Autora Blogs Par Finansēm Un Uzņēmējdarbību

Kas tiek slēgts un tiek pārdots

Šie akti parasti nesniedz nekādas garantijas pret virsraksta defektiem


Darījumu un pārdošanas akts negarantē nekādus apgrūtinājumus. Tas vienkārši nozīmē, ka piešķīrējam ir īpašumtiesības uz īpašumu. Dotācijas saņēmējs - indivīds, kas saņēmis īpašumtiesības, manto visas mantiskās tiesības, kas varētu būt pret īpašumu.

Darījuma un pārdošanas darījums ir līdzīgs prasībai par šo jautājumu. Tas nodod īpašumu, bet tas negarantē, ka nevienam citam nav īpašuma šajā īpašumā. Maz ticams, ka īpašumtiesību apdrošināšana attieksies uz šāda veida darbiem, ja nav garantiju.

Kad tiek izmantots šis akts?

Šāda veida akts parasti tiek izmantots nodokļu pārdošanai, īpašuma pārdošanai un tirgum ierobežojošām darbībām. Bankai vai nodokļu iestādei var būt pilnīgas zināšanas par īpašuma vai iepriekšējās īpašnieka pagātni, un tās neizdosies uz gala un nesniegs nekādas garantijas.

Tomēr arī šajos apstākļos šie akti nav izplatīti visās valstīs. Jūs, visticamāk, sastapsieties ar darījumu un pārdošanas darījumiem Rietumu valstīs, tostarp Kolorādo, Vaiominga un Vašingtonā. Dažreiz tos izmanto arī Ņujorkā vai Vermontā.

Darījuma un pārdošanas akta sastāvdaļas

Garantijas var nodot darījuma un pārdošanas darbos, ja tie ir īpaši norādīti. Tas nav obligāts. Nekas nenozīmē, ka šāds akts nevar piedāvāt vienu vai vairākas garantijas.

Pretējā gadījumā darījuma un pārdošanas darījums parasti ieraksta tikai darījuma pamatus: datumu, kad tas noticis, pircēja un pārdevēja vārdus, kā arī samaksu par īpašumu un tā juridisko aprakstu. Tā minēs pārsūtīšanu, parasti ar vārdiem "Grantor dotācijas, darījumus un pārdod..." vai "Grantor dotācijas un izlaidumus..."

Ar vai bez derībām?

Jebkurām derībām ir jābūt skaidri norādītām darbos - tās nevar būt netiešas. Kopīga derība ir tāda, ka nav īpašas apgrūtinājuma vai apgrūtinājumu pret īpašumu, tāpēc neuzņemieties, ka jūs neesat pret šo gadījumu, ja jums tiek iesniegts šāds akts. Lasiet to uzmanīgi, vai arī jāpārbauda advokāts, lai jūs precīzi zinātu, ko jūs ieiet.

Ja iespējams, pētiet īpašumu. Jūs vēlaties būt uzmanīgiem dažiem kopīgiem apgrūtinājumiem, lai jūs zināt, ko meklēt.

Daži bieži sastopami defekti

Īpašuma nodokļi

Pilsētas, apgabali un dažreiz valstis apliktos ar nekustamo īpašumu. Šo nodokļu nemaksāšana galu galā novedīs pie īpašuma apgrūtinājuma. Nodokļu apgrūtinājums var tikt pārdots ieguldītājam, kurš pēc tam varētu izslēgt īpašumu.

Pirmajām hipotēkām ir prioritāte pār otro hipotēku vai mājokļa uzlabošanas kredītiem, bet vairumā gadījumu īpašuma nodokļi ir augstāki par hipotēkām.

Homeowner Association nodevas

Maksas, kas samaksātas mājokļu īpašnieku apvienībām, tiek reģistrētas vietējā tiesu namā. Ja neizdosies palikt pašreizējā stāvoklī, neizbēgami tiks iegūta īpašuma apgrūtināšana un iespējama ierobežošana kādā brīdī. Apgrūtinājums ir jāatmaksā kā daļa no noslēguma darījuma, kad īpašums tiek pārdots.

Condos ir atšķirīgi, jo ir kopīgas zonas, kurām nepiederat, bet jūs tomēr esat atbildīgi par maksu un novērtējumiem, lai tos uzturētu. Šo maksu un nodevu nemaksāšana var arī radīt apgrūtinājumu.

Homeowner asociācijas noteikumi un ierobežojumi

Apakšnodaļām un māju īpašnieku apvienībām ir noteikumi, derības un ierobežojumi. Dažreiz tie var būt patiesi biezi dokumenti ar noteikumiem par visu, sākot no zāliena kopšanas līdz jumtu krāsai. Atkārtots šo noteikumu pārkāpums var izraisīt īpašuma apgrūtināšanu uzkrātajiem naudas sodiem.

Mehānika vai materiālu aizturēšana

Jūs, iespējams, atradīsiet mājās iesniegtu apgrūtinājumu, ja iepriekšējam īpašniekam bija remontdarbi, aprīkojuma nomaiņa vai liels darbs un viņa nemaksāja, kā vienojās. Šīs aizturēšanas tiesības reti kļūst par briesmām īpašumtiesībām, bet, ja galu galā jūs pārdodat un slēgsiet darījumu, varētu būt patiešām liela naudas summa.

Ienākuma nodokļa aplikšana

Mājokļu īpašnieks atradīs aizturēšanas tiesības pret sevi un, iespējams, arī viņa mājām, ja viņš atpaliks no ienākuma nodokļa maksāšanas. Vispirms valdība saņem savu daļu, ja jūs vēlāk mēģināt pārdot, un var piesaistīt procentus un sodus.

Pašvaldību nodevas un novērtējumi

Šīs trash un kanalizācijas maksas var iekost, ja tās netika samaksātas. Viņi parasti ir parādā valdībai vai kvazisabiedrības vienībai. Dažreiz pašvaldība novērtēs jaunu kanalizācijas sistēmu vai ietves īpašniekus. Mājokļa īpašnieks saņem rēķinu pa pastu, un viņam tas ir jāmaksā vai apgrūtinājums tiks nodots pret īpašumu.

Einent Domain

Tas ir reti, bet tā var būt ļoti liela problēma. Jūsu māja varētu būt daļa no vecākas kaimiņattiecības, kas atrodas jaunā apgabala sporta stadionā. Pēkšņi jūs esat spiesti pārdot iegādāto īpašumu, un jums tiek paziņots, kādu cenu jūs saņemsiet. Jums ir jāatbrīvojas, jo nāk nošaušanas bumba.


Video No Autora: Dzirnavu iela 132 | Pārdod dzīvokli | 3 istabas | Gāzes pakure

Saistītie Raksti:

✔ - Biežāk uzdotie restorānu jautājumi

✔ - Pieņemot, ka pārdošana ir labākā noslēguma tehnika

✔ - Kādas ir mēneša un mēneša iznomāšanas priekšrocības


Noderīga? Dalīties Ar Saviem Draugiem!