Autora Blogs Par Finansēm Un Uzņēmējdarbību

Kas notiek, ja Jūsu īrnieka faili 7. nodaļa

Vai saimnieks joprojām var izlikties?


Ko jūs darāt, kad nomnieks nosūta bankrotu? Iespējams, ka tā nav problēma, ar kuru jūs vēl esat saskārušies, bet katram saimniekam tas ir jāsaprot. Vai jums ir tiesības izlikt īrnieku? Vai jūs kādreiz iekasēsiet naudu, ko esat parādā? Lūk, kas notiek, kad jūsu īrnieka faili ir nodoti 7. nodaļā.

Kas ir 7. nodaļa?

7. nodaļa ir viens no bankrota veidiem. Šajā bankrota formā parādnieks, šajā gadījumā īrnieks, piekrīt sašķidrināt savus aktīvus. Kad īrnieks iesniedz pieteikumu bankrota tiesā, viņš iesniedz visu parādu un ikmēneša izdevumu sarakstu, kā arī visus ienākumus un aktīvus. Trešās puses administrators tiks izraudzīts īrnieka lietā, kurš izlems, kā sadalīt šos aktīviem, lai samaksātu īrnieka parādus.

Automātiskā uzturēšanās

Pēc bankrota iesniegšanas īrniekam tiks piešķirta automātiska uzturēšanās, bet tas izklausās kā nekustamā īpašuma termiņš, tas patiesībā nav. Tas būtībā nozīmē, ka īrnieka parādi paliks tur, kur tie ir. Tas aptur jebkuru kreditoru, kas spēj iekasēt jebkādus parādus, kas tiem pienākas no īrnieka. Šiem kreditoriem ir aizliegts sazināties ar īrnieku vai mēģināt iekasēt parādu, kas tiem pienākas.

Noraidiet vai pieņemiet nomu

Īrniekiem, kas iesniedz bankrotu, ir iespēja noraidīt vai pieņemt nomas līgumu. Ja viņi noraida nomas līgumu, tas nozīmē, ka viņiem ir jāpārceļas no īpašuma. Īrnieks joprojām būs atbildīgs par jebkādiem parādiem, kas pienākas īpašniekam pirms bankrota iesniegšanas, bet tie nesaņems nekādus jaunus maksājumus.

Ja īrnieks uzņemas nomas līgumu, viņiem ir jākļūst par aktuāliem ar visu naudu, kas pienākas īpašniekam, ieskaitot nākamā mēneša īres maksāšanu tiesā. Ja īrnieks nemainās, tad saimnieks var turpināt izlikšanu.

Ja Landlord faili izlikšanai izlikšanai pirms bankrota

Daži īrnieki ir mēģinājuši izvairīties no izlikšanas no bankrota. Labas ziņas saimniekiem ir, ja esat sākuši izlikšanas procesu īrniekam, kas iesniegts 7. nodaļā, tad jūs joprojām varat izlikt izlikšanu.

Izņēmumi:

Kļūstiet par aktuālu ar īri:Dažas valstis ļauj īrniekiem pārtraukt izlikšanu, kļūstot par aktuālu ar to īri. Šajās valstīs īrniekam ir iespēja iesniegt zvērinātu paziņojumu tiesā, atzīstot, ka īrniekam ir tiesības saskaņā ar valsts tiesību aktiem izbeigt izlikšanu, izārstējot nomas maksu. Šis sertifikāts ir jāveic vienlaikus ar nomnieka failiem bankrota gadījumā.

Šajā laikā īrniekam ir jāiesniedz tiesā arī īres summa, kas nākamā mēneša laikā būs pienākums īpašniekam. Pēc tam īrniekam ir jāsniedz īpašniekam šī paziņojuma kopija.

30 dienas: Tad īrniekam būs 30 dienas no bankrota dienas, lai samaksātu visu nomas maksu, kas pienākas īpašniekam. Ja īrnieks kļūst par īres maksu, īrniekam ir jāiesniedz otrā apliecība tiesā, norādot, ka visa nomas maksa ir samaksāta.

Ja saimnieks neiebilst pret sertifikāciju, izlikšana tiks pārtraukta. Ja saimniekam ir vai nu laiks, kad nomnieks iesniedz apliecinājumu, saimnieks un īrnieks dosies tiesā, lai noteiktu, vai automātiskā uzturēšanās tiks atcelta, un saimnieks var turpināt izlikšanu.

Pēc noklusējuma: Ja īrnieks atkal nepilda savu īres maksu, īpašniekam būs jāiesniedz tiesā ierosinājums, lai saņemtu automātisku apturēšanu. Ja uzturēšanās tiek atcelta, īpašniekam būs jānosūta īrniekam jauns paziņojums par īres maksas apmaksu vai atmest un sākt izlikšanas procesu.

Ja Saimnieks Faili izlikšanai pēc bankrota

Ja jūsu īrnieks ir iesniedzis 7. nodaļu, un jūs mēģināt izlikt īrnieka izlikšanu, jūs nevarēsiet turpināt izlikšanu, jo tas ir automātiski. Tomēr valsts likuma dēļ, kas novērš ļaunprātīgu bankrotu, šī automātiskā uzturēšanās varētu būt īslaicīga.

Lai gan bankrota pieteikuma iesniegšana likvidē īrnieka esošo parādu, tā nenomāc īrnieka jauno parādu. Tāpēc, ja īrnieks joprojām dzīvo jūsu īpašumā, viņš vai viņa joprojām ir atbildīgs par īres maksu par mēnesi. Tā kā tas būtu uzskatāms par jaunu parādu, īpašnieki var lūgt tiesu, lai saņemtu automātisku apturēšanu, lai viņi varētu turpināt izlikšanu. Vairumā gadījumu tiesa piekrīt atcelt automātisko uzturēšanos.

Izņēmumi:

Pat ja jūs neesat iesnieguši īrnieka izlikšanu pirms īrnieka datnes 7. nodaļā, pastāv dažas situācijas, kas aizstās īrnieka tiesības uz automātisko uzturēšanos. Saimniekiem būs tiesības izlikt īrnieku, ja īrnieks pēdējo 30 dienu laikā ir veicis nelegālu narkotiku lietošanu vai nodarbojas ar to vai citādi apdraudējis īpašumu. Saimniekam jāiesniedz tiesai apliecinājums, norādot šo prasību.

Īrniekam ir tiesības iebilst pret šīm prasībām. Ja īrnieks 15 dienu laikā neiebilst, saimnieks var turpināt izlikšanu. Ja īrnieks iebilst, tad īpašnieks un īrnieks dosies tiesā, lai noskaidrotu, vai šī prasība ir patiesa.

Kā jūs savākt naudu?

Kad īrnieks nosūta bankrotu, saimniekam ir jāiesniedz prasība bankrota tiesā, kas ir paziņojums par visu naudu, ko īrnieks ir parādā saimniekam. Tiesa lemj par īrnieka parādu samaksas kārtību.


Video No Autora:

Saistītie Raksti:

✔ - 5 Padomi, kā atgriezties atpakaļ jaunos pārdošanas režīmos

✔ - Pārdošanas salīdzināšanas pieeja nekustamā īpašuma vērtējumā

✔ - Pārtikas preču iepirkšanās brauciena plānošana


Noderīga? Dalīties Ar Saviem Draugiem!