Autora Blogs Par Finansēm Un Uzņēmējdarbību

Kas ir darījuma garums?


Lai tirgus darbotos, ikvienam ir jāspēlē ar tiem pašiem noteikumiem. Tas nozīmē, ka nav īpašu piedāvājumu. Tiek pieņemts, ka biznesa līgums par kaut ko pārdod "labprātīgs pircējs un labprātīgs pārdevējs", kas nozīmē, ka spiediens nav balstīts uz attiecībām. Koncepcija, ka noteikumi tiek saukti par "roku garuma darījumu".

Kas ir rokas garuma darījums?

An darījuma ilgums ir darījums starp divām pusēm, kurām ir personiskas vai ģimenes attiecības. Darījums tiek turēts atsevišķi (pie rokas) no viņu personiskajām attiecībām. Darījuma garums var tikt izmantots, lai izvairītos no interešu konflikta rašanās vai lai saglabātu attiecības ar "uzņēmējdarbību", lai personiskās attiecības netiktu ietekmētas.

Šeit ir labs veids, kā aplūkot darījuma garuma darījumu: Nevienai no pusēm nevajadzētu būt ieinteresētām darījuma sekām otrai pusei. Pretī darījumam ar roku tiek saukts darījums ar roku. Nicas frāze. Tas ilustrē šo jautājumu; ja puses ir arm-in-arm, darījums ir nesabalansēts, jo viņi strādā kopā, lai gūtu labumu vienai pusei.

Darījuma ilgums darījumos ar nekustamo īpašumu

Šajos sarežģītajos nekustamā īpašuma pirkšanas un pārdošanas laikos nekustamā īpašuma pirkumi ir rūpīgāk pārbaudīti. Darījumos ar nekustamo īpašumu ir nepieciešams darījums, lai nodrošinātu, ka īpašumu pārdod par patiesu tirgus vērtību, nevis kādu mākslīgi zemu cenu.

Fannie Mae faktiski pieprasa apliecinājumu par īstermiņa pārdošanas darījumu, lai novērstu ģimenes locekļu vai līdzīpašnieku īpašo piedāvājumu. Apliecinājumā ir norādīts, ka pusēm jāapstiprina, ka pārdošanas laikā nav slēptu terminu vai īpašas vienošanās un ka starp pircēju un pārdevēju nav ģimenes, laulības vai komerciālu sakaru. Jebkurš šīs liecības pārkāpums tiek uzskatīts par hipotēku krāpšanu.

Roku garuma darījumi un nodokļi

Vēl viens piemērs tam, kā darījums starp ģimeni vai draugiem varētu būt sarežģīts, ir nodokļu jomā. Piemēram, IRS var uzskatīt, ka nekustamā īpašuma darījums starp māti un dēlu nav uzskatāms par brīvu, ja vien puses nevar pierādīt pretējo. Ja IRS uzskata, ka darījums ir "kontrolēts", nevis ar roku, tas varētu aprēķināt nodokļus tā, it kā darījums būtu neitrāls (pēc bruņojuma).

Vai ģimenes uzņēmumā ir iespējams veikt darījuma ilguma darījumu?

Timam un viņa tēvam Kārlim bija attiecības ar rokām, kad viņi strādāja ģimenes uzņēmumā, kuru viņi kopīgi piederēja. Viņi nekad nav runājuši par uzņēmējdarbību mājās, un viņi izturējās viens pret otru darbā kā kolēģi, nevis tēvu un dēlu.

Vai tas ir reāli? Var būt. Varbūt ne. Ģimenes uzņēmuma vadīšana rada pilnīgi jaunas problēmas, ko sarežģī ciešās attiecības starp pusēm: īpašnieki un darbinieki. Bet ir veidi, kā pārliecināties, ka līgums tiek apspriests pēc rokas.

Kā pārliecināties, ka jums ir rokas garuma darījums

Ja līgums "iet slikti", un viena puse nolemj iesūdzēt tiesā, un ir jautājums par to, vai līgums ir garums, lietas var kļūt neglītas. Vai, ja darījums varētu būt pakļauts IRS pārbaudei, jums ir jābūt dokumentācijai par to, ka darījums ir brīvs. Jūs vēlaties izvairīties pat no tā, ka pastāv interešu konflikts.

Daži ieteikumi, lai pārliecinātos, ka darījumu darījums ir garums:

  • Iegūstiet neatkarīgu novērtējumu. Ja pērkat vai pārdodat īpašumu, iegūstiet nekustamā īpašuma novērtējumu. Ja jūs pērkat vai pārdodat uzņēmumu, iegūstiet uzņēmuma vērtējumu. Tad pieturieties pie tā.
  • Iegūstiet neatkarīgus sarunu dalībniekus. Iegūstiet advokātu vai brokeri abām pusēm un ļaujiet advokātiem veikt lielāko daļu sarunu.
  • Iegūstiet to rakstiski. Slēdziet līgumu rakstiski. Nav rokasspiediena vai mutisku līgumu. Pārliecinieties, ka visi darījuma elementi ir izklāstīti. Nedrīkst būt nekādu slēptu klauzulu vai mutisku izpratni.


Video No Autora: Mīlestība nav darījums, mīlestība ir upuris 6

Saistītie Raksti:

✔ - Kvalitātes pārbaudes piegādes ķēdē

✔ - Pārstrādes biznesa uzsākšana ar nelielu ieguldījumu

✔ - Iegādes ķēdes pārskats (P2P)


Noderīga? Dalīties Ar Saviem Draugiem!