gadu beigās. Veiciet dažus pētījumus savā reģionā, lai iegūtu iespējas strādāt jums.


Video No Autora: Jēkabpilī diskutē par pašvaldības e-pakalpojumu pieejamību

Saistītie Raksti:

✔ - Priekšlikums paraugam par Freelance Writer

✔ - Kā izmantot YouTube e-komercijas panākumiem

✔ - 6 Laba īpašuma pārvaldības līguma pamati


Noderīga? Dalīties Ar Saviem Draugiem!