Autora Blogs Par Finansēm Un Uzņēmējdarbību

Kas katram saimniekam jāzina par svina krāsu

Kādiem īpašniekiem un īpašniekiem ir jāpasaka īrniekiem un pircējiem


1992. gadā tika pieņemts Likums par dzīvojamo svinu saturošu krāsu apdraudējumu. Šā akta mērķis bija palīdzēt aizsargāt indivīdus, īpaši bērnus, no svina krāsas, putekļu un augsnes briesmām. Šā likuma 1018. pants mudina Mājokļu un pilsētu attīstības departamentu sadarbībā ar Vides aizsardzības aģentūru noteikt īpašas prasības attiecībā uz krāsām, kas balstītas uz svinu, un svina bāzes krāsām mājokļos, kas būvēti pirms 1978. gada.

Prasības, ko HUD un EPA ir ieviesušas, attiecas tieši uz svina krāsu izpaušanu “dzīvojamā īpašuma nodošanai”, tostarp pirms 1978. gada uzcelto mājokļu pārdošanu vai nomu. Persona, kas vēlas nomāt vai nopirkt māju, nav līgumā noteikta iegādāties vai iznomāt īpašumu līdz īpašnieks vai pārdevējs izpilda noteiktas prasības.

Saskaņā ar šo likumu ir nepieciešami zemes īpašnieki un pārdevēji:

  • Sniedziet svina krāsas brošūru:Nodrošiniet īrniekam vai pircējam Vides aizsardzības aģentūras brošūru „Aizsargājiet savu ģimeni no svina mājās”. Šajā brošūrā ir sniegta detalizēta informācija, kurā sniegta informācija par to, kur var atrast svinu, svina krāsas risku un kā aizsargāt ģimeni no vadošajiem apdraudējumiem.
  • Atklājiet zināšanas par svina krāsu:Atklājiet jebkādu zināmu svinu saturošu krāsu vai svina bāzes krāsu klātbūtni un atrašanās vietu.
  • Sniedziet svina krāsas uzskaiti:Nodrošiniet īrniekam vai pircējam jebkādus zināmus īpašuma ierakstus vai ziņojumus, kas attiecas uz svina bāzes krāsām vai svina krāsām.

  • Piešķirt pircējiem 10 dienas, lai pārbaudītu:Pārdevējiem ir jāpiešķir pircējam 10 dienu termiņš, lai veiktu svina krāsas pārbaudi un riska novērtējumu. Pircējam ir tiesības zaudēt šīs tiesības, ja tās to neuzskata par nepieciešamu.
  • Pievienojiet Lead Paint brīdinājumu līgumam:Nodrošiniet īrniekam vai pircējam paziņojumu par Svina krāsu. Šis paziņojums ir jāiekļauj kā nomas vai līguma pielikums. Šai atklāšanai jābrīdina īrnieks vai pircējs par svina krāsas radītajām briesmām un jāatklāj visi zināmie svina krāsas apdraudējumi. Šai informācijai jābūt parakstītai un datētai abu pušu pusēm.

  • Saglabājiet ierakstus par 3 gadiem:Saimniekam jāglabā šī parakstītā dokumenta uzskaite vismaz 3 gadus.
  • Pēc atjaunošanas nav nepieciešams atkārtoti informēt:Saimniekam nav jāiesniedz īrniekam tas pats svina krāsas brīdinājums pēc nomas atjaunošanas. Paziņojums par sākotnējā nomas dokumenta parakstīšanu būs pietiekams paziņojums. Vienīgais izņēmums ir, ja iznomātājs ir atklājis papildu informāciju par svina krāsu vai svina krāsu apdraudējumiem uz īpašumu, sākot no sākotnējās nomas un nomas atjaunošanas.

  • Maksājiet naudas sodu par noteikumu pārkāpšanu:Šo noteikumu neievērošana var izraisīt naudas sodu līdz 10 000 ASV dolāru apmērā par katru pārkāpumu vai īpašniekam vai īpašniekam, kam ir jāmaksā zaudējumi, kas radušies īrnieka vai pircēja tiesvedības rezultātā.

Turpmāk minētie noteikumi ir atbrīvoti no vadošo krāsu atklāšanas noteikuma:

  • Mājokļi būvēti pēc 1978. gada 1. janvāra.
  • Vienības, piemēram, studijas vai bēniņi, kuros ir nulle guļamistabas.
  • Noma ar termiņu, kas mazāks par 100 dienām.
  • Mājoklis, ko valsts sertificēts vadošais inspektors ir uzskatījis par vadītu.
  • Gados vecāki mājokļi (62 gadi vai vecāki), kuros nav bērnu, kas jaunāki par sešiem gadiem.
  • Invalīdu mājokļi, kuros nav bērnu, kas jaunāki par sešiem gadiem.

Parauga svina krāsas atklāšanas brīdinājumi

  • Šeit ir parauga vadīšanas informācijas atklāšanas brīdinājums starp saimnieku un īrnieku. Tas kalpo kā nomas līguma braucējs.
  • Šeit ir paraugs, kas noved pie krāsas un informācijas izplatīšanas starp pircēju un pārdevēju. Pārdevējiem ir jāiekļauj teksts tieši tā, kā tas ir norādīts galvenajā brīdinājuma paziņojuma sadaļā.


Video No Autora:

Saistītie Raksti:

✔ - Kā tieši sazināties ar eBay klientu apkalpošanu

✔ - Pārdošanas salīdzināšanas pieeja nekustamā īpašuma vērtējumā

✔ - E-komercijas atlēcienu rādītāja izpratne un maksimizēšana


Noderīga? Dalīties Ar Saviem Draugiem!