Autora Blogs Par Finansēm Un Uzņēmējdarbību

Kas ir nelikumīgs aizturētājs?

Īrnieka iegūšana no Jūsu nomas


Viena no briesmīgākajām situācijām saimniekam ir darīšana ar īrnieku, kurš atsakās pārcelties no īres īpašuma pēc nomas līguma izbeigšanas. Ir juridiski pasākumi, ko varat veikt, lai iznomātu šos īrniekus. Uzziniet, kas ir nelikumīgs aizturētājs, un process, kā iegūt īrnieku no sava nomas.

Kas ir nelikumīgs aizturētājs?

Nelikumīgs aizturētājs attiecas uz personu, kurai ir īpašums, ja viņiem nav likumīgu tiesību uz to. Tas parasti tiek uzskatīts, kad īrnieks turpina dzīvot īres vienībā pēc to nomas termiņa izbeigšanās vai pārtraukšanas. Šie īrnieki apzinās, ka viņiem nav likumīgas tiesības tur dzīvot, bet atteikties atstāt nomas īpašumu pat pēc tam, kad viņiem ir paziņots par brīvu.

Bieži iemesli, kādēļ saimnieks iesniegs nelikumīgu aizturētāju

Ir dažas situācijas, kad īrnieks, iespējams, mēģina palikt īres vienībā pēc nomas līguma izbeigšanas. Tie ietver:

  1. Īrnieks nav samaksājis nomas maksu
  2. Īrnieks ir iesaistījies nelikumīgā darījumā ar Nomas īpašumu
  3. Īrnieks ir pārkāpis citu būtisku līzinga klauzulu, piemēram, mājdzīvnieku vai citu īpašnieku apdraudēšanu vai aizskaršanu.

Prettiesiskā aizturētāja process

Katrai valstij ir īpaši noteikumi, kas jāievēro, lai iznomātu īrnieku no sava īres īpašuma. Ja jūs pareizi neizpildāt savas valsts noteikumus, jums var būt nepieciešams sākt izlikšanas procesu no nulles. Tālāk ir norādīti vispārīgie soļi, kas jāveic, lai piespiestu īrnieku, kurš atsakās atstāt savu īres īpašumu.

1. solis: Īrnieks saglabā īres vienību

Īrnieks ir pārkāpis nomas līgumu, un, pamatojoties uz jūsu valsts likumu, esat nosūtījis īrniekam atbilstošu paziņojumu, lai izietu no uzvedības. Piemēram, jūs, iespējams, esat nosūtījis īrniekam paziņojumu par nomas maksu vai iziet. Īrnieks nav samaksājis nomas maksu, bet vēl joprojām dzīvo jūsu īres īpašumā.

2. solis: Saimnieku lietas Sūdzība tiesā

Īrnieks joprojām dzīvo jūsu īres īpašumā, un jūs to vēlaties. Pēc tam jums jādodas uz Tiesu un jāiesniedz oficiāla sūdzība par nelikumīgu aizturētāju, lai saņemtu īrnieku. Jums būs jāaizpilda dokumenti un var būt jāmaksā neliela maksa.

3. solis: Īrnieks, kas tiek pasniegts ar nelikumīgu aizturētāju

Īrniekam tiks paziņots par nelikumīgo aizturētāju.

4. solis: Nomnieka atbilde

Īrniekam parasti būs piecas dienas, lai atbildētu nelikumīgajam aizturētājam, tiklīdz tas būs saņēmis paziņojumu. Īrnieks parasti var atbildēt vienā no trim veidiem:

  • Īrnieks pārvietojas: Šī ir atbilde, ko saimnieks cer. Īrnieks apzinās, ka saimnieks nozīmē biznesu un izceļas pirms jebkādu turpmāku tiesvedību veikšanas.
  • Īrnieku sacensības Nelikumīgs aizturētājs: Īrnieks var atbildēt uz nelikumīgo aizturētāju, paziņojot, ka viņiem ir pamatots iemesls dzīvot šajā īpašumā. Piemēram, īrnieks varēja ieturēt īres maksu, jo īpašnieks ir atteicies noteikt būtiskus veselības vai drošības pārkāpumus. Tomēr ne visas valstis ļaus īrniekam ieturēt īres maksu par šo iemeslu. Ja īrnieks apstrīd nelikumīgo aizturētāju, īrnieka atbildes kopija tiks nodota īpašniekam un tiesai, un ceļš parasti tiks noteikts 30 dienu laikā.

  • Īrnieks neatbild:Īrnieka nespēja atbildēt nelikumīgajam aizturētājam parasti ir automātisks nolēmums saimnieka labā. Saimniekam var būt nepieciešams ierasties tiesā, lai saņemtu spriedumu, vai arī varēs aizpildīt dokumentus, lai pieņemtu nolēmumu par noklusējumu.

5. solis. Izmēģinājums

Dažas valstis pieprasa, lai pēc iznomātāja lietas izskata tiesas prettiesisko aizturētāju. Ja īrnieks neparādās uz šo tiesu, tiesnesis automātiski lemj par labu saimniekam. Pretējā gadījumā tiesnesis uzklausīs gan īpašnieku, gan īrnieku un izdod spriedumu, pamatojoties uz iesniegtajiem faktiem.

6. solis. Spriedums ir izdots

Saimniekam ir jāpierāda, ka viņam ar īrnieku ir juridiski saistošs nomas līgums, kuru īrnieks ir pārkāpis. Saimniekam ir jāpierāda, ka viņš vai viņa ir kalpojis īrniekam atbilstošus paziņojumus par īpašuma atbrīvošanu un ka īrnieks ir atteicies novērst rīcību vai atvaļinājumu. Pamatojoties uz šiem diviem faktoriem, saimniekam ir tiesības atgūt īres vienību.

Ja tiesnesis ir pieņēmis spriedumu par labu saimniekam, vai nu pēc ceļojuma, vai pēc noklusējuma, īpašniekam tiks izsniegts izpildīšanas raksturs, lai atgūtu nomas īpašumu.

7. solis: izpildes raksturs:

Saimniekam ir izlikta izlikšana pret īrnieku. Sheriff vai Marshall būs atbildīgs par šī Writ izpildi. Saimniekam parasti būs jāmaksā maksa, lai šerifs vai Maršals varētu kalpot Writ īrniekam.

Maršals dosies uz īres mantu un paziņos par īrnieka durvīm, norādot, ka īrniekam ir jānoņem nomas īpašums noteiktā dienā, parasti divās līdz piecās dienās, atkarībā no valsts tiesību aktiem. Marshall atgriezīsies īres īpašumā pēc tam, kad būs beidzies šis laika logs un ja īrnieks nav atstājis īpašumu, tad Maršals piespiedu kārtā noņems īrnieku no īpašuma. Saimnieks var nomainīt slēdzenes, tad un tur, atgūstot nomas īpašumu.


Video No Autora: Vārda brīvība Latvijā. Roberta Klimoviča nelikumīgā aizturēšana. 24.02.2019

Saistītie Raksti:

✔ - Kā izmantot Facebook reklāmas labdarībai un bezpeļņas organizācijām

✔ - Svina laika nozīme ārštata rakstos

✔ - Ielūguma formulēšanas idejas īpašiem notikumiem


Noderīga? Dalīties Ar Saviem Draugiem!