Autora Blogs Par Finansēm Un Uzņēmējdarbību

Kas ir noma starp saimnieku un īrnieku?


Īrnieks un īrnieki paraksta nomas līgumus, nomājot īpašumu. Tas, kas ir iekļauts šajā nomā, būs atšķirīgs. Tomēr ir daži nomas pamati, kas jums jāzina par nomas līgumiem kopumā.

Kādus īpašumus var iznomāt?

Dažādus īpašumus var iznomāt īrniekiem. Piemēram, dzīvokļi vai mājas uzskatāmas par dzīvojamo telpu nomu, savukārt mazumtirdzniecības vai biroja telpas ir komerciālas nomas. Citi, mazāk izplatīti nomas veidi ir rūpnieciskās vai zemes nomas līgumi, reklāmas telpu noma, piemēram, stendi vai telpa uz jumta vai īpašuma, mobilo telefonu torņiem.

Ir dažādi īrnieku veidi

Papildus dažādiem nomas veidiem nomai var būt dažādi īrnieki. Iespējams, visizplatītākais ir indivīds, kas vēlas dzīvot dzīvojamās telpās. Arī mazliet izplatītākais ir mazumtirdzniecības veikals, kas vēlas nomāt telpu, kurā var nodarboties ar uzņēmējdarbību, vai biroju, ārstu vai uzņēmumu, kas meklē vietu savai praksei. Daži saimnieki var iznomāt zemi, lai to izmantotu kā stāvvietu savam īrniekam vai iznomātu saimniecībai lauksaimniecības vajadzībām. Uzņēmums var arī iznomāt zemes vai jumta iznomāšanu, lai izveidotu mobilo telefonu torni.

Kas ir nomas mērķis?

Noma ir paredzēta, lai aizsargātu gan saimnieku, gan īrnieku, ļaujot katrai pusei uzzināt savus pienākumus un pienākumus. Noma ietvers līguma ilgumu, ikmēneša vai gada nomas maksu, īres maksas iekasēšanas kārtību, kā arī īrnieka pienākumus, iznomājot īpašumu.

Ja saimnieks vai īrnieks pārkāpj jebkuru nomas termiņu, nomas līgums vairs nav saistošs. Likumpārkāpēju var pakļaut tiesvedībai un finansiālajam sodam par līguma pārkāpumu.

Kāda ir atšķirība starp nomas līgumu un nomas līgumu?

Lai gan daudzi cilvēki šos vārdus izmanto aizstājamā veidā, tie faktiski nav tie paši. Noma ir līgums noteiktā termiņā. Kopējais nomas termiņš ir viens gads. Daži var būt tik īsi kā seši mēneši, citi - piecus gadus.

Ja vien abas puses nepiekrīt mainīt līgumu, nomas termiņus nevar mainīt, līdz nomas termiņš beidzas. Turklāt, kad nomas termiņš beidzas, noma automātiski neatjaunojas. Pēc termiņa beigām nomas termiņš kļūst vai nu mēnesis, vai arī jums būs jāsaņem īrnieks, lai parakstītu jaunu nomu.

Nomas līgums ir daudz īsāks līgums. Parasti tas ir 30 dienu līgums. Nomas līgums automātiski tiek atjaunots termiņa beigās, ja vien kāda no pusēm neizbeidz līgumu rakstiski. Nomas līguma noteikumus var mainīt jebkura puse, iesniedzot rakstisku paziņojumu par izmaiņām. Daudzās valstīs šis paziņojums jāsniedz 30 dienas pirms jebkādu izmaiņu izdarīšanas.

Kas paraksta nomas līgumu?

Noma ir jāparaksta saimniekam vai saimnieka pārstāvim, kā arī visiem nomniekiem, kas ir vecāki par 18 gadiem. Šeit ir piemērs tam, kāpēc tas ir tik svarīgi:

Vīrs un sieva pārvietojas jūsu īpašumā. Tiek parakstīta viena gada noma. Tomēr tikai vīrs nodod savu nomas līgumu. Tāpēc viņš ir vienīgais, kas ir atbildīgs par īres maksas samaksu.

Vienu mēnesi pēc tam, kad pāris pārvietojas, vīrs atstāj. Tā kā sieva nekad nav parakstījusi nomas līgumu, viņai nav pienākuma ievērot tā noteikumus.

Vai man ir jurists Izveidot nomas līgumu?

Ir pieejamas daudzas nomas formas tiešsaistē. Daudzi ir labs sākumpunkts, bet jums nekad nevajadzētu būt akliem. Katrai valstij ir specifiski likumi, kas attiecas uz visu, sākot no taisnīga mājokļa līdz drošības depozītiem, kas ir jāievēro tieši.

Jums vajadzētu būt nekustamā īpašuma advokātam, lai pārņemtu savu esošo nomas līgumu vai palīdzētu jums sagatavot jaunu. Ir ļoti svarīgi, lai jūsu noma būtu rūpīga un juridiski precīza, lai jūs būtu pasargāti no pārpratumiem. Jūs arī gribēsiet sevi pasargāt no profesionāliem īrniekiem, kuri gūst aizdomas par nenojaušiem zemes īpašniekiem, un mēģināt izmantot iznomātos caurumus.

Cik lapu vajadzētu nomāt?

Noma var būt jebkur no vienas lappuses līdz divdesmit lapām atkarībā no informācijas apjoma. Jo sīkāka ir jūsu noma, jo labāk esat aizsargāts; tomēr nesajauciet ilgtermiņa nomu ar labu nomu.

Ir daži pamati, ka katram nomas līgumam būtu jāietver, būs sadaļas, kas ir nepieciešamas tikai dažās valstīs, un tad ir klauzulas, kuras daži saimnieki uzskata par būtiskiem, bet citi izlaist. Jums jāapspriežas ar savu nekustamo īpašumu advokātu un jāizmanto sava iepriekšēja pieredze, veidojot savu nomas līgumu. Tā kā jūsu īpašniekam karjeras izaugsme un jūsu pieredze palielinās, jūsu noma neapšaubāmi pieaugs kopā ar jums, lai jūs būtu aizsargāts pret jauniem draudiem, kas iepriekš tika ignorēti.


Video No Autora:

Saistītie Raksti:

✔ - Kur jūsu mazais bezpeļņas meklēt dotācijas?

✔ - Kopfinansēšana

✔ - 10 Pazīmes, kam vajadzētu būt restorānam - kā pateikt, vai jūs varētu būt restorāna īpašnieks


Noderīga? Dalīties Ar Saviem Draugiem!