Autora Blogs Par Finansēm Un Uzņēmējdarbību

Kas ir uzlabota zeme nekustamajā īpašumā?

Vairāki faktori var izraisīt zemi nekustamā īpašuma noteikumu uzlabošanai


Ēka tiek uzskatīta par zemes uzlabojumu, bet termins "uzlabota zeme" nekustamajā īpašumā ir plašāks. Tas ietver jebkuru skaitu uzlabojumu, kas padara zemi vairāk izmantojamu. Tas var būt kaut kas salīdzinoši neliels, piemēram, ka dažiem komunālajiem pakalpojumiem un pakalpojumiem ir pieejams zemes gabals, ainavu veidošana vai būvju vai ceļu būve.

Ietekme uz novērtējumiem

Zemes uzlabojumu būtība var būtiski ietekmēt īpašuma nodokļa aprēķinus. Lietderības pieslēguma potenciālam būtu vismaz zināms efekts, bet mājas vai noliktavas uzstādīšana uz īpašuma radītu ievērojamu novērtētās vērtības pieaugumu.

Uzlabojumi, kas veikti uz zemes esošās struktūras, arī palielinātu vērtību un attiecīgi arī īpašuma nodokļus.

Zemes attīstības vispārīgie jēdzieni

Zemes attīstība ir process, kurā neizmantotā vai atšķirīgā veidā izmantotā zeme tiek pārveidota par būvniecībai gatavām vietām komerciālām, dzīvojamām vai rūpnieciskām ēkām. Zemes attīstība ietver vairākas sekundāras konstrukcijas problēmas, piemēram, drenāža, rakšana, bruģēšana un zonēšana / zemes izmantošana, kas jārisina kā daļa no attīstības procesa.

3 Īpašuma veidi

Lielākā daļa nekustamā īpašuma aģentu un brokeru strādā ar vienu no trim īpašuma veidiem: brīvo zemi, dzīvojamo īpašumu vai komerciālo īpašumu. Šāda veida īpašumi veido lielāko daļu nekustamā īpašuma pārvedumu.

Iespējams, vēlēsities sašaurināt fokusu kā jaunu aģentu vai starpnieku ar vienu vai šiem īpašuma veidiem. Pētījumā par katra veida īpašību skaitu jūsu reģionā, kā arī to relatīvajām vērtībām jānorāda iespējamie finansiālie ieguvumi, strādājot ar viņiem.

Top 5 zemes darījumu veidi

Pieci galvenie neapstrādāto zemes darījumu veidi ir līdzīgi, bet atšķirīgi. Ideālā gadījumā kāda zeme vienmēr paliks neapstrādātā stāvoklī, jo uz šīs planētas ir daudz skaistu teritoriju. Bet ir daudz lielisku veidu, kā attīstīt zemi un padarīt to noderīgu cilvēkiem un mūsu ekonomikai.

Zemes brokeru veidi ietver zemnieku saimniecības un sētas, neattīstītu zemi, zemi, kas vēl atrodas attīstības sākumposmā, apakšgrupas un partijas, un zemes gabalu montāžu.

Zemes izmantošanas kontrole ar zonējumu

Zemes izmantošanas kontrolē ir trīs pamatelementi:

  • Plāns: Pašvaldības izstrādā ģenerālplānus savu zemes, satiksmes, komerciālo un dzīvojamo rajonu, kā arī kopienu skolu un parku izmantošanai.
  • Zonēšanas kodi: Zonēšanas kodi, likumi vai rīkojumi ir izstrādāti, lai precizētu, kādas zemes izmantojums un ēku veidi būs atļauti noteiktos apgabalos.
  • Zonēšanas atļaujas: Zonēšanas atļaujas nodrošina zonējuma rīkojumus. Atļaujas parasti jāpiešķir visiem izmantošanas veidiem un struktūrām.

Pašvaldībai vai pašvaldībai vispirms jānosaka brīvās zemes pieņemtie izmantošanas veidi, izstrādājot izaugsmes plānu, kā arī proporcijas katram lietošanas veidam un plāna īstenošanas noteikumi. Atkarībā no teritorijas, tas var ietvert zemes izmantošanu dzīvojamiem, komerciāliem vai rūpnieciskiem mērķiem, vai tas var ietvert parkus un zaļās jostas, kopienas telpas vai plūdu kontroli.

Zonēšanas kodi, likumi vai rīkojumi kontrolē daudzus zemes izmantošanas aspektus, tostarp to, ko var uz to balstīt, un to, kā struktūras var izmantot. Tie ietver:

  • Partiju lielums sadalīšanai
  • Struktūras, piemēram, dzīvojamās vai komerciālās
  • Zemes izmantošana lauksaimniecībai, rūpniecībai vai citiem mērķiem
  • Ārējais izskats vai konstrukciju stils
  • Blīvums, vai cik struktūru / vienību var uzstādīt noteiktā apgabalā
  • Neveiksmes vai to, cik tālu nošķirtas struktūras

Kopienas izmanto zonējuma dzirdes dēļus, lai īstenotu, pārvaldītu un pārveidotu zonējuma rīkojumus. Šīs padomes piešķir zonēšanas atļaujas un veic citus pienākumus, kas attiecas uz zonējumu. Viņi dzird pilsoņu sūdzības un ierosinājumus par zonējuma rīkojumiem.

Zeme ir ierobežota prece, un tā vienmēr novērtēs vērtību. Pieaugot iedzīvotāju skaitam, pilsētas izplatīsies un tiks pievienota, sadalīta un attīstīta zeme.


Video No Autora: Kas notiks ar nekustamā īpašuma nodokli?

Saistītie Raksti:

✔ - Kā kļūt par mazumtirdzniecības pircēju lielākajiem veikaliem

✔ - Kā izveidot uzņēmuma nosaukumu

✔ - Kā atrast restorānu telpu nomai


Noderīga? Dalīties Ar Saviem Draugiem!