Autora Blogs Par Finansēm Un Uzņēmējdarbību

Ko nodod vispārēja garantija?


Visbiežāk uzdotais jautājums ir par vispārējo garantijas aktu raksturu un kādas tiesības tas nodod pircējam. Nekustamā īpašuma pircēju vislabāk aizsargā vispārējs garantijas akts. Pārdevējs vai piešķīrējs nodod īpašumu ar noteiktām derībām vai garantijām. Šīs garantijas piešķīrējs ir juridiski saistošs. Neatkarīgi no tā, vai tas ir nepārprotami ierakstīts darbībā vai ietverts noteiktos likumos, pamata garantijas ietver:

  • Kunga pakts-Seizins nozīmē valdījumu, un piešķīrējs garantē, ka viņiem pieder īpašums, un tam ir likumīgas tiesības to nodot.
  • Pakts pret apgrūtinājumiem-Piešķīrējs garantē, ka īpašums nav brīvs no apgrūtinājumiem vai apgrūtinājumiem, ja vien tie nav īpaši norādīti darbībā.
  • Klusa bauda-Pircējam tiek garantēts, ka nosaukums būs labs pret trešajām personām, kas mēģina noteikt īpašumtiesības uz īpašumu.
  • Papildu garantijas pakts- Piešķīrējs sola, ka, lai padarītu titulu labu, viņi piegādās visus nepieciešamos dokumentus vai instrumentus.

Derības vai garantijas vispārējā garantijas aktā neietver tikai šī piešķīrēja īpašumtiesību periodu. Tie ir atpakaļ uz īpašuma izcelsmi. Katrs vispārējās garantijas akta piešķīrējs nosaukuma ķēdē būtu atbildīgs par īpašumtiesību problēmām pirms un pēc to īpašumtiesībām.

Īpašumtiesību ierobežojumi un pakti

Laika gaitā, kā arī ar attīstības un iedzīvotāju skaita pieaugumu, īpašumtiesībām un citu personu īpašumiem, kas atrodas jūsu īpašumā, ir bijusi liela juridiska un sociāla uzmanība, kā arī jūsu tiesības. Ir izveidotas apakšnodaļas un mājokļu asociācijas, lai izveidotu noteikumus un pārvaldītu māju īpašnieku attiecības.

HOA, Homeowner Association, apakšnodaļas dokumenti var būt diezgan papīra kaudze. Derības un ierobežojumi svārstās no diezgan liberāla līdz ārkārtīgi ierobežojošam, kā īpašnieks var izmantot un baudīt savu īpašumu. Mājokļu īpašniekiem, kas pērk apakšnodaļā, jāpievērš īpaša uzmanība ierobežojumiem un derībām, jo ​​viņi varētu plānot kaut ko, kas ir pretrunā noteikumiem. Meklēt:

  • ierobežo to transportlīdzekļu skaitu, kurus var novietot uz īpašuma.
  • Vietu ierobežošanu nekustamā īpašuma transportlīdzekļos var novietot.
  • ierobežojot transportlīdzekļu, piekabju, laivu utt. veidu, kas var būt redzams uz īpašumu, nevis novietots garāžā.
  • mājokļa izīrēšanas ierobežojumi - vai nu pilnīgs ierobežojums, vai, visticamāk, nepieciešama ilgtermiņa noma.
  • žogu augstuma ierobežojumi vai noteikumi pret žogiem.
  • žogu konstrukcijas ierobežojumi, piemēram, ķēdes posms utt.
  • ierobežojumi saimniecības ēkām, skaits, lielums, augstums, atrašanās vieta.

  • prasības zāliena un ainavas uzturēšanai, pļaušanai, zālāju augstuma ierobežojumiem utt.
  • noteikumi par ārējām izmaiņām, krāsu ierobežojumiem, stilu utt.
  • ierobežojumi peldbaseina, āra burbuļvannas utt.
  • noteikumi attiecībā uz troksni un kaitinošo ietekmi kaimiņiem.
  • dzīvnieku sugu un skaita ierobežojumi vai ierobežojumi, kā arī izmēri.

Ir daudz vairāk, bet jūs saņemat ideju. Mēs reiz piederējām mājoklim Hjūstonas, Teksasas apgabala nodaļā un turējām laivu garāžā, jo tas bija viens no HOA noteikumiem. Mēs vēlējāmies pārdot laivu un saucam par laivu tirgotāju. Viņi teica, ka mēs varam atstāt čeku laivu cimdu nodalījumā un novietot to ārā, lai viņi varētu to fotografēt. Mēs to darījām un ieradāmies mājās, lai atrastu vēstuli uz manām durvīm par noteikumu pārkāpšanu. Dažreiz cilvēkiem ir nekas cits, kā pārvietoties un meklēt šo ierobežojumu pārkāpumus.

Vairākās lauku teritorijās var nebūt apvienības vai mājokļu asociācijas, bet var būt ierobežojumi aktā, kas nodod īpašumu. Ja tā, tad tie tiks turpināti katrā darbībā nākotnē, tāpēc tie ir svarīgi. Vienā gadījumā New Mexico lauku apvidū mēs pārdodam māju 30 akriem. Īpašnieki divi pārskaitījumi atpakaļ bija ierobežojuši aktu par to koku skaitu, kurus varētu sagriezt, veidojot vai veicot citus īpašumus.

Cilvēki, kas sākotnēji bija iekļāvuši šo ierobežojumu darbībā, jau sen bija miruši, un tur nebija neviena, kam bija liela interese par izpildi, bet tas palika katrā darbībā, kas virzījās uz priekšu. Tās ir tikai lietas, kas jāpārbauda īpašuma dokumentos.


Video No Autora:

Saistītie Raksti:

✔ - Izmantojot WordPress e-komercijai

✔ - Slikto darbinieku slēptās izmaksas

✔ - Veidlapa, lai izveidotu Freelancing līgumu


Noderīga? Dalīties Ar Saviem Draugiem!