Autora Blogs Par Finansēm Un Uzņēmējdarbību

Vakances un kredītu zaudējumi nekustamā īpašuma ieguldījumos


Vakances un kredītu zaudējumi nekustamā īpašuma investīcijās ir naudas summa vai tīrā pamatdarbības ienākuma procentuālā daļa, kas tiek lēsts, ka tā netiks realizēta nomas un brīvo vienību nemaksāšanas dēļ.

Parasti procentu likme, kas ir salīdzināma ar līdzīgu īpašumu faktisko pieredzi, tiek izmantota, lai novērtētu vakances un kredītu zaudējumus priekšmeta īpašumā.

Vakances zaudējumi

Ja ieguldītājs iegādājas īres īpašumu, mērķis, protams, ir saglabāt to pilnībā izīrēts katru gadu. Protams, tas nav reālas cerības. Neatkarīgi no tā, cik lielā mērā jūsu īrnieki var mīlēt māju, kādā brīdī viņi aiziet. Laiks no brīža, kad viņi pārvietojas, un jaunais īrnieks sāk maksāt īres maksu, kas ir brīva ar zaudētiem īres ienākumiem.

Cik ilgs laiks jūs aiziet bez īres maksas, mainīsies atkarībā no vairākiem jautājumiem:

  • Īpašuma stāvoklis un laiks, lai to sagatavotu jaunajiem īrniekiem. Daudzas reizes ir nepieciešama glezna un reizēm remonts.
  • Jūsu mārketings un reklāma.
  • Pašreizējais tirgus stāvoklis, pieprasījums pēc īres maksas.

Vai ilgāku nomas līgumu pieprasīšana palīdz samazināt zaudējumus vakanci? Tas bieži notiek. Tāpēc daudzi namīpašnieki vēlas nomāt vienu gadu, nevis sešus mēnešus. Tas palielina to izmaksas, biežāk pārvietojoties. Tomēr, ja kādam ir jādodas uz darbu, viņi var iznomāt savu nomas līgumu, un bieži vien jūs saņemat tikai depozītu kā zaudējumus. Parasti viņiem ir jātērē laiks un pūles.

Jūs varat samazināt brīvo darbvietu zudumus, nepārtraukti tirgojot savus nomas namus, ne tikai tad, kad saņemat paziņojumu par pārcelšanos. Vismaz vismaz trīs mēnešus pirms nomas termiņa beigām jāsāk pārdot mājas, pat ja tās var atjaunot. Jūs nezināt, un dažu potenciālo īrnieku ierindošana vienā dienā var jums pārcelties.

Vēl viens veids, kā samazināt laiku starp īrniekiem, it īpaši, ja jums ir jauni, ir jūsu pārbaudes rezultāti un remonta materiāli un darbaspēks gatavs darbam. Iegūstiet gleznu un remontu ātri un saņemiet šo īres maksu.

Kredītu zaudējumi nekustamajā īpašumā

Tas ir vienkārši kāds, kurš nemaksā nomas maksu. Tas var būt patiesi kaitīgs jūsu apakšējai līnijai, it kā tas izpaužas slikti, izlikšana var aizņemt kādu laiku. Jūs nesaņemat īri visu laiku, kas nepieciešams, lai tos izņemtu no īpašuma. Valsts iznomātāja / īrnieka likums nosaka izlikšanas procedūru un laika grafiku. Lielākā daļa cilvēku ir godīgi un vēlēsies samaksāt īres maksu pilnā un savlaicīgi. Daži var nokļūt pagaidu ienākumu nepatikšanās, bet ir citi, kas izmantos likumu, lai vairākus mēnešus ieņemtu mājokli, nemaksājot īres maksu.

Labākā aizsardzība šeit ir labs pārkāpums, kas nozīmē kredīta pārbaudes un īres atsauces. Jums ir tiesības aizsargāt savas intereses valsts īpašnieka / īrnieka tiesību aktos. Svarīgs ir labs pieteikšanās process un intervija, kā arī atsauces un to kredītvēstures pārbaude. Vislabākā aizsardzība pret izlikšanu ir nekad neļaut viņiem vispirms aizņemt mājās.

Aprēķins vai aprēķins

Ja jums nav vēsturisku datu, zvaniet vietējam nekustamā īpašuma pārvaldniekam un jautājiet, kādus skaitļus viņi redz par vakanču un kredītu zaudējumiem dažādās nomas mājās, kas ir līdzīgas jums. "Līdzīgi" šajā gadījumā jāapsver nomas cenu diapazons, jo ienākumu līmenis var ietekmēt kredītu zaudējumus un pat mainīt to, cik bieži cilvēkiem ir jāpārvietojas uz darbu.

Ja rodas grūtības iegūt vakances, varat izmēģināt vietējo nekustamo īpašumu ieguldījumu klubu. Dažiem būs gatavi dati, bet jūs bieži varat tikties ar citiem ieguldītāju dalībniekiem, kuriem nebūs problēmu ar saviem datiem dalīties ar jums. Pat ja jums ir uzminēt, ir jāņem vērā kaut kas jūsu nomas aprēķināšanā.

Tas ir jūsu mājās, pat ja neesat tajā dzīvojis, tāpēc aizsargājiet savas intereses un faktoru, lai iegūtu precīzu ROI.


Video No Autora:

Saistītie Raksti:

✔ - Kā kļūt par dekonstrukcijas ekspertu

✔ - 5 Pamatinformācija Katram nomas nomai ir jāietver

✔ - Aprēķiniet eBay un PayPal maksas pirms pārdošanas


Noderīga? Dalīties Ar Saviem Draugiem!