Autora Blogs Par Finansēm Un Uzņēmējdarbību

Kas ir atsavināšana?

Definīcija, soļi procesā un kā cīnīties pret to


Ekspropriācijas definīcija

Ekspropriācija ir process, kurā valdība pārņem privātīpašumu no īpašuma īpašnieka. Ekspropriācija paredz, ka:

  1. Pārņemšanas iemesls ir sabiedrības interesēs.
  2. Privātā īpašuma īpašnieks saņems taisnīgu kompensāciju par to, ka viņu īpašums ir pārņemts un pārcelts.

Ekspropriācijas jēdziens ir balstīts uz piekto grozījumu, kurā noteikts, ka privāto īpašumu nevar “ņemt publiskai lietošanai bez taisnīgas kompensācijas”. salīdzināmu peļņu.

Ekspropriācija ir līdzīga izcilā domēna koncepcijai. Einent domēnu parasti vada valdības aģentūra. Ekspropriāciju parasti veic arī valsts aģentūra, bet ir gadījumi, kad privāta aģentūra var veikt ekspropriāciju, ja vien šī aģentūra darbojas valdības interesēs.

Tas varētu ietvert:

  • Federālā valdība
  • Valsts valdība
  • Apgabala valdība
  • Pilsētas valdība
  • Sabiedrisko pakalpojumu uzņēmumi
  • Privātie komersanti (dažos gadījumos)
  • Skolas rajoni
  • Veselības aprūpes iestādes (piemēram, slimnīcas)
  • Publiskais mājoklis

Atsavināšanas iemesli

  • Attīstīt infrastruktūras ceļus, dzelzceļus, tiltus, tuneļus un komunālos pakalpojumus
  • Attīstīt atpūtas telpu (piemēram, parkus)
  • Izstrādāt publiskas ēkas (piemēram, pašvaldību ēkas vai skolas)
  • Veidojiet slimnīcu vai sabiedrības veselības centru
  • Pārvietoties sabiedrības veselības interesēs- Ja vides problēma ir radījusi piesārņojumu apgabalā, kas apdraud jebkuras tuvumā esošas personas veselību un drošību, valsts aģentūra sabiedrības drošības interesēs var pārņemt privātpersonu īpašumu. Šajā gadījumā valdība pārceļ iedzīvotājus uz lielāku labumu, lai pasargātu cilvēkus no toksiskā piesārņojuma.

Vai Īpašuma īpašniekam ir nepieciešams dot atļauju?

Diemžēl nē. Teorija ir tāda, ka masu interese ir svarīgāka par dažu interesēm. Ja valdība vēlas iegādāties jūsu zemi, lai sāktu būvniecību jaunā dzelzceļa līnijā, kas radīs jaunas darbavietas un izmantos tūkstošiem cilvēku, un piedāvā jums taisnīgu atlīdzību, diemžēl, jums būs jāpārvieto.

Ekspropriācijas process

  • Nosodījums: pirmo soli valdības aģentūrā, kas iegūst privātu īpašumu publiskai izmantošanai, sauc par nosodījumu. Šajā posmā aģentūra oficiāli apliecina, ka privātais īpašums ir jāizmanto sabiedrības labklājībai. Mērķis ir nodot īpašuma nosaukumu no privātā īpašnieka.
  • Novērtējums: kā daļu no atsavināšanas procesa valdībai ir jāpiedāvā privātajam īpašniekam tikai kompensācija. Tāpēc privātais īpašums ir jānovērtē, lai noteiktu, kāda būtu taisnīga kompensācija. Šo novērtējumu veiks trešās puses vērtētājs.
  • Piedāvājums: Kad trešās puses novērtējums tiek atgriezts, valsts aģentūra piedāvās privātā īpašnieka maksājumu, ko viņi uzskata par īpašuma patieso tirgus vērtību.
  • Sarunas: Īpašuma īpašnieks var pieņemt maksājumu kā tikai kompensāciju, un īpašumtiesības uz īpašumu pēc tam tiks nodotas no privātpersonas valdības iestādei. Īpašuma īpašniekam ir arī iespēja apstrīdēt maksājumu un ekspropriācijas procesu kopumā.

Vai īpašuma īpašnieka konkurss var tikt atsavināts

Privātīpašuma īpašnieks var iesniegt prasību pret iestādi, kas mēģina pārņemt savu īpašumu, ja viņi uzskata, ka viņi nesaņem „taisnīgu kompensāciju”. Viņi var arī iesūdzēt lietu, ja viņi uzskata, ka īpašums netiek izmantots labā. sabiedrībai.

Valdības aģentūrai ir jāsniedz iemesli, kāpēc viņi uzskata, ka viņi ir pamatoti kompensējuši indivīdu par īpašuma pārņemšanu, savukārt privātajam īpašniekam ir jāiesniedz iemesli, kāpēc viņi uzskata, ka viņiem nav taisnīgas kompensācijas. Ja privātais īpašnieks apstrīd arī apgalvojumu, ka īpašums tiek izmantots, lai gūtu labumu sabiedrībai, tad valsts aģentūrai ir arī jāparāda, kā īpašums tiks izmantots sabiedrības labā.

Tā piemērs varētu būt, ja īpašums tiek ņemts, lai viesnīca varētu tikt uzbūvēta. Privātpersona var apgalvot, ka viesnīca nesniedz labumu sabiedrībai un ir tikai veids, kā pelnīt naudu, savukārt valdība apgalvos, ka tā radīs darbavietas apgabalā un radīs uzņēmējdarbību, palielinot tūrismu. Tiesnesis galu galā izlems iznākumu.

atsavināšana ietekmē zemes īpašniekus un īrniekus

Ja īpašnieka īres īpašums tika pārņemts ar ekspropriāciju, tas ne tikai ietekmētu saimnieka iztiku un veidu, kā pelnīt naudu, bet arī piespiest visus īpašuma īrniekus pārvietoties. Saimnieks var iesniegt tiesā prasību, lai apstrīdētu to, kas būtu uzskatāms par taisnīgu kompensāciju, jo vērtība nav tikai vērtība fiziskajā īres īpašumā un zemē. Tas ir arī ienākums, ko katrs atsevišķais nomas vienība rada īpašniekam.

Turklāt nomas īpašums ir arī sabiedrības labā. Atkarībā no tā, cik vienību īres īpašums ir, tā nodrošina mājokli daudziem sabiedrības locekļiem, un šie locekļi tiktu nelabvēlīgi ietekmēti, ja viņiem būtu jāpārvieto. Viņiem arī būtu jākompensē, ka viņiem jāpārceļ no savām mājām.


Video No Autora: Atsavina šaujamieročiem līdzīgus priekšmetus

Saistītie Raksti:

✔ - Kā izvēlēties pareizo izplatīšanas kanālu

✔ - Vai man jāveido LLC vai partnerība?

✔ - Lean Manufacturing izcelsme un principi


Noderīga? Dalīties Ar Saviem Draugiem!